2. Зонирование

ЗК РФ устанавливает, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Зонирование - представляет собой подразделение земель или территорий на зоны с однородным правовым режимом или выделение зон, как правило, по какому- либо функциональному назначению.

• Особенность - отсутствует общее правовое регулирование деятельности по зонированию территорий. В разных НПА термин «зонирование» применяется по отношению к разным объектам для достижения различных целей.

— в ЗК РФ, предусморено зонирование территорий для уточнения правового режима земель(без установления видов, оснований и порядка);

— нормы ГрК РФ регулируют деятельность по градостроительному зонированию территорий поселений, в результате которого в границах поселений устанавливаются территориальные зоны с определенными видами разрешенного использования земельных участков;

— также ГрК РФ предусмотрено определение функциональных зон для размещения и функционирования объектов гос. и мун.значения;

Виды зон, установленных действующим законодательством
Территориальные зоны	Функциональные зоны	Зоны с особыми условиями использования
определяеются в процессе градостроительного зонирования	Зоны, определяемые в процессе территориального планирования	Зоны, устанавливаемые в отношении отдельных объектов для их защиты, охраны и т.д.

• Особый вид зонирования - установление зон с особыми условиями использования.

• охранные, санитарнозащитные зоны,

• зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны,

• и т.д.

• РЕЗУЛЬТАТ ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ(за исключением установления зон с особыми условиями использования) , как правило, является установление разрешенного использования(РИ) ЗУ, расположенных и образуемых в границах соответствующих зон.

*но РИ может устанавливаться и без озонирования территорий на основании актов органов власти о предоставлении ЗУ.

• !!! Именно разрешенное использование является основным элементом правового режима ЗУ, непосредственно определяющим возможные действия правообладателя соответствующего ЗУ.

• Виды, порядок установления и изменения РИ ЗУ регулируются в настоящее время только ГрК РФ в отношении территориальных зон при осуществлении градостроительного зонирования, что относится к правовому режиму земель населенных пунктов.

• В отношении других категорий – порядок не установлен, на практике при необходимости изменения РИ ЗУ применяются нормы ГрК РФ по аналогии закона.

Способы установления правового режима земель
Деление земель на категории	Зонирование территорий
-Определение целевого назначения земель	-Определение разрешенного использования

Земли

земли