16. Понятие и классификация ограниченных прав на земельные участки

Помимо права собственности российское гражданское и земельное законодательство предусматривает и так называемые иные права на земельные участки — права лиц, не являющихся собственниками земельных участков.

Зачем нужны? - позволяют обеспечить наиболее эффективное и выгодное собственнику использование ЗУ или удовлетворить в определенных случаях публичные или частные интересы, связанные с необходимостью использования чужих земельных участков.

Ограниченные вещные права – права владения и пользования земельными участками на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. По общему правилу такие лица не вправе распоряжаться этими участками, если иное не предусмотрено законом.

• Постоянное бессрочное пользование земельными участками

• Право пожизненного наследуемого владения

• Аренда

• Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) –

• Безвозмездное пользование земельными участками

Вид (титул) и содержание прав лиц, не являющихся собственниками ЗУ, определяется ЗК РФ и ГК РФ.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют принадлежащие им права владения и пользования участками на условиях и в пределах, установленных законом или договором (соглашением) с собственником. По общему правилу такие лица не вправе распоряжаться этими участками, если иное не предусмотрено законом

Часть предусмотренных прав на земельные участки ГК РФ относит к вещным правам. Согласно ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

— право пожизненного наследуемого владения земельным участком

— право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

— сервитуты

ВЕЩНЫЕ ПРАВА –

-абсолютный и бессрочный характер,

-их содержание, основания возникновения и прекращения устанавливаются только законом.

- переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

- защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном для защиты права собственности (например, имеют право на истребование имущества из чужого незаконного владения)

Право аренды и право безвозмездного срочного пользования земельным участком в теории принято называть обязательственными в силу относительного, обязательственного характера данных правоотношений. Обязательственные права

- имеют временный характер

- их содержание определяется не только законом, но и договором.

* В качестве вида прав на землю выделяется также право общего пользования землей.

• соответствии со ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

• они вправе использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего участка.

• право свободного прохода любого лица через земельный участок, если он не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Краткая характеристика

1. Аренда

Договор аренды земельного участка – договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение и (или пользвание) пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, условиями договора аренды, и законодательством.

Объект договора аренды – земельные участки, не изъятые из оборота.

Срок договора аренды – устанавливается по соглашению сторон, но в ряде случаев законом может быть установлен максимальный срок, например при аренде земельных участков из земель сельхоз н.,

Если срок в договоре не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок.