46. Государственная регистрация прав на земельные участки

- представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

По ФЗ 218 "О государственной регистрации недвижимости"

• Согласно ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат не только право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, + ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

• Статьей 25 ЗК РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности на:

  • земельные участки,

  • права пожизненного наследуемого владения,

  • права постоянного (бессрочного) пользования,

  • безвозмездного срочного пользования участками,

  • аренды и сервитута.

• Специальными нормами ГК РФ предусмотрена государственная регистрация некоторых сделок, предметом которых может быть ЗУ.

• об ипотеке

• залоге недвижимого

• о продаже предприятия

• дарения недвижимого имущества

• ренты

• и др.

• Государственная регистрация прав на ЗУ удостоверяется специальным свидетельством о гос. регистрации права, которое является правоудостоверяющим документом.

Государственная регистрация договоров и иных сделок с землей удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре или ином документе, выражающем сделку.

• Права на ЗУ и сделки с ними подлежат регистрации в ЕГРП, являющийся основным регистрационным документом, в который вносятся соответствующие записи по установленной законом единой для всей территории РФ системе.

!!!Государственная регистрация прав на ЗУ и сделок с ними осуществляется Росреестром и его территориальными органами.

РОСРЕЕСТР

Компетенция при осуществлении им гос.регистрации прав:

1) прием заявления о государственной регистрации прав

2)проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственная регистрации прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственной регистрации прав;

6) иные полномочия.

Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета

С одной стороны:

• собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него,

• другие лица в предусмотренных ФЗаконом случаях, в том числе

  • граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства,

  • российские и иностранные юридические лица,

  • международные организации, Союзное государство, иностранные государства,

  • РФ, субъекты РФ, МО,

  • Органы ГВ РФ, ОГВ субъектов РФ и ОМСУ,

  • кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители

С другой:

• и орган регистрации прав

Реестр прав на недвижимость (ЕГРП) –

*часть ЕГРН

В реестр прав на недвижимость вносятся:

• сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости,

• о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации

• + дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1. вид вещного права, номер регистрации и дата гос. регистрации права;

2. сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости

+записи о предыдущих правообладателях,

3. сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права;

4. вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости

5. сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости

6. основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7. реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Дополнительные сведения:

1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права

2) сведения о поступлении заявлений для осуществления гос. регистрации прав,

3) сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

4) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении, если объектом недвижимости является комната;

5) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес,

6) сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

И т.д

СОСТАВ ЕГРП: (аккуратно, это из учебника!)

Разделы ЕГРП:

I раздел — информация о ЗУ;

II раздел — информация о зданиях, строениях, сооружениях и других объектах недвижимого имущества, расположенных на ЗУ и прочно связанных с землей;

III раздел — информация о квартирах, помещениях и иных объектах, входящих в состав зданий, строений и сооружений.

Каждый раздел ЕГРП состоит из трех подразделов.

Подраздел 1.1

• краткое описание регистрируемого ЗУ(иного объекта), его кадастровый номер, адрес (местоположение),

• фактическая площадь по кадастровому плану,

• целевое назначение и т.п.

Подраздел 1.2

• записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект,

Подраздел 1.3 — записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на ЗУ, иное недвижимое имущество

Дальше опять по закону

Основания для осуществления гос.регистрации:

• акты, изданные ОГВ или ОМСУ - устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение;

• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества

• свидетельства о праве на наследство;

• акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений

• вступившие в законную силу судебные акты;

• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти

• иные документы или наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Гос регистрация прав без одновременного осуществления гос. кадастрового учета возможна в связи с:

1. возникновением права на созданный объект недвижимости в случае

   • в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта кап. строительства в эксплуатацию, которое представлено органом ГВ, ОМСУ или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии)

2. возникновением права на образованный земельный участок в случаях,

   • в отношении ЗУ или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или ЗУ из гос или мун союственности

   • в отношении ЗУ, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,

   • в отношении ЗУ, образуемых на основании решения об изъятии

3) прекращением прав на объект

4) переходом права на объект недвижимости;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости и т.д

Лица, по заявлению которых осуществляются гос. рег.

• собственника ЗУ

• ОГВ или ОМСУ - при государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

• лица, которому выдано разрешение на создание искусственного ЗУ

• собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости

• собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;

• собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости

• кадастрового инженера в случаях, установленных ФЗ ;

• иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета

• 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления

• 9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре

!ЗА ГОС РЕГИСТРАЦИЮ ПЛАТИМ ГОС ПОШЛИНУ

Порядок проведения государственной регистрации прав

— прием документов;

— правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

— установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

— внесение записей в ЕГРП при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

— совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Документы:

1. Правоудостоверяющие – служат подтверждением зарегистрированного права.

• свидетельство о праве собственности (договор аренды или передачи сельхозземель во временное пользование);

• свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования участком;

• свидетельство о праве наследуемого пожизненного владения им;

• государственный акт о праве собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования.

2. Правоустанавливающие - документы, на основании которых возникает, прекращается и переходит право собственности или иное вещное право, возникает и прекращается ограничение (обременение) таких прав на объекты недвижимого имущества.

• акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции,

• договоры(к-п, ренты, дарения, мены и .д.) и другие сделки,

• свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные решения,

• иные акты и документы.

ТРЕБОВАНИЯ К ДОКАМ:

• должны соответствовать закону

• отражать информацию, необходимую для государственной регистрации

• должны содержать описание недвижимого имущества

• в установленных случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

На государственную регистрацию представляются:

• заявление о государственной регистрации,

• документ об уплате государственной пошлины;

• документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок

• документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав;

иные документы