Кадастр недвижимости – часть егрн

В кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости

• основные - это характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования ЗУ, уточнения местоположения границ ЗУ, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

• дополнительные - сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов ГВ или ОМСУ, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые вносятся в уведомительном порядке.

И тех и других очень много – перечень в этом ФЗ ст. 8

• Основные:

- вид объекта недвижимости (ЗУ, здание, сооружение, или иной вид);

• кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

• описание местоположения объекта недвижимости;

• ранее присвоенный государственный учетный номер

• кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости

• сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета

• площадь

• основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки)

• и т.д.

• Дополнительные:

• сведения о кадастровой стоимости

• сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах ЗУ

• категория земель

• вид или виды разрешенного использования ЗУ, здания, сооружения, помещения

• сведения о том, что ЗУ расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков.

• сведения о результатах проведения государственного земельного надзора

• адрес объекта недвижимости

• и т.д.

• Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.

Основания для осуществления ГКУ:

• акты, изданные ОГВ или ОМСУ в рамках их компетенции - устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества

• свидетельства о праве на наследство;

• вступившие в законную силу судебные акты;

• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти

• межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ.

• утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте

• иные документы или наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

ГКУ осуществляется одновременно в связи с:

• созданием объекта недвижимости

• прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;

• образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости,

ГКУ осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:

• в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

• в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;

• в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

• в отношении частиЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.

И т.д.

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет

• собственника ЗУ либо лица, которому ЗУ предоставлен для строительства на ином праве, - при ГКУ на созданные или создаваемые ими на таком ЗУ здание, сооружение;

• ОГВ или ОМСУ - при ГКУ и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

• лица, которому выдано разрешение на создание искусственного ЗУ

• собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости

• собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;

• собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости

• кадастрового инженера в случаях, установленных ФЗ ;

• иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

При осуществлении ГКУ без одновременной государственной регистрации прав ГКУ осуществляется по заявлению:

• органа ГВ, ОМСУ или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии

• собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

• собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости

• собственника объекта недвижимости - при ГКУ в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

• кадастрового инженера в случаях, установленных ФЗ;

• иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета

Сроки разные установлены статьей для конкретных случаев(+ если иное не предусмотрено ФЗ) , например,

- 5 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление ГКУ и прилагаемых к нему документов;

- 7 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление ГКУ и прилагаемых к нему документов;

ГКУ включает в себя:

1) прием заявления о ГКУ;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете документов без рассмотрения при наличии оснований;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета

4) внесение в ЕГРН сведений, необходимых для осуществления ГКУ, либо уведомление о приостановлении при наличии оснований,

5) выдачу документов после осуществления ГКУ, либо после отказа в осуществлении ГКУ, либо после прекращения ГКУ

Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:

• План межевания. Требуется в том случае, если происходит постановка на кадастровый учет, изменение каких-либо данных в характеристике участка, учет части этого участка.

• Документ, подтверждающий разрешение земельного спора, если таковой имел место быть. В том случае, если согласование границ участка были поставлены под сомнение. В остальных случаях копия документа не требуется.

• Документ, подтверждающий право на собственность заявителя на участок.

• Документ, удостоверяющий личность или заявителя, или его представителя

• Схема, на которой указано размещение участка, если он предоставляется заявителю на правах безвозмездного пользования муниципалитетом или государством.