- •1 Раздел. Тема: Введение в предпринимательство.
- •1.Предпринимательская деятельность. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в строительстве.
- •2.Функции и принципы предпринимательства. Особенности предпринимательской деятельности в инвестиционно-строительной сфере.
- •3. Роль и место малых предпринимательских структур в современной экономической среде. Особенности малого предпринимательства в строительной отрасли.
- •5. Предпринимательский риск и его страхование в инвестиционно-строительной сфере.
- •Тема: Экономика природопользования.
- •6.Принципы рационального природопользования и охраны природы.
- •7. Функции и задачи экономики природопользования. Классификация природных ресурсов (экологический аспект).
- •Тема: Организация рекламной деятельности.
- •7.Понятие рекламы, организация рекламной компании.
- •Организация рекламной компании
- •8.Цель и функции рекламы. Основные виды рекламы в сми.
- •Печатные средства массовой информации
- •Почтовая реклама и наружные средства распространения рекламы.
- •Электронные средства массовой информации
- •Реклама по телевидению
- •Реклама по радио
- •Реклама в сети Интернет
- •Тема: Логистика.
- •9.Модели управления запасами в логистических системах.
- •10.Внутрипроизводственные логистические системы – Канбан и mrp.
- •11.Задачи и функции закупочной логистики. Анализ авс в логистике.
- •12.Экономическая эффективность логистического подхода к деятельности предприятия.
- •13. Система менеджмента качества
- •14. Стандарты исо-9000
- •18. Основные виды ценных бумаг, характеристика и функции.
- •Основные виды ценных бумаг.
- •19. Определение годовой доходности акций и облигаций.
- •Определение доходности облигаций
- •20.Стоимостная оценка акций.
- •21. Эмиссия ценных бумаг как метод привлечения инвестиций в строительную сферу.
- •22.Виды, состав и порядок составления сметной документации
- •23.Единичная расценка, её содержание, порядок составления, разновидности и область применения
- •24. Сметная стоимость строительства объекта и строительно-монтажных работ, её структура и содержание.
- •25.Базисно-индексный метод составления локальных смет. Привести пример
- •26.Российская сметно-нормативная база 2001 года, ее структура и содержание.
- •1. Федеральный уровень:
- •2. Территориальный уровень:
- •27.Московская сметно-нормативная база тсн-2001, ее структура, содержание и основные особенности
- •28.Объектный сметный расчет (объектная смета), его содержание и порядок составления.
- •29.Ресурсный метод составления локальных смет. Привести пример.
- •30. Ресурсно-индексный метод составления локальных смет. Привести пример.
- •31. Структура, содержание и порядок расчёта накладных расходов
- •32. Определение сметной зарабатной платы, необходимые составляющие.
- •33.Договорные цены в строительстве. Их разновидности и порядок определения.
- •34.Сметная прибыль, её назначение и методика расчёта.
- •35. Структурная статистика предприятий: цель структурного обследования и основные показатели.
- •36.Статистические методы обследование деловой активности предприятий.
- •37. Методы математико-статистического анализа социально-экономических явлений. Задачи корреляционного и регрессионного анализа.
- •38. Сущность статистического подхода к прогнозированию, моделированию тенденций и сезонных явлений.
- •39. Понятие дисциплины «Статистика», основные задачи, значения в познании и исследованиях социально-экономических процессов.
- •40.Статистическио изучение строительной продукции: показатели, методика их определения.
- •41. Статистическое изучение влияния изменения структуры выполненных работ на динамику производительности труда.
- •42. Статистическое изучение эффективности использования основных производственных фондов.
- •43. Статистическое изучение наличия и эффективности использования оборотных средств.
- •44.Статистическое изучение финансовых результатов и финансовых расчетов организации.
- •Тема: афхд
- •45. Значение «Анализа и диагностики» в условиях рынка.
- •46. Основные направления анализа эффективности деятельности строительных организаций, показатели и методика их расчета.
- •47. Методика анализа общей величины затрат.
- •48. Методика анализа затрат на материалы.
- •49. Анализ срока окупаемости постоянных затрат.
- •50. Диагностика эффективности использования трудовых ресурсов и факторов влияния.
- •51. Оценка наличия и состояния основных производственных фондов.
- •52. Анализ финансового рычага как фактора повышения эффективности деятельности.
- •53. Оценка финансового состояния строительной организации и его динамики.
- •Тема: Планирование на предприятии.
- •54. Функции и основные принципы планирования на строительном предприятии.
- •55. Стратегическое планирование развития строительного предприятия, цели и задачи.
- •Классификация целей организации
- •56. Сущность бизнес-планирования на строительном предприятии. Структура бизнес-плана и этапы его разработки.
- •59. Моделирование производственной программы строительной организации в соответствии с принципами оптимального планирования.
- •60. Расчет эффективности мероприятий по росту производительности труда в плане технического развития.
- •61. Расчет эффективности мероприятий по снижению себестоимости строительно-монтажных работ в плане технического развития.
- •62. Планирование безубыточного объема работ на предприятии стройиндустрии.
- •63. Бюджетное планирование. Цели, задачи, виды бюджетов. Этапы разработки основного бюджета строительной организации.
- •64. Оперативное планирование строительного производства. Цель и задачи. Порядок разработки планов.
- •65. Предмет, объекты и методы бухгалтерского учёта.
- •66. Основные понятия и состав бухгалтерской отчётности. Содержание форм бухгалтерской отчётности.
- •67. Учётная политика организации для целей бухгалтерского учёта. Цель и задачи. Порядок её разработки.
- •Порядок разработки учетной политики организации. Общие вопросы бухгалтерского учета.
- •68. Отражение в учётной политике амортизируемого имущества.
- •69. Отражение в учётной политике учёта материально-производственных запасов.
- •70. Отражение в учётной политике порядка признания доходов и расходов в строительной организации.
- •71. Учёт источников финансирования капитальных вложений в генподрядной организации.
- •72. Учёт операций с основными средствами в строительной организации: покупка, продажа, передача в аренду и лизинг, списание в результате физического или морального износа.
- •73. Материально-производственные запасы, их классификация и особенности учёта в строительной организации.
- •74. Расчёт и бухгалтерский учёт оплаты в строительной организации.
- •Тема: Организация, нормирование и оплата труда.
- •75.Техническое нормирование труда: цели, задачи, принципы
- •76Нормируемые и ненормируемые затраты рабочего времени исполнителей
- •77.Заработная плата в строительстве: сущность и основные виды
- •Тема: Социология и экономика труда.
- •78.Рынок труда: сущность, основные компоненты, виды, модели.
- •Тема: Маркетинг
- •79.Основные задачи, функции и принципы маркетинга.
- •80. Маркетинг в системе стратегического планирования.
- •81. Оценка конъюнктуры рынка и расчет емкости рынка.
- •82.Назовите основные факторы макро- и микро среды, в которой функционирует предприятие, методы их оценки.
- •83. Многоуровневая интегральная модель продукции. Модель изучения потребителей.
- •84.Матрица конкуренции на основе движущих сил конкуренции по Портеру.
- •85. Методы выбора целевого сегмента рынка.
- •86. Социально-экономическая система. Основные свойства социально-экономической системы
- •87. Управление социально-экономическим развитием. Инструменты и механизмы управления социально-экономическими процессами.
- •88. Социально-экономическое развитие жилищного строительства.
- •89. Государственное экономическое прогнозирование, планирование, программирование.
- •90. Функции, цели и задачи создания саморегулируемых организаций
- •Тема: Финансы и кредит.
- •91. Сущность и роль финансовой системы в строительстве.
- •92. Функции финансов и роль недвижимости в финансовой системе.
- •93. Принципы функционирования бюджетной системы.
- •94. Элементы финансового механизма в строительстве.
- •95. Характеристика кредитной системы рф.
- •96.Финансы строительных предприятий.
- •97.Девелопмент как способ организации управления инвестиционно-строительной деятельности.
- •98.Особенности и перспективы использования проектного финансирования.
- •99.Виды и формы обеспечения кредитования предприятия.
- •100. Классификация факторов, определяющих устойчивость финансовой системы.
- •101. Влияние ипотечного кредитования на экономическое развитие страны.
- •102. Характеристика банковской системы России
- •103. Функции финансов в процессе воспроизводства.
- •104.Основные принципы и методы налогообложения
- •Методы налогообложения
- •105. Классификация налоговой системы рф.
- •106.Элементы налогообложения. Налоговые режимы.
- •107. Налоговый учет. Учетная политика для целей налогообложения.
- •108. Налог на добавленную стоимость: объекты и налоговая база.
- •109. Налог на имущество организаций.
- •110.Налог на прибыль, объекты, налоговая база и льготы.
- •111. Единый социальный налог.
- •112. Аудиторская деятельность.
- •Тема: Экономика строительства
- •113.Организационные формы капитального строительства.
- •114.Экономическая сущность основных производственных фондов, состав и структура.
- •115. Методы оценки основных фондов
- •116. Физический и моральный износ основных фондов
- •117.Экономическая сущность амортизации основных фондов строительной организации. Амортизационные отчисления.
- •118.Показатели эффективности использования основных производственных фондов.
- •119.Понятие лизинга. Классификация видов лизинговой деятельности. Участники лизинговых отношений.
- •120 . Экономическая сущность оборотных средств, их состав и структура.
- •121. Показатели эффективности использования оборотных средств.
- •122. Методы определения величины оборотных средств для обеспечения производственных запасов и средств в строительном производстве.
- •123. Сметная, плановая и фактическая себестоимость смр и методы ее определения.
- •1)Сметная себестоимость смр:
- •124. Методы и основные пути снижения сметной себестоимости смр
- •3.Снижение уровня накладных расходов от уменьшения удельного веса основной заработной платы рабочих можно определить по формуле
- •125.Виды прибыли в строительстве, методы их определения.
- •126.Структура сметной стоимости строительного объекта и расшифровка её статей.
- •127. Виды рентабельности строительных организаций и методы их определения.
- •128.Порядок определения накладных расходов и плановых накоплений.
- •129. Инвестиции: определение, классификация, источники финансирования.
- •Классификация инвестиций
- •130. Технологическая структура капитальных вложений.
- •131. Субъекты и объекты инвестиционного процесса.
- •132. Этапы инвестиционного процесса.
- •133. Показатели эффективности инвестиций.
- •134. Показатели народнохозяйственной эффективности инвестиций.
- •135. Бюджетная и коммерческая эффективность инвестиций
- •136.Показатели сравнительной эффективности инвестиций.
- •137.Экономическая сущность фактора времени в строительстве.
- •1. Досрочный ввод построенного объекта (комплекса) в эксплуатацию.
- •138.Показатели общей экономической эффективности инвестиций.
- •139.Строительство как отрасль материального производства и его особенности
- •2 Раздел.
- •1.Экономические кризисы: сущность, классификация.
- •2. Факторы, определяющие возникновение кризисных ситуаций в экономике.
- •3. Причины несостоятельности строительных предприятий.
- •4.Этапы антикризисного управления (банкротство).
- •1. Наблюдение
- •2. Финансовое оздоровление
- •3.Внешнее управление
- •4. Конкурсное производство.
- •5. Досудебная санация
- •6. Мировое соглашение
- •5. План финансового оздоровления строительного предприятия.
- •6. Конкурсное производство как этап антикризисного управления.
- •7. Наблюдение как этап антикризисного управления
- •8. Несостоятельность строительных предприятий: общая характеристика, классификация.
- •9. Диагностика как функциональная подсистема антикризисного управления.
- •10. Экономическая сущность риска. Классификация рисков в антикризисном управлении.
- •11. Финансовое оздоровление как этап антикризисного управления.
- •12. Внешнее управление как этап антикризисного управления.
- •13. Контроль как функциональная подсистема антикризисного управления. Методы, объекты и предметы контроля.
- •14. Возникновение и распознавание кризисов на строительном предприятии.
- •Тема: Управление проектами.
- •15. Жизненный цикл исп.
- •16. Методы заключения контрактов. Договор строительного подряда
- •Договор строительного подряда.
- •17. Управляющая компания для организации строительства объекта: цель, назначение и основные обязанности.
- •18. Проект-менеджер, основные функции и обязанности.
- •19. Мониторинг исп, основная цель и его участники.
- •20. Организационные структуры управления исп.
- •21. Роль корпоративного менеджмента компании в управлении исп.
- •22. Инвестор и девелопер, основные функции и обязанности.
- •23. Закон Парето и контроль стоимости исп.
- •24. Оценка эффективности инвестиционных и инновационных проектов. Показатели общей экономической эффективности инвестиций.
- •Оценка эффективности инновационных проектов
- •26. Особенности структуры и состава имущественного комплекса предприятий инвестиционно-строительной сферы.
- •27. Виды общих и имущественных стратегий предприятия в условиях макроэкономической нестабильности.
- •28. Состав и субъекты рынка недвижимого имущества. Текущее состояние рынка жилищной недвижимости и его участников.
- •29. Планирование и реализация вариантов использования объектов недвижимого имущества.
- •30. Арендная политика и арендная плата: сущность, способы расчета, механизм управления.
- •31. Общая модель системы организации контролинга в сфере недвижимого имущества.
- •32. Преимущества и недостатки оперативного лизинга для лизингодателя и лизингополучателя. Область применения.
- •33.Сравнительная оценка финансового лизинга и кредита как способов обновления производственных фондов
- •34.Характеристика строительной организации как системы управления.
- •35. Основные принципы, на которых базируется построение организационной структуры управления.
- •36. Основные функции и процессы менеджмента.
- •37.Стратегическое управление строительной организацией.
- •38. Принятие и реализация решений как управленческий процесс.
- •39. Принятие решения в условиях определенности и неопределенности.
- •40.Делегирование полномочий как процесс управления.
- •41. Основные теории лидерства, характеристики и особенности.
- •42.Информационно-коммуникационное обеспечение менеджмента.
- •43.Планирование и прогнозирование как функция менеджмента.
- •44. Теория мотивации. Процессуальные и содержательные
- •45.Стимулирование как процесс менеджмента.
- •Стимулирование базируется на определенных принципах:
- •46.Основные положения организационного проектирования.
- •Тема: Управленческий ует
- •47. Понятие, сущность, предмет и объекты управленческого учета в строительной организации.
- •48.Сравнительная характеристика бухгалтерского, налогового и управленческого учета.
- •49. Организация управленческого учета в строительстве.
- •50. Понятие затрат и результатов деятельности строительной организации.
- •51. Нормативный метод учета затрат в строительстве.
- •52. Сущность ценовой политики в строительной организации на основе управленческого учета.
- •53. Сущность финансовой политики на основе управленческого учета.
- •Тема: Финансовый менеджмент.
- •54. Функции финансового менеджмента. Механизм финансового менеджмента и его элементы.
- •55. Основные задачи управления капиталом строительного предприятия
- •56.Операционный левередж
- •57. Финансовый левередж как метод управления структурой капитала строительного предприятия.
- •58. Взаимодействие операционного и финансового левереджа. Оценка совокупного риска строительного предприятия.
- •3 Раздел.
- •1. Виды строительных работ, строительные процессы, их классификация. Рабочие операции, рабочие движения (приёмы).
- •2. Профессии и квалификация рабочих-строителей. Рабочие бригады, звенья. Производительность труда, нормы времени и выработка.
- •3.Подготовка площадки под застройку – разборка строений, очистка территории, перекладка коммуникаций, отвод поверхностных и подземных вод, укрепление грунтов.
- •4.Освоение строительной площадки – ограждение, разбивка строящегося объекта, устройство временных сооружений.
- •5.Земляные работы. Виды земельных сооружений. Характерные профили земельных сооружений.
- •1. Виды земляных сооружений.
- •2. Характерные профили земляных сооружений.
- •6. Расчет объемов земляных работ
- •7. Подготовительные работы и работы нулевого цикла.
- •8. Свайные работы. Назначение и виды свай
- •9. Технология устройства свай забивных и набивных. Механизмы для погружения свай.
- •10. Каменные работы. Материалы для каменных работ.
- •11. Штукатурные работы. Виды штукатурки и подсчет объемов.
- •12. Производство кирпичной кладки и организация труда каменщиков. Способы укладки камней в конструкцию. Инструмент каменщика. Рабочее место каменщика.
- •13. Подсчет объемов каменных работ.
- •14. Арматурные работы при возведении каменных конструкций. Виды арматуры,арматурные изделия. Подготовительные и сборочные арматурные работы.
- •15. Транспортирование и укладка бетонной смеси в монолитные конструкции. Рабочие швы. Способы уплотнения. Уход за бетоном.
- •16. Облицовочные работы. Материалы для облицовочных работ.
- •17.Грунты и их строительные свойства. Разработка грунтов механизированным способом, типы землеройных машин.
- •18. Подсчет объемов монтажных работ.
- •19. Классификация кровель.
- •21. Гидроизоляционные работы.
- •22. Малярные работы. Состав малярных работ. Виды окраски.
- •23. Обойные работы.
- •24. Устройство полов, дощатых, паркетных, из рулонных материалов, из керамических плиток.
- •25. Особенности производства работ в зимнее время.
- •26. Сущность курса «организация производства на предприятии отрасли» и его взаимосвязи с другими дисциплинами.
- •27.Сущность поточной организации строительства, классификация и параметры строительных потоков.
- •28. Проектирование организации строительного производства. Проект организации строительства (пос).
- •29. Моделирование в организационно-технологическом проектировании. Виды моделей. Модели, применяемые в организации строительства.
- •30.Сущность поточной организации строительного производства. Основные принципы проектирования потоков.
- •31. Сетевая модель, сетевой график. Временные параметры сетевого графика и порядок их расчета.
- •32. Календарные планы в строительстве, их виды. Основные задачи календарного планирования.
- •33. Календаризация сетевого графика в линейный график и построение диаграммы ресурсов.
- •34. Проектирование организации строительного производства. Проект производства работ (ппр).
- •35. Термоизоляционные и гидроизоляционные работы. Назначение теплоизоляции при строительстве различных зданий и сооружений и их виды.
- •36. Основные термины по организации строительного производства и их определения.
- •37. Принципы размещения на стройплощадке временных зданий административно-хозяйственного, производственного назначения и бытового обслуживания.
- •38. Расчет параметров потоков с использованием матриц. Степень использования фронта работ бригадами.
- •39.Объектный стройгенплан (назначение, содержание, порядок проектирования)
- •40. Складское хозяйство (классификация, расчет запасов и площадей, способы складирования).
- •41. Изыскание и проектирование в строительстве. Виды изыскательных работ.
- •42. Временное водоснабжение строительства. Расчет потребности в воде на стадии пос и ппр.
- •43. Общие принципы проектирования стройгенпланов, их виды и назначение. Технико-экономические показатели.
- •44. Временные дороги для внутрепостроечных перевозок, их параметры. Опасные зоны дорог.
- •45 Размещение монтажных кранов, определение зон влияния. Введение ограничений в работу крана.
- •46. Графики распределения ресурсов, их виды, порядок построения, показатели оптимальности.
- •47. Размещение монтажных кранов при проектировании сгп, их выбор.
- •48. Проектирование. Состав проекта (части). Стадии проектирования.
- •49. Методы расчёта параметров потока. Матричный метод. Параметры, которые целесообразно рассчитывать этим методом.
- •50.Порядок и правила приема в эксплуатацию законченных строительством объектов.
51. Нормативный метод учета затрат в строительстве.
Нормативный метод характеризуется тем, что на предприятии по каждому виду изделия составляется предварительный норматив калькулирования, то есть калькулирование себестоимости, исчисляется по действующим на начало месяца нормам расхода сырья, материалов и прочих затрат. В России нормативный метод возник как аналог западной системы «стандарт-кост» в 30-е гг. ΧΧ века. Суть его состоит в предварительном определении норм (нормативных) затрат на изделие и выявлении отклонений от норм в ходе производственного процесса, но при обязательном условии своевременного внесения изменений в действующие нормы под влиянием разных факторов. Основное отличие западного и отечественного нормативного метода состоит в вопросе частоты изменения норм и, как следствие, в корректировке изначальной формулы расчета фактической себестоимости. В соответствии с российским вариантом фактическая себестоимость исчисляется как сумма нормативной себестоимости, отклонений от норм и изменений норм – к западной формуле прибавляется изменение норм. Фактическая себестоимость (Фс) продукта рассчитывается по следующей формуле: , где Нс—нормативная себестоимость; Он—отклонения от норм; Ин—изменение норм.
Нормативному методу присущи свои функции, определяющие его главную особенность – расчет затрат еще до начала самого процесса производства. К таким функциям относятся: - планирование производственной деятельности; - оперативный контроль над затратами; - анализ выявленных отклонений от сметных; - принятие на основе полученных данных управленческих решений, которые будут соответствовать положению предприятия и помогут ему выйти на новый уровень развития. Нормативный метод основан на применении норм затрат по производственным ресурсам – материальным, трудовым, производственным накладным расходам, коммерческим расходам (расходы по сбыту, реализации продукции). Нормы на материалы. Они основаны на спецификациях изделий, которые определяются после исследования количества вводимых материалов, необходимых для изготовления каждой 'единицы продукции. Затем нормативные расходы умножаются на цены. Нормы трудозатрат. Чтобы установить нормы трудозатрат, необходимо проанализировать все виды деятельности по различным операциям. Каждую операцию анализируют и вычисляют допустимое время, которое требуется среднему рабочему для выполнения работы. Нормы накладных расходов. Процесс установления нормативных ставок распределения накладных расходов для системы калькуляции себестоимости по нормативным издержкам тот же, что мы рассматривали ранее. Основное отличие заключается в том, что накладные расходы рассчитываются по почасовым ставкам, умноженным на нормо-часы (т. е. время, которое должно быть затрачено), а не на фактически отработанное время.
52. Сущность ценовой политики в строительной организации на основе управленческого учета.
Ценовая политика является важным элементом системы управленческого учета строительной организации, под которой подразумевается не только установление цены на выполняемые строительные работы, но и процесс управления ценами в различных рыночных ситуациях.
Система ценообразования в строительной организации должна ставить своей целью наиболее эффективное определение цены, которую заказчик готов оплатить за конкретные строительные работы, а также исследование возможности реализации заказчикам данных услуг по цене с учетом желаемой величины прибыли. Таким образом, перспективы управленческого учета связаны не только с калькулированием себестоимости строительной продукции, но и с расчетом отпускной цены, что имеет существенное значение при реализации строительной продукции и завоевании лидирующих позиций в определенной отрасли.
При разработке методики ценообразования в конкретной строительной организации необходимо учитывать факторы, которые должны лежать в ее основе. К ним относятся:
* внутренние:
- сложившиеся цены;
- структура затрат, прямых и косвенных;
- общие и конкретные цели строительной организации;
- опыт установления цены;
- степень изученности рынка сбыта;
- реакция работников отдела сбыта;
* внешние:
- степень конкуренции и ее влияние на цены;
- состояние спроса на продукцию;
- зависимость от поставщиков материалов и субподрядчиков;
- структура спроса и его чувствительность к ценам;
- политика государства[10].
Не может существовать единственно правильный способ выявления той окончательной цены, по которой строительные работы будут выполняться. Это в первую очередь связано с тем, что структура влияющих факторов в каждом отдельном случае имеет свои особенности. В связи с этим оптимальная цена необязательно должна быть наиболее высокой с точки зрения того, что она максимизирует прибыль от продажи конкретной продукции или услуги. С учетом влияющих факторов в конкретной строительной организации может считаться оптимальной та цена, которая максимально соответствует стратегическим и производственным задачам хозяйствующего субъекта. Так как ассортимент продукции и услуг, перспективные планы, охват рынка, финансовые ресурсы, основные принципы менеджмента, как правило, существенно отличаются у разных строительно-монтажных организаций, понятие «оптимальная цена» тоже неодинаково.
Подавляющее большинство строительно-монтажных организаций в настоящее время не используют или используют в недостаточной степени показатели производственных затрат, а также маркетинговых исследований в процессе ценообразования. Для того чтобы переломить ситуацию, необходимо, чтобы менеджмент организации имел четкое представление о том, каков уровень прямых и косвенных затрат и как они распределяются между отдельными видами продукции или услуг. Если организация производит один вид продукции, то данная проблема неактуальна, когда же учитывается более чем один продукт, распределение затрат представляет собой сложную задачу, решить которую весьма трудно.
В мировой практике наибольшее распространение получили 2 концепции определения минимальной цены на продукцию:
* на основе полной производственной себестоимости;
* на основе переменных затрат.
Суть ценообразования на основе полной производственной себестоимости заключается в следующем: суммируются полная себестоимость продукции и торговая надбавка. При этом полная себестоимость единицы продукции определяется делением суммы постоянных и переменных затрат на производство продукции на общее количество выпущенных изделий.
Ценообразование на основе переменных затрат основано на принципе, согласно которому цены зависят не от полных, а только от переменных затрат с некоторой прибавкой к стоимости, вносящей вклад в покрытие постоянных затрат и формирование дохода. Размер последнего зависит от тех целей, которых необходимо достичь (расширение сегмента занимаемого рынка, максимизация прибыли и др.).
Политика и стратегия ценообразования должны соответствовать определенной маркетинговой стратегии строительной организации. При этом целями такой стратегии могут являться:
*проникновение на новый рынок продукции;
*развитие рынка продукции, выпускаемой строительной организацией;
*сегментация рынка продукции (т. е. выделение из общей массы покупателей отдельных групп, различающихся требованиями к свойствам продукции и чувствительностью к уровню ее цены);
*разработка новых видов продукции или модификация уже существующей для завоевания новых рынков (например для удовлетворения особых требований потребителей, в том числе зарубежных).
Роль затрат при обосновании ценовых решений чрезвычайно высока. При рыночной системе, когда имеет место эластичный спрос, уровень цены определяет возможный объем продаж и, следовательно, возможный объем производства. Так как при росте объемов выпуска снижается доля условно-постоянных затрат, приходящихся на одно изделие, то это ведет и к сокращению себестоимости единицы продукции. Вследствие этого преимущественно затратный метод ценообразования при рыночном сбыте продукции в строительной организации влечет за собой опасность серьезных финансовых просчетов, поскольку себестоимость изделия соответствует лишь определенному объему его выпуска и продаж; следовательно, ошибочными могут оказаться финансовые расчеты организации, основанные на указанном методе ценообразования. Как показывает опыт экономически развитых стран, более рациональный подход состоит в том, чтобы вначале спрогнозировать уровень цены нового изделия, которую можно получить на рынке, а лишь затем определять объем его производства и рынки сбыта. В таком же порядке следует анализировать и учитывать затраты при обосновании ценовой политики строительной организации; при этом необходимо точно определять не только сумму затрат на производство продукции организации, но и то, как она может измениться при колебаниях объемов продаж указанной продукции в зависимости от перемен в политике ценообразования. Также нужно учитывать предельные или приростные затраты. Таким образом, суть ценовой политики строительной организации заключается в управлении ценами в рамках активной политики ценообразования; при этом целью является определение того уровня затрат на производство продукции организации, который сможет обеспечить организации получение желаемых финансовых результатов при сбыте своей продукции.