Глава 4 грк – «Градостроительное зонирование» (р*) Правила землепользования и застройки(пзз)

ПЗЗ включают в себя:

1. порядок их применения и внесения изменений в указанные правила

2. карту градостроительного зонирования;

3. градостроительные регламенты.

1)Порядок применения правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

• о регулировании землепользования и застройки органами мсу

• об изменении видов разрешенного использования зу и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

• о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

• о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

• о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

• о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

2) Карта градостроительного зонирования

• На карте устанавливаются границы территориальных зон(ТЗ).

• Границы ТЗ должны отвечать требованию принадлежности каждого ЗУ только к одной территориальной зоне.

• Формирование одного ЗУ из нескольких ЗУ, расположенных в различных ТЗ, не допускается.

• ТЗ, как правило, не устанавливаются применительно к ЗУ.

• На карте в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия и т.д..

3) Градостроительный регламент

В нем в отношении ЗУ и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

• виды разрешенного использования ЗУ и объектов капитального строительства;

• предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры ЗУ и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

• ограничения использования ЗУ и объектов капитального строительства,

• расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Порядок подготовки правил землепользования и застройки(пзз)

Подготовка проекта ПЗЗ осуществляется с учетом

• положений о территориальном планировании

• требований технических регламентов,

• сведений ЕГРН,

• заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

- (Р*) При подготовке ПЗЗ в части установления границ территориальных зон(ТЗ) и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения на территориях поселения, городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального, регионального, местного значения (за исключением линейных объектов).

1. Решение о подготовке проекта ПЗЗ - принимается главой местной администрации

+с установлением этапов градостроительного зонирования, порядка и сроков проведения работ.

2. Одновременно - главой местной администрации утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта ПЗЗ, которая может выступать организатором общественных обсуждений или публичных слушаний при их проведении.

3. Глава местной администрации не позднее чем по истечении 10 дней с даты принятия решения о подготовке проекта обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения.

4. ОМСУ осуществляет проверку проекта ПЗЗ, представленного комиссией, на соответствие требованиям

   1. технических регламентов,

   2. генеральному плану

   3. схемам территориального планирования и т.д ,

5. По результатам проверки ОМСУ направляет проект главе муниципального образования или в случае обнаружения его несоответствия требованиям в комиссию на доработку.

6. Глава МО принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через 10 дней со дня получения такого проекта.

7. Комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект ПЗЗ и представляет указанный проект главе местной администрации.

+ приложения к проекту - протокол обсуждений и заключение о результатах.

8. Глава местной администрации в течение 10 дней после представления ему проекта ПЗЗ должен принять решение

   1. о направлении указанного проекта в представительный орган МСУ

   2. или об отклонении проекта и о направлении его на доработку

УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТА ПЗЗ

9. ПЗЗ утверждаются представительным органом МСУ,

Представительный орган по результатам рассмотрения проекта может

1. утвердить правила землепользования и застройки

2. или направить проект главе местной администрации на доработку

1. ПЗЗ подлежат опубликованию