3. Части земельных участков.

становится объектом земельных отношений только в двух случаях.

1)по п. 1 ст. 35 ЗК РФ часть земельного участка становится объектом земельных отношений при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке. собственник такого здания, строения, сооружения приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

2) Практически часть земельного участка становится объектом земельных отношений в случаях установления права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), когда в порядке установления обременения земельного участка в правоустанавливающих документах определяются точные пространственные параметры (границы) пользования правом ограниченного пользования частью чужого земельного участка.

(*)Особый вид земельного участка – искусственный земельный участок 

ИЗУ – это стационарное техническое сооружение, размещаемое на дне водного объекта с использованием установленных законом технологий: путем намыва или отсыпки грунта (например, искусственный остров, полуостров, дамба, портовое сооружение).

• Такое сооружение приобретает статус земельного участка по завершении его строительства с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

• Выдача разрешения па ввод в эксплуатацию искусственного земельного участка одновременно является переводом земель водного фонда в другую категорию

• Особенностью правового режима таких земельных участков является возможность их использования только для строительства и комплексного освоения в целях строительства.

9.Земельный участок как объект земельных отношений.

1. Земельный участок (зу) - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с ФЗами.

• ст. 130 ГК РФ устанавливает презумпцию права собственности на любые объекты, расположенные на земной поверхности в границах собственного земельного участка.

Расширенное понятие ЗУ в свое содержание включает не просто площадь, но все,

что в границах этой площади расположено, включая почвенный слой.

• Земельный участок может быть:

• делимый - который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных ФЗми.

• неделимый - в соответствии со ст. 133 ГК РФ неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

• застроенные и незастроенные земельные участки (ст. 43)

• Земельный участок как объект отношений должен быть индивидуально определен!

ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ПРИЗНАКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(Р*) – признаки индивидуализации недвижимости

1. Площадь – прописывается в ЕГРН. Как прописываем в договоре? – прикладываем выписку из ЕГРН.

2. Граница – это объем наших прав.

3. Местоположение

4. Кадастровый номер

5. Исходный кадастровый номер

ВСЕ ЭТИ - ОСНОВНЫЕ – иначе будет другой зу

Дополнительные определены в ФЗ 218 "О государственной регистрации недвижимости", разносторонняя инфа, которая позволяют определить судьбу ЗУ

Ст.8

К основным - характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

К дополнительным относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) огв и омсу.

Некоторые их дополнительных:

6. Кадастровая стоимость

7. Категория земель

8. Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;

9. сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков;

10. сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории

Площадь ЗУ = площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участок на горизонтальную площадь.

Сведения о площади земельного участка подлежат обязательному внесению в ЕГРН и подлежат учету в квадратных метрах (кв. м.).

Граница – объем наших прав. Определение границ включает совершение ряда юридически значимых действий кадастровыми инженерами по описанию местоположения границ ЗУ и отражением полученных данных о границах в межевом плане земельного участка с последующей постановкой земельного участка на кадастровый учет.

• местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

• Описание местоположения отдельных частей границ может устанавливаться посредством указания на отдельные природные объекты или объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты.

Местоположение - координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части.

Кадастровый номер - это уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учета.

Включает в себя 4 группы цифр, обозначающих местоположение конкретного участка земли.

- кадастровый округ,

- кадастровый район,

- квартал

- непосредственно номер конкретного участка.

(*)Особый вид земельного участка – искусственный земельный участок 

ИЗУ – это стационарное техническое сооружение, размещаемое на дне водного объекта с использованием установленных законом технологий: путем намыва или отсыпки грунта (например, искусственный остров, полуостров, дамба, портовое сооружение).

• Такое сооружение приобретает статус земельного участка по завершении его строительства с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

• Выдача разрешения па ввод в эксплуатацию искусственного земельного участка одновременно является переводом земель водного фонда в другую категорию

• Особенностью правового режима таких земельных участков является возможность их использования только для строительства и комплексного освоения в целях строительства.

Основными элементами и одновременно характеристиками правового режима ЗУ в настоящее время является:

1. категория земель, к которой отнесен земельный участок,

2. и его установленное разрешенное использование.

3. общие и специальные требования земельного и других отраслей законодательства по использованию и охране земель и земельных участков;(градостроительного, экологического, природоресурсного, санитарно-эпидемиологического и др.)

4. ограничения прав на земельный участок в публичных интересах;

5. обременения земельного участка в пользу частных лиц;

6. требования земельного законодательства к образованию новых ЗУ .

• Категория земель- часть единого государственного земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению и имеющая определенный правовой режим.

Категории:

земли сельскохозяйственного назначения;

земли населенных пунктов;

земли промышленности,и иного специального назначения;

земли особо охраняемых территорий и объектов;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

земли запаса.

• Разрешенный вид использования – это установленное нормативным актом разрешение на определенный вид использования земельного участка в пределах его целевого назначения в соответствии с территориальным зонированием.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

• для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС)

• для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ)

• для организации КФХ и т .д

+ Разрешенное использование ЗУ может быть следующих видов:

1. Основные виды разрешенного использования;

2. Условно разрешенные виды использования;

3. Вспомогательные виды разрешенного использования.