Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

-Состав земель НП и их правовой режим определяются посредством проведения градостроительного зонирования территории населенного пункта.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

Примерный перечень видов территориальных зон, которые могут предусматриваться правилами землепользования и застройки и включаться в состав земель конкретного НП:

1. жилые - ЗУ в их составе предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для:

   1. индивидуальной жилой застройки,

   2. малоэтажной смешанной жилой застройки,

   3. среднеэтажной

   4. смешанной жилой застройки

   5. многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

ДОПУСКАЕТСЯ ВКЛЮЧЕНИЕ в жилые зоны: размещение социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов образования, стоянок, гаражей и т.д. + территории, предназначенные для ведения садоводства.

2. Общественно-деловые - ЗУ предназначены для застройки

   1. административными зданиями,

   2. объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения

   3. и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

Уточнение из ГРК –

Общественно – деловые зоны включают: +

1. зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

2. зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

3. общественно-деловые зоны иных видов.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов

• здравоохранения, культуры, образования

• торговли, общественного питания,

• социального и коммунально-бытового назначения,

• предпринимательской деятельности,

• административных учреждений,

• стоянок

• иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

ДОПУСКАЕТСЯ ВКЛЮЧЕНИЕ в общественно-деловые зоны : жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

3. Производственные - ЗУ в в их составе предназначены для застройки

   1. промышленными,

   2. коммунально-складскими, и

   3. иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

4. Инженерных и транспортных инфраструктур; - ЗУ предназначены для застройки объектами

   1. железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта,

   2. связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

5. Рекреационные - ЗУ в составе рекреационных зон, в том числе ЗУ, занятые

   1. городскими лесами, скверами, парками, городскими садами,

   2. прудами, озерами, водохранилищами,

- используются для отдыха граждан и туризма.

6. Сельскохозяйственного использования; - ЗУ, занятые

   1. пашнями,

   2. многолетними насаждениями,

   3. зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения,

- используются в целях ведения сельскохозяйственного производства!! до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки

7. Специального назначения - могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено толькопутем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

8. военных объектов;

9. иные

+ОМСУ могут устанавливаться иные виды ТЗ

+В пределах границ НП могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются ЗУ, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

+ЗУ общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, бульварами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и ×не подлежат приватизации.

• Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

• !!!Территориальные зоны устанавливаются в правилах землепользования и застройки