Порядок установления территориальных зон (по грк рф)

При подготовке ПЗЗ границы территориальных зон(ТЗ) устанавливаются с учетом:

• возможности сочетания в пределах одной ТЗ различных видов использования ЗУ;

• функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения

• определенных территориальных зон;

• сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

• планируемых изменений границ земель различных категорий;

• Правилами землепользования и застройки(ПЗЗ) устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования ЗУ.

• Градостроительный регламент(по ЗК – детально дальше по ГРК РФ)

• Для ЗУ , расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

• Градостроительный регламент(ГрР) территориальной зоны определяет основу правового режима ЗУ, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

• ГрР обязательны для исполнения всеми собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами независимо от форм собственности и иных прав на ЗУ.

• Указанные лица могут использовать ЗУ в соответствии с любым предусмотренным ГрР для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

• ЗУ и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту, если:

• виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

• их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

*Указанные ЗУ и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с ГрР, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

*Если все-таки - в соответствии с ФЗ может быть наложен запрет на использование таких объектов.

• Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными ЗУ, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Глава 4 грк – «Градостроительное зонирование» (р*) Правила землепользования и застройки(пзз)

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается НПА органов МСУ, НПА органов государственной власти городов федерального значения и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

ПЗЗ включают в себя:

4. порядок их применения и внесения изменений в указанные правила

5. карту градостроительного зонирования;

6. градостроительные регламенты.

1)Порядок применения правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

• о регулировании землепользования и застройки органами мсу

• об изменении видов разрешенного использования зу и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

• о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

• о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

• о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

• о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

2) Карта градостроительного зонирования

• На карте устанавливаются границы территориальных зон(ТЗ).

• Границы ТЗ должны отвечать требованию принадлежности каждого ЗУ только к одной территориальной зоне.

• Формирование одного ЗУ из нескольких ЗУ, расположенных в различных ТЗ, не допускается.

• ТЗ, как правило, не устанавливаются применительно к ЗУ.

• На карте в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия и т.д..

3) Градостроительный регламент

В нем в отношении ЗУ и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

• виды разрешенного использования ЗУ и объектов капитального строительства;

• предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры ЗУ и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

• ограничения использования ЗУ и объектов капитального строительства,

• расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.