29. Случаи предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности в аренду без торгов

ОБЩЕЕ ПРАВИЛО - договор аренды ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев:

БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ в случае предоставления:

1. земельного участка юр. лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента РФ;

2. земельного участка юр. лицам в соответствии с распоряжением Правительства РФ

• для размещения объектов социально-культурного назначения,

• реализации масштабных инвестиционных проектов

3. ЗУ юр. лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта РФ

• для размещения объектов соц.-культурного и коммунально-бытового назначения,

• реализации масштабных инвестиционных проектов

4. ЗУ для выполнения международных обязательств РФ, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;

5. ЗУ, образованного из ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка.

6. ЗУ, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка.

7.  ЗУ, образованного из ЗУ, предоставленного НКО, созданной гражданами,

   • для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства,

   • за исключением ЗУ, отнесенных к имуществу общего пользования,

   • членам данной некоммерческой организации

8.  ЗУ, образованного в результате раздела ограниченного в обороте ЗУ, предоставленного НКО, созданной гражданами,

• для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории

• в целях индивидуального жилищного строительства

• и отнесенного к имуществу общего пользования,

• данной некоммерческой организации

9. ЗУ, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения.

10. ЗУ, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства

11. ЗУ, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям.

12. ЗУ крестьянскому (фермерскому) хозяйству (КФХ) или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

13. ЗУ, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории.

14. ЗУ для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса 

15. ЗУ гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение ЗУ

16. ЗУ гражданам для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства

17. ЗУ для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории

18. ЗУ гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или ЗУ, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения ЛПХ

19. ЗУ, необходимого для работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю.

И еще много оснований других – ст. 39.6

Порядок предоставления тот же, что и в продаже

Порядок предоставления в собственность без проведения торгов

подготовка схемы расположения ЗУ в случае, если ЗУ предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления ЗУ в случае, если ЗУ предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению.

Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка

обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ

осуществление государственного кадастрового учета + а также государственной регистрации права гос.или мун. собственности на него, за исключением случаев образования ЗУ из земель или ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена;

подача заявления о предоставлении ЗУ в уполномоченный орган;

Заявление о предварительном согласовании

В нем указываются:

• ФИО и место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

• наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), + государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации

• кадастровый номер земельного участка,

• основание предоставления ЗУ без проведения торгов

• вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;

• цель использования земельного участка; и т.д.

+ прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов

2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

3) перевод доков, если надо

И т.д.

В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления уполномоченный орган принимает решение.

Основания для отказа в предоставлении ЗУ, находящегося в гос.или мун. собственности, без проведения торгов:

• с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;

• указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

• указанный в заявлении о предоставлении зу земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении зу;

• предоставление ЗУ на заявленном виде прав не допускается;

• в отношении зу, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;

• указанный в заявлении о предоставлении земельного участка ЗУ не отнесен к определенной категории земель;

и т.д.