Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Zemelnoe_pravo.docx
Скачиваний:
82
Добавлен:
18.06.2022
Размер:
836.3 Кб
Скачать
  1. Части земельных участков.

становится объектом земельных отношений только в двух случаях.

1)по п. 1 ст. 35 ЗК РФ часть земельного участка становится объектом земельных отношений при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке. собственник такого здания, строения, сооружения приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

2) Практически часть земельного участка становится объектом земельных отношений в случаях установления права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), когда в порядке установления обременения земельного участка в правоустанавливающих документах определяются точные пространственные параметры (границы) пользования правом ограниченного пользования частью чужого земельного участка.

8.Объекты земельных правоотношений.

К объектам земельных отношений относятся:

— земля как природный объект и природный ресурс;

— земельные участки;

— части земельных участков.

  1. Земля как природный объект и природный ресурс может выступать в качестве объекта ЗО в целом. Выделение земли как природного объекта связано с отношениями по охране земель и контролю за соблюдением требований по охране и рациональному использованию земли. Сущность и специфика включения земли в правовой оборот в целом определены принципами земельного законодательства, установленными ЗК РФ, и содержанием земельных отношений.

Закон разделяет земли по категориям:

  • сельскохозяйственного назначения. Это земли предназначены для ведения дачного и подсобного хозяйства, рыбоводства, животноводства, охотничьего хозяйства и т.д.;

  • населенных пунктов. Правоотношения, связанные с застройкой, ведением подсобного хозяйства, индивидуальным строительством, регулируются Градостроительным кодексом РФ;

  • промышленности. Эти земли предназначены для обеспечения деятельности энергетики, связи, транспорта, космической деятельности и прочие. Всегда находятся за границами населенных пунктов;

  • лесного и водного природного фонда;

  • земли особо охраняемых территорий (заповедники, дендрарии, культурно-исторические памятники, пансионаты, лагеря, санатории и др.);

  • земли запаса.

Земли могут быть переведены из одной категории в другую в порядке установленном законом.

  1. Земельный участок (зу) - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с ФЗами.

  • ст. 130 ГК РФ устанавливает презумпцию права собственности на любые объекты, расположенные на земной поверхности в границах собственного земельного участка.

Расширенное понятие ЗУ в свое содержание включает не просто площадь, но все,

что в границах этой площади расположено, включая почвенный слой.

  • Земельный участок может быть:

  • делимый - который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных ФЗми.

  • неделимый - в соответствии со ст. 133 ГК РФ неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

  • застроенные и незастроенные земельные участки (ст. 43)

  • Земельный участок как объект отношений должен быть индивидуально определен!

ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ПРИЗНАКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(Р*) – признаки индивидуализации недвижимости

  1. Площадь – прописывается в ЕГРН. Как прописываем в договоре? – прикладываем выписку из ЕГРН.

  2. Граница – это объем наших прав.

  3. Местоположение

  4. Кадастровый номер

  5. Исходный кадастровый номер

ВСЕ ЭТИ - ОСНОВНЫЕ – иначе будет другой зу

Дополнительные определены в ФЗ 218 "О государственной регистрации недвижимости", разносторонняя инфа, которая позволяют определить судьбу ЗУ

Ст.8

К основным - характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

К дополнительным относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) огв и омсу.

Некоторые их дополнительных:

  1. Кадастровая стоимость

  2. Категория земель

  3. Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;

  4. сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков;

  5. сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории

Площадь ЗУ = площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участок на горизонтальную площадь.

Сведения о площади земельного участка подлежат обязательному внесению в ЕГРН и подлежат учету в квадратных метрах (кв. м.).

Граница – объем наших прав. Определение границ включает совершение ряда юридически значимых действий кадастровыми инженерами по описанию местоположения границ ЗУ и отражением полученных данных о границах в межевом плане земельного участка с последующей постановкой земельного участка на кадастровый учет.

  • местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

  • Описание местоположения отдельных частей границ может устанавливаться посредством указания на отдельные природные объекты или объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты.

Местоположение - координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части.

Кадастровый номер - это уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учета.

Включает в себя 4 группы цифр, обозначающих местоположение конкретного участка земли.

- кадастровый округ,

- кадастровый район,

- квартал

- непосредственно номер конкретного участка.