Правовой режим земель промышленности(зп)

ЗП - это земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК, ФЗ и законами субъектов РФ.

• В целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности могут предоставляться ЗУ для размещения производственных и административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов.

*Более развернутое определение ЗП - в «Методике гос. кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения» - утвержденной приказом Росземкадастра от 20.03.2003 № П/49:

ЗУ промышленности - ЗУ, которые используются или предназначены для:

• размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности;

• разработки полезных ископаемых, предоставляемые организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности.

*Обычно это земли, занятые складами, цехами, конвейерами, пунктами утилизациии т.д.

• Предоставление ЗУ из земель, находящихся в гос. или мун.собственности, организациям отраслей промышленности осуществляется на основании документов территориального планирования с учетом вида разрешенного использования ЗУ.

Обязанность выполнения специальных требований

• строительство, реконструкция, строений, сооружений и иных объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, осуществляются в соответствии с требованиями в области охраны окружающей среды.

+ должны предусматриваться мероприятия по восстановлению природной среды,

• При размещении и эксплуатации объектов нефтегазодобывающих производств, - должны предусматриваться эффективные меры по очистке и обезвреживанию отходов производства, снижению негативного воздействия, а также по возмещению вреда окружающей среде.

+ Строительство и эксплуатация таких объектов - допускаются при наличии проектов восстановления загрязненных земель

• должны соблюдаться санитарные правила.

(Р*) Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы - СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Проектно-технической документацией может быть предусмотрено выделение санитарно-защитных зон для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности.

• санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье

• такая зона утверждается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения

• В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

  • жилую застройку, включая отдельные жилые дома,

  • зоны отдыха,

  • территории курортов, санаториев и домов отдыха

  • спортивные сооружения,

  • детские площадки, образовательные и детские учреждения

+ не допускается размещать объекты по производству

• лекарственных веществ,

• объекты пищевых отраслей промышленности

• Допускается размещать:

• нежилые помещения для дежурного аварийного персонала,

• здания управления,

• научно-исследовательские лаборатории