45. Государственный кадастровый учет земельных участков

Ст. 70 ЗК - Государственный кадастровый учет ЗУ осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". № 218

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества

- внесение в ЕГРН сведений о ЗУ, зданиях, сооружениях, помещениях, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных сведений об объектах недвижимости (далее - ГКУ).

• Государственный кадастровый учет ЗУ представляет собой систему сведений, включающих описание и индивидуализацию ЗУ, т.е. сведений о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описания границ земельных участков и их отдельных частей.

• Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер, который присваивается органом кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет осуществляются уполномоченным Правительством ФОИВ и его территориальными органами.

Этот ФОИВ- орган регистрации прав (РОСРЕЕСТР):

1) координирует и контролирует деятельность органов регистрации прав;

2) обеспечивает соблюдение органами регистрации прав порядка ведения ЕГРН ,

3) разрабатывает и издает методические материалы по вопросам осуществления государственного кадастрового учета,

И т.д

Компетенция при осуществлении им государственного кадастрового учета относятся:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете

2)проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственный кадастровый учет;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета;

6) ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в нем;

7)принятие на учет в порядке, установленном органом НПА , бесхозяйных недвижимых вещей;

8) иные полномочия.

Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета

С одной стороны:

• собственники недвижимого имущества и обладатели иных прав на него,

• другие лица в предусмотренных ФЗаконом случаях, в том числе

  • граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства,

  • российские и иностранные юридические лица,

  • международные организации, Союзное государство, иностранные государства,

  • РФ, субъекты РФ, МО,

  • Органы ГВ РФ, ОГВ субъектов РФ и ОМСУ,

  • кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители

С другой:

• и орган регистрации прав

• Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

• В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории РФ на единицы кадастрового деления:

  • кадастровые округа,

  • кадастровые районы

  • кадастровые кварталы

При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в ЕГРН на основании правовых актов органа регистрации прав.