2. Порядок осуществления гм земель сельскохозяйственного назначения - Приказ Минсельхоза России от 24.12.2015 n 664

Осуществляется Министерством сельского хозяйства РФ+ подведомственными ФГБУ.

ГМ земель сельскохозяйственного назначения подразделяется на

• мониторинг использования земель

  • осуществляется наблюдение за использованием земель и земельных участков в соответствии с их целевым назначением.

  • сведения используются при осуществлении гос земельного надзора

• мониторинг состояния земель

  • мониторинг плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения и учет показателей состояния плодородия почв.

  • выявляются количественные характеристики изменения площадей земель и ЗУ, видов сельскохозяйственных угодий.

!Методы такие же как и в общем ГМ

Показателями мониторинга использования земель являются:

• общая площадь земель (земельных участков);

• общая площадь сельскохозяйственных угодий;

• общая площадь ЗУ, имеющих соответствующий вид разрешенного использования

• площадь земель или ЗУ, в отношении которых выявлено использование их не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

• площадь земель или ЗУ, в отношении которых выявлено неиспользование и др.

Показателями мониторинга состояния земель

• являются показатели состояния плодородия земель сельскохозяйственного назначения.

43.Плата за землю: виды, порядок установления и взимания

• Использование земли в РФ является платным.

• Виды платы за землю:

• плата за предоставление (приобретение) ЗУ в собственность (при купле-продаже);

• плата за использование земли.

• Формами платы за использование земли являются

• земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) =

• арендная плата.

• Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за ЗУ, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды ЗУ.

• Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством о налогах и сборах.

• Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ФЗ, устанавливается кадастровая стоимость ЗУ.

*Кадастровая стоимость ЗУ также может применяться для определения АП за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Оценка земли

• Рыночная стоимость ЗУ устанавливается в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности.

• Для установления кадастровой стоимости ЗУ проводится государственная кадастровая оценка земель.

• ОИВ субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

• В случаях определения рыночной стоимости ЗУ кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается = равной его рыночной стоимости.

Земельный налог

• Земельный налог устанавливается и вводится в действие НК РФ и НПА представительных ОМСУ и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

• Устанавливая налог, представительные органы муниципальных образований, ОГВ городов федерального значения) определяют налоговые ставки, порядок и сроки уплаты налога.

• могут также устанавливаться налоговые льготы

Налогоплательщики

- организации и физические лица, обладающие ЗУ, признаваемыми объектом налогообложения,

• на праве собственности,

• праве постоянного (бессрочного) пользования

• праве пожизненного наследуемого владения

Не признаются налогоплательщиками организации и физ.лица в отношении ЗУ,

• находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования

• по договору аренды.

!!!Земельный налог и арендную плату следует рассматривать как взаимоисключающие формы платы

• Налогоплательщиками земельного налога могут быть также иностранные юридические лица, иностранные граждане и лица без гражданства, являющиеся собственниками земельных участков в соответствии с законодательством.

• возникают обязательства по уплате земельного налога в случаях перехода прав на ЗУ в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридических лиц (за исключением выделения) и при наследовании.

• Налог на земельные участки общего пользования, оформленные в общую долевую собственности членов дачных, садоводческих, огороднических некоммерческих объединений, уплачивается гражданами-членами перечисленных некоммерческих объединений.

Налоговым периодом признается календарный год.

Объект налогообложения:

• ЗУ, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен налог.

• объект налогообложения возникает только тогда, когда конкретный ЗУ сформирован (Выполнение всех работ по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о нем, а также осуществление кадастрового учета).

Не признаются объектом налогообложения:

1. земельные участки, изъятые из оборота;

2. ЗУ, ограниченные в обороте, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия

3. ЗУ из состава земель лесного фонда;

4. ЗУ,ограниченные в обороте, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда;

5. ЗУ, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Налоговая база

• НБ определяется в отношении каждого ЗУ как его кадастровая стоимость, указанная в ГЕРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

• Налоговая база определяется отдельно в отношении долей в праве общей собственности на ЗУ, в отношении которых налогоплательщиками признаются разные лица либо установлены различные налоговые ставки.

• Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений ЕГРН о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

• Для физических лиц налоговая база определяется налоговыми органами

• Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади ЗУ для - Советского Союза, РФ, инвалидов, ветеранов и инвалидов ВОВ, пенсионеров и тд.

Ставки земельного налога

• устанавливаются НПА представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения) + не могут превышать:

• 0,3 процента в отношении ЗУ:

• отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и земель зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах

• занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса

• приобретенных (предоставленных) для ЛПХ, садоводства, огородничества или животноводства

• ограниченных в обороте для обеспечения обороны;

• 1,5 процента в отношении прочих ЗУ.

• Ставки могут дифференцироваться в зависимости от принадлежности ЗУ к определенной категории земель и (или) от его разрешенного использования.

Сумма земельного налога, подлежащего к уплате по истечении налогового периода (календарного года), определяется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

Льготы по земельному налогу – в виде освобождения от уплаты

• организации и учреждения уголовно-исполнительной системы в отношении ЗУ, (предоставленных для выполнения своих функций);

• организации - в отношении ЗУ, занятых государственными автомобильными дорогами общего пользования;

• религиозные организации

• общероссийские общественные организации инвалидов

• организации народных художественных промыслов

• физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам

и т.д. + Дополнительные льготы по земельному налогу для отдельных категорий налогоплательщиков могут устанавливаться НПА представительных органов МО,