33.Договорные цены в строительстве. Их разновидности и порядок определения.

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию. ДЦ могут быть открытыми, т. е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).

Твёрдая цена изменению не подлежит на момент расчётов за выполненные работы, а открытая цена меняется в зависимости от удорожания объекта.

Твёрдая договорная цена:

ДЦтв=ОСм*Крезерв сре-в на непредв. Затраты(=2-3%)*Кпрогноз.инфляц.

ОСм - объектная смета

Методы:

1)Базисно-компенсационный(базисный уровень и компенсируем удорожание)

Стек.ур.=Сбаз.ур.+ДЗтек.ур.; ДЗ - дополнительные затраты.

2)Базисно-индексный

Стек.ур.= Сбаз.ур.*Иуд; Иуд – индекс удорожания.

3)Ресурсный (прогресс. Метод)

Стек.ур.=ΣРес.тек.ур. (труд. Ресурсы + мат-е рес-сы + машины и механизмы)

4)Ресурсно-индексный

Стек.ур.=ΣРес.баз.ур.*Иуд.

5)На основании банка данных объектов – аналогов

Стек.ур .=Собъектов аналогов*Иуд.*Кпопр.

Кпопр.- попроцентный коэффициент учитывает специфику перевода старого объекта в новый.

Иуд = Ст.у./Сбуд.ур.

Ст.у.- стоимость текущего уровня

Сбуд.ур.- стоимость будущего уровня

Ин.уд. разработывается ежемесячно по регионам РФ

К=Стек.ур./Сбуд.ур. – для Москвы – коэффициент

34.Сметная прибыль, её назначение и методика расчёта.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это средство, предназначенное для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

В составе норматива сметной прибыли учтены затраты:

- на налог на прибыль организации и этот же налог по ставкам в размере не выше 5%, налог на имущество;

- расширенное воспроизводство подрядных организаций (модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов);

- материальное стимулирование работников;

- организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.

Сметная прибыль определяется с использованием:

- общеотраслевых нормативов, установленных для исполнителей работ;

- нормативов по видам строительных и монтажных работ;

- индивидуальные нормы, разрабатываемые (в отдельных случаях) для конкретной подрядной организации.

Решение по выбору варианта начисления величины сметной прибыли принимается инвестором (заказчиком-застройщиком) и подрядчиком на равноправной основе.

При определении сметной ст-ти СМР общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда (рабочих и механизмов),а в составе сметной ст-сти ремонтно-стр. работ – 50%.

Индивидуальные нормативы сметной прибыли опред. на основе расчетов подрядных орг-ций, путем калькуляции статей затрат, входящих в состав сметной прибыли.

Расчет индивид. нормы сметной прибыли:

Ни= (Пп*100) / З, где

Пп- размер прибыли, опред. по расчету для конкретной подрядной организации, тыс.руб.

З – величина средств на оплату труда рабочих (в составе ПЗ), тыс.руб.

При составлении лок-х сметных расчетов (смет) начисление сметной прибыли производится в конце сметы, а при формировании по разделам – в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

При опред-ии сметной ст-ти стр-ой продукции в тек. уровне цен величина сметной прибыли (П) может быть опред. по формуле:

На стадии «проект» П=(З*Нсп)/100;

На стадии «рабочая документация»П=(∑З*Нспi)/100,

Где З – величина средств на опл. труда рабочих-строителей и механизмов, учитываемая в составе ПЗ лок. сметного расчета (сметы), тыс.руб.;

Нсп - общеотраслевой норматив сметной прибыли в % к ФОТ рабочих (строителей и механизмов) в составе ПЗ;

Нспi - норма сметной прибыли по i-ому виду СМР,%.

При применении базисно-индексного метода величина см. прибыли (П) опред. по формуле:

На стадии «проект» П=(Зб*Иот*Нз)/100

На стадии «рабочая программа» П= (Нспi/100) *∑(Зci+Змi)*Иот,

Где Зб- величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизмов, учит. в составе ПЗ лок-ой сметы, составленного в сметных нормах и ценах базисного уровня, тыс.руб.;

Зci+Змi - суммарные по i-ому виду работ сметные величины оплаты труда (осн.з/п труда) рабочих-строителей и механизмов, тыс.руб.;

Иот- индекс текущего уровня средств на оплату труда в стр-ве по отношению к осн. сметной з/п рабочих в сметных нормах и ценах базисного уровня.

Тема: Статистика.