2. По функциональному назначению

Регулятивные - отношения, которые урегулированы нормами земельного права и которые выражаются в совершении участниками данных отношений позитивных действий.

Правоохранительные ЗО - вызываются отклонением в поведении участника земельных отношений от нормы закона. Названные отношения могут складываться и при отсутствии правонарушения, когда есть угроза его наступления.

СУБЪЕКТЫ

Участники земельных отношений

• граждане,

• юридические лица,

• Российская Федерация,

• субъекты Российской Федерации,

• муниципальные образования.

*Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соот. С законом. (например, по закону об обороте земель сельхоз назначения – у иностранцев такие земли только на праве аренды)

Реальный носитель субъективных прав и обязанностей - субъект ЗПО

Возможный по закону участник – субъект ЗП

Потенциальные участники должны обладать правоспособностью, т. е. способностью лица (физического и юридического) иметь права и нести обязанности., деееспособность.

А уже реальные –отвечать отдельным требованиям к субъектам(например, субъектами ПО постоянного (бессрочного) пользования — государственные и муниципальные органы и учреждения, а также казенные предприятия и др.)

- собственники земельных участков – лица, являющиеся собственниками земельных участков;

- землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся ЗУ на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;

- землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся ЗУ на праве пожизненного наследуемого владения;

- арендаторы– лица, владеющие и пользующиеся ЗУ по договору аренды, договору субаренды;

- обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими ЗУ (сервитут);

- обладатели публичного сервитута

Особенность РФ,S, МО как субъектов ЗПО

1. как регуляторы этих отношений применительно к земельным участкам, находящимся под их юрисдикцией на их территории - их акты имеют властный характер, (пример - зонирование земель, санитарные и ветеринарные правила, требования по охране природы, сервитуты и др.)

2. как собственники земельных участков. В этом случае они выступают на равных началах с иными участниками отношений: гражданами и юридическими лицами (ч. 2ст. 9, ст. 10 и 11 Земельного кодекса).

Земельная правосубъектность юридического лица возникает с момента регистрации.

Земельная правоспособность физических лиц возникает в момент рождения. Деесп – с 18

(Р*) – «Узкие субъекты»

-иностранцы, КФХ, коренные и малочисленные народы и т.д.

ОБЪЕКТЫ ЗПО

К объектам земельных отношений относятся:

— земля как природный объект и природный ресурс;

— земельные участки;

— части земельных участков.

1. Земля как природный объект и природный ресурс может выступать в качестве объекта ЗО в целом.

   • Выделение земли как природного объекта связано с отношениями по охране земель и контролю за соблюдением требований по охране и рациональному использованию земли.

   • Сущность и специфика включения земли в правовой оборот в целом определены принципами земельного законодательства, установленными ЗК РФ, и содержанием земельных отношений.

2. Земельный участок (зу) - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с ФЗами.

• ст. 130 ГК РФ устанавливает презумпцию права собственности на любые объекты, расположенные на земной поверхности в границах собственного земельного участка.

Расширенное понятие ЗУ в свое содержание включает не просто площадь, но все,

что в границах этой площади расположено, включая почвенный слой.

• Земельный участок может быть:

• делимый - который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных ФЗми.

• неделимый - в соответствии со ст. 133 ГК РФ неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

• застроенные и незастроенные земельные участки (ст. 43)

• Земельный участок как объект отношений должен быть индивидуально определен!

ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ПРИЗНАКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(Р*) – признаки индивидуализации недвижимости

1. Площадь – прописывается в ЕГРН. Как прописываем в договоре? – прикладываем выписку из ЕГРН.

2. Граница – это объем наших прав.

3. Местоположение

4. Кадастровый номер

5. Исходный кадастровый номер

ВСЕ ЭТИ - ОСНОВНЫЕ – иначе будет другой зу

Дополнительные определены в ФЗ 218 "О государственной регистрации недвижимости", разносторонняя инфа, которая позволяют определить судьбу ЗУ

Ст.8

К основным - характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

К дополнительным относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) огв и омсу.

Некоторые их дополнительных:

1. Кадастровая стоимость

2. Категория земель

3. Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;

4. сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков;

5. сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории.

Площадь ЗУ = площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участок на горизонтальную площадь.

Сведения о площади земельного участка подлежат обязательному внесению в ЕГРН и подлежат учету в квадратных метрах (кв. м.).

Граница – объем наших прав. Определение границ включает совершение ряда юридически значимых действий кадастровыми инженерами по описанию местоположения границ ЗУ и отражением полученных данных о границах в межевом плане земельного участка с последующей постановкой земельного участка на кадастровый учет.

• местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

• Описание местоположения отдельных частей границ может устанавливаться посредством указания на отдельные природные объекты или объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты.

Местоположение - координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части.

Кадастровый номер - это уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учета.

Включает в себя 4 группы цифр, обозначающих местоположение конкретного участка земли.

- кадастровый округ,

- кадастровый район,

- квартал

- непосредственно номер конкретного участка.