Пожизненное наследуемое владение

*Вещное право

* ЗК РФ, сохраняя это право для граждан, которым земельные участки были предоставлены на этом праве до введения его в действие, не допускает предоставление ЗУ гражданам на этом праве после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Субъекты – предоставлялись только гражданам(физ. лицам)

Объект – ЗУ, находящийся в государственной или мун собственности

Содержание права

• владение

• пользование

• распоряжение частично - путем передачи по наследству(по закону или завещанию).

Права и обязанности субъектов права пожизненного наследуемого владения = аналогичны субъектам права постоянного (бессрочного) пользования.

ОТЛИЧИЕ – есть распоряжение путем передачи по наследству.

Граждане — субъекты права ПНС в любой момент по своему желанию имеют право оформить данные земельные участки в собственность бесплатно.

18.Сервитуты: понятие, виды, содержание, порядок установления

Сервитут

- признанное законом право ограниченного пользования чужим имуществом

-функционально определеннео обременение одного ЗУ в польщу другого ЗУ

Объект обременения –ЗУ

Субъект – собственник Зу, или суъект права постоянного бессрочного пользования, пожизненного наслед. Владения, бессрочного пользования.

Содержание – правомочие ограниченного пользования чужим ЗУ

• Собственник ЗУ, который обременяется претерпевает ограничения. НО обременения не лишают его правомочий владения, пользования и распоряжения.

• Наложение обременения должно быть наименее обременительным для такого собственника.

СРЕВИТУТЫ – виды

В зависимости от того, в чьих интересах устанавливается:

• Частный – регулирование по ГК

• Публичны – по ЗК

По сроку:

• Срочный

• Бессрочный

ЧАСТНЫЙ СЕРВИТУТ

• Частный сервитут устанавливается в соответствии с ГК РФ.

• ст. 274 ГК РФ собственник ЗУ вправе требовать от собственника соседнего ЗУ, а в необходимых собственника другого ЗУ (соседнего участка) предоставления права сервитута.

• Правом требовать установления сервитута обладают также лица, которым земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, а также иные лица в случаях, предусмотренных ФЗ.

• Сервитут может устанавливаться для обеспечения

  • прохода и проезда через соседний земельный участок,

  • прокладки и эксплуатации линий электропередачи,

  • связи и трубопроводов,

  • обеспечения водоснабжения и мелиорации,

  • а также других нужд которые не могут быть обеспечены без сервитута

• Сервитут может устанавливаться для обеспечения.

• Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе соразмерную плату за пользование участком.

• Размер платы устанавливается соглашением. В случае возникновения спора вопрос о размере платы решается в суде.

• Основание возникновения - соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка.

• Срок сервитута определяется по соглашению сторон.

• В случае недостижения соглашения -спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

• Сервитут подлежит государственной регистрации. Госрег – на основании заявления лица собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте

• ПРАВО СЛЕДОВАНИЯ - В случае перехода прав на ЗУ, который обременен сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется.

• Не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

• ПРЕКРАЩЕНИЕ

  • по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, если отпали основания, по которым он был установлен.

  • собственник вправе требовать по суду в случаях, когда ЗУ в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка.

ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ(далее-ПС)

ЗК ст.23 – это сервитут, который устанавливается решением ИОГВ или ОМСУ в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков

ПС – регулирование главой 7 в ЗК

Установление

• законом,а также иным НПА РоссийскойФедерации,

• НПА субъекта

• НПА ОМСУ

+ с учетом общественных слушаний.

ПС может устанавливаться может для:

1) прохода или проезда через ЗУ, в том числе для свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) размещения на ЗУ межевых знаков, геодезических пунктов

3) проведения дренажных работ (это всякие работы с грунтовыми водами)

4) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

5) прогона сельскохозяйственных животных через ЗУ;

6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных

7) в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

• Срок публичного сервитута определяется решением о его установлении.

• В случае, когда установление ПС приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, - его правообладатель вправе требовать от ОГВ или ОМСУ установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

• Подлежит гос рег. Сведения о ПС вносятся в Единый гос реестр недвижимости.

Цели установления публичного сервитута

1) размещение объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей если указанные объекты:

• являются объектами фед., регион. или местного значения,

• либо необходимы для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения к сетям инженерно-технического обеспечения,

• либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения);

2) складирование строительных и иных материалов, размещение временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы) и (или) строительной техники, которые необходимы для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта объектов транспортной инфраструктуры фед, рег или местного значения, на срок указанных строительства, реконструкции, ремонта;

3) устройство пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей

• с железнодорожными путями общего пользования на ЗУ, находящихся в гос собственности, в границах полос отвода железных дорог,

• с автомобильными дорогами или примыканий автомобильных дорог к другим автомобильным дорогам на ЗУ, находящихся в гос или мун собственности, в границах полосы отвода автомобильной дороги;

4) размещение автомобильных дорог и железнодорожных путей в туннелях;

5) проведение инженерных изысканий в целях подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов фед, рег или мес.значения

Органы, принимающие решение об установлении публичного сервитута

В зависимости от уровня

• ФОГВ

• ИОГВ субъекта

• ОМСУ

Условия установления публичного сервитута

- решение принимает уполномоченный орган на основании ходатайства об установлении ПС.

- установление ПС допускается только при условии обоснования необходимости

-установление ПС осуществляется независимо от формы собственности

×Не допускается× установление ПС в определенных целях (первых двух целей– размещение объектов электросетевого хоз-ва, складирование строительных материалов…) в отношении ЗУ, предоставленных или принадлежащих гражданам и предназначенных для ИЖС, ведения садоводства, огородничества, ЛПХ, за исключением случаев, если это требуется для:

1) подключения (технологического присоединения) зданий, сооружений, расположенных в границах элемента планировочной структуры, в границах которого находятся такие ЗУ, к сетям инженерно-технического обеспечения;

2) эксплуатации, реконструкции существующих инженерных сооружений;

3) размещения инженерных сооружений, которые переносятся с ЗУ, изымаемых для гос или мун. нужд.