10.Способы и условия образования земельных участков.

Способы:

• раздел,

• объединение,

• перераспределение

• выдел из ЗУ, а также из земель, находящихся в гос или мун собственности.

+ Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в

ИЗУ – это стационарное техническое сооружение, размещаемое на дне водного объекта с использованием установленных законом технологий: путем намыва или отсыпки грунта (например, искусственный остров, полуостров, дамба, портовое сооружение).

• Такое сооружение приобретает статус земельного участка по завершении его строительства с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

• Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

• Целевым назначением и разрешенным использование образуемых признаются ЦН и РИ исходных ЗУ, за исключением случаев, установленных ФЗ.

(ЦН И РИ образуемых = ЦН и РИ исходных по общему правилу)

• Для образования нужно в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование из ЗУ, находящихся в гос./мун. соб. и предоставленных ГУПам, МУпам, гос. или мун. учреждениям;

2) образование ЗУ на основании решения суда

3)образование в связи с их изъятием для гос. или мун. нужд;

4) образование в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков для заготовки древесины, и военных городков.

5) образование ЗУ, на которых расположены самовольные постройки

• Общее правило - Обр. ЗУ из ЗУ, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка,

Исключение - выдел ЗУ в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Документы для образования

Образование ЗУ из земель или ЗУ, находящихся в гос или мун собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостр.К РФ;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. (СРЗУ)

Общее правило-

При отсутствии утвержденного проекта межевания – образование в соответствии с утвержденной СРЗУ.

НО

Только по утвержденному проекту межевания:

1) из ЗУ, предоставленного для комплексного освоения территории;

2) из ЗУ, предоставленного НКО, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

3) в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии;

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

5) для строительства, реконструкции линейных объектов фед., рег. или мест. значения.

*Образование лесных участков в целях размещения линейных объектов осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории.

Раздел

• образуются несколько ЗУ

• ЗУ исходный прекращает свое существование

У собственника возникает право собств. на все образуемые в результате раздела ЗУ.

• Раздел ЗУ который в общей собственности - участники ОС сохраняют право ОС на все образуемые ЗУ, если иное не установлено соглашением ними.

• При разделе ЗУ, находящегося в гос или мун собственности, могут быть образованы один или несколько ЗУ. При этом ЗУ, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Если такой ЗУ(находящийся в гос или мун соб) предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования,

• Заинтересованное лицо подает заявление об утверждении СРЗУ в исполнительный ОГВ или ОМСУ

• Органы - 1 месяц со дня поступления от заинтересованного лица заявления обязаны принять решение об утверждении или об отказе

(Р* - что прикладываем к такому заявлению?) -

1) подготовленная заявителем схема СРЗУ территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов.

Выдел

• в случае выдела доли или долей из ЗУ, находящегося в долевой собственности.

• образуются один или несколько ЗУ.

• ЗУ, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный ЗУ)

Участника ДС, по заявлению которого осуществляется выдел ЗУ,

• возникает право собственности на образуемый ЗУ

• утрачивает право ДС на измененный ЗУ.

Другие участники

• сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

*учитываем особенности выдела по закону об обороте земель сельхоз назначения.

Объединение – смежных участков

• один ЗУ,

• существование таких смежных ЗУ прекращается.

У собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

• объединение ЗУ, принадлежащих на праве соб. разным лицам - у таких лиц возникает право общей собственности(ОС) на образуемые ЗУ.

• объединение ЗУ, принадлежащих на праве ОС разным лицам - у них возникает право общей собственности на образуемый ЗУ.

• × НЕЛЬЗЯ - объединение ЗУ, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования,

Исключение - все указанные ЗУ предоставлены одному лицу.

• Можно объединять ЗУ обремененного залогом, с ЗУ без залога.

Право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Перераспределение

• образуются несколько других смежных ЗУ

• существование исходного прекращается

• образуется новый ЗУ.

• перераспределение ЗУ, наход. находящихся в частной собственности - у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые ЗУ в соответствии с соглашениями между такими собственниками.

• Наход. в гос. или мун. собственности, и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется по кодексу.

Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки

• помимо особенностей для каждого вида (уже указаны выше). принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.

• У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования ЗУ, из которого образуются ЗУ, возникает соответственно право ППБП, ПНВ, БП на образуемые ЗУ. принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.

• Образование из ЗУ, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо сохраняет право аренды или БП. и (или) имеет право на заключение с ним договоров на прежних условиях.

• Сервитуты сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах.