Требования к образуемым и измененным земельным участкам

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗУ на кадастровом плане

СХЗУ - это изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

СРОК ДЕЙСТВИЯ - 2 ГОДА

Указывается в схеме:

-площадь каждого образуемого земельного участка и в случае,

-условные номера ( если больше 2 ЗУ образуются)

(Р*) Подготовка с учетом утвержденных

- документов территориального планирования,

- правил землепользования и застройки,

- проекта планировки территории,

- землеустроительной документации,

- положения об особо охраняемой природной территории,

- наличия зон с особыми условиями использования территорий,

- (Р*) территорий общего пользования – терр, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.(в том числе площади, улицы, береговые полосы)

И др.

КТО ПОДГОТАВЛИВАЕТ?

• подготовка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Кто тоже может подготавливать? – гражданин или юр лицо. (диктовать, если будет время)

1. Подготовка СРЗУ в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юр. лицом.

2. Подготовка СРЗУ для проведения аукциона по продаже или аукциона на право заключения договора аренды может быть обеспечена гражданином или юр лицом,

Исключение - образования из земель ЗУ в границах субъектов гор. фед зн.

3. Подготовка СРЗУ в целях образования ЗУ путем раздела ЗУ, находящегося в гос или мун собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юр лицом.

(раздел + гос. или мун. соб.+ у юр. лица на праве пост(б)п = само юр лицо)

4. Подготовка СРЗУ в целях образования ЗУ путем раздела ЗУ, находящегося в гос или мун собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

(раздел + гос. или мун. соб.+ у гражданина или юр. лица = может сам гражданин или юр лицо).

5. Подготовка в целях его образования для последующего изъятия для гос или мун нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается.

6. Образование путем перераспределения ЗУ, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, ИЖС и т.д. и земель и (или) ЗУ, находящихся в гос или мун подготовка обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких ЗУ .

ФОРМА

• Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

• Исключение - если подготовку схемы обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов. Может на бумажном носителе.

Утверждение - решением ИОГВ или ОМСУ, уполномоченных на предоставление находящихся в гос или мун собственности ЗУ.

В решении об утверждении указываются:

1. площадь ЗУ

2. адрес земельного участка,

при отсутствии адреса - иное описание местоположения;

3. Кадастровый номер

4. Территориальная зона, в границах которой образуется или вид разрешенного использования(если нет градостр регламента)

5. Категория земель.

Основанием для отказа в утверждении

1) несоответствие форме, формату или требованиям к ее подготовке.

2) совпадение местоположения ЗУ, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением ЗУ, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении СРХУ – и ее срок не истек

3) разработка с нарушением требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

(!) В случае, если границы ЗУ, образуемого в соответствии со схемой, пересекаются с границами ЗУ, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной СРЗУ.

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ Территории

осуществляется применительно к территории, расположенной

• в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры,

• границах определенной правилами землепользования и застройки терр зоны

• и (или) границах установленной схемой территориального планирования мун района, генеральным планом поселения, гор округа функциональной зоны.

(Р*) в чем отличие от СРЗУ?

Проект межевания – характеризуется «протяженностью» -

На нем видны территории общего пользования(например, фонтан)

К проекту межевания сложный доступ

А СРЗУ – в отношении только земельного участка

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий

Структура

1. Основная часть

• Текстовая часть –

  • перечень и сведения о площади образуемых ЗУ

  • перечень и сведения о площади образуемых ЗУ, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования

  • вид разрешенного использования

  • сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат

• Чертежи межевания территории.

  • границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

  • красные линии

  • линии отступа от красных линий

  • границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера

  • границы публичных сервитутов.

2. Материалы по обоснованию:

1) границы существующих ЗУ;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия;

Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ осуществляется в соответствии

• с градостроительными регламентами

• нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности,

• иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными ФЗ и законами Суб. техническими регламентами, сводами правил.