Предоставление земельного участка

В заявлении о предоставлении ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, без проведения торгов указываются:

1) ФИО, место жиетльства (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица_{) +} также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации идентификационный номер налогоплательщика

3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов

5) вид права, на котором заявитель желает приобрести ЗУ

6) реквизиты решения об изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд в случае

7) цель использования земельного участка;

И т.д.

+ прилагаются:

-документы, подтверждающие право заявителя на приобретение ЗУ без проведения торгов

-перевод доков

И т.д.

В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении ЗУ уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, и по результатам проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора к-п, аренды, безвозмездного пользования в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю.

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка.

• Проекты договоров и решения, выдаются заявителю или направляются ему

• Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение 30 дней со дня получения заявителем

30. Особенности аренды земельных участков, находящихся в госдуарсвтенной или муниципальной собственности

ЗК РФ ст.39.8

• Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими ФЗ.

• Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.

• Договор аренды ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования –

УСЛОВИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ - обеспечение свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

• В случае предоставления юридическому лицу ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды.

• Договор аренды ЗУ, образованного из ЗУ, предоставленного для комплексного освоения территории,

Должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства)

• в соответствии с графиками, содержащимися в договоре

• в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ,

• а также ответственность сторон

• и право сторон на расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

• Если у нас на таком участке самовольная постройка(СП)

1. В случае, если на ЗУ, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, в отношении которых принято решение о сносе СП

• ЧТО УКАЗЫВАЕМ В ДОГОВОРЕ? - обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос СП в срок, не превышающий 12 месяцев,

2. А если было принято решение о сносе СП или ее приведении в соответствие с установленными требованиями,

- ЧТО УКАЗЫВАЕМ В ДОГОВОРЕ? - обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в ОМСУ утвержденную проектную документацию по реконструкции СП в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев,

+осуществить последующее приведение СП в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.

• Сроки заключения договор аренды ЗУ, находящегося в гос. или мун.собственности

Срок	Для чего?
3-10 лет	для строительства, реконструкции зданий, сооружений.
(!)До 49 лет	для размещения линейных объектов
На 20 лет	в случае предоставления гражданину ЗУ для индивидуального жилищного строительства или ЗУ в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
3 – 5 лет	в случае предоставления ЗУ юридическому лицу для комплексного освоения территории
До 3 лет	в случае предоставления ЗУ, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства.
на срок действия охотхозяйственного соглашения	в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение
на срок действия соглашений: - концессионного - о государственно-частном партнерстве, - о муниципально-частном партнерстве	в случае предоставления ЗУ лицу, с которым заключены указанные соглашения
на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации	для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования
(!)3 – 49 лет	в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства
До 3 лет	в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
на срок, не превышающий срока резервирования	если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд
(!)До 49 лет	в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке

• Договоры аренды ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории, заключаются на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка (сроки из таблицы)

• НА ТОРГАХ - Договор аренды ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, заключается

• с победителем аукциона

• либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие

• с заявителем, признанным единственным участником аукциона,

• с единственным принявшим участие на условиях, указанных в извещении.

• БЕЗ ТОРГОВ - При заключении договора аренды ЗУ, наход. в гос. или мун. собственности, без проведения торгов - срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений (сроки из таблицы).

• (!)В договоре аренды ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, ×влекущих за собой дополнительные расходы× арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.

• (!)Арендатор земельного участка, находящегося в гос. или мун. собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

• В случае, если в аренду предоставлен ЗУ, находящийся в гос. или мун. собственности и зарезервированный для гос. или мун. нужд,

ЧТО В ДОГОВРЕ УКАЗЫВАЕМ? - договор должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении 1 года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.