91.Понятие, гражд-прав хар-ка, содержание и виды д-ра аренды.

Одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить др стороне (арендатору) имущ-во за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Харак-ка: консенс, возмездный, двусторонний.

Сущ усл: предмет; аренд плата.

Форма: устн; письм (если на срок более 1 г; если хотя бы одной из сторон явл ю/л). Если предмет дог-ра – недвижимое имущество, то он подлежит гос регистрации. Если договор аренды предусматривает последующий переход права собственности на имущество, то договор д/б заключ в форме, предусм для дог-ра купли-продажи.

Срок д-ра: по соглашению сторон. Если он не указан, то до-р счит заключ на неопред срок. В таких случаях каждая из сторон вправе отказаться от исполнения дог-ра, предупредив об этом др сторону за 1 месяц (3 месяца – при аренде недвиж имущ-ва), если иной срок не установлен дог-ом.

Для отдельных видов аренды законом установлены максимальные (предельные) сроки договора. Пример: для договора проката – макс срок 1 год. Если стороны определили срок, превышающий допустимый, договор считается заключенным на срок, равный предельному.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются дог-ом. Если в договоре они не установлены, то считается, что приняты условия, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества. Аренд плата может назначаться как за все имущ-во в целом, так и отдельно за каждые составные его части.

Аренд плата м/б в виде: в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущ-ва продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; возложения на арендатора обусловленных дог-ом затрат на улучшение арендованного имущ-ва.

Стороны могут предусмотреть сочетание различных видов арендной платы, они могут также изменять ее размер, но не чаще 1 раза в год.

Основной обязанностью арендодателя явл предоставление имущ-ва арендатору в состоянии, соотв и условиям дог-ра и назначению имущества; отвечать за недостатки сданного в аренду имущ-ва препятствую-ие его использованию; предупр-ть о правах третьих лиц.. При этом арендованное имущество сдается со всеми его принадлежностями и относящимися к нему док-ми: техническим паспортом, сертификатом качества и т.п., если иное не предусмотрено дог-ом. Арендодатель вправе: требовать уплаты арендной платы; в случае сущест-го нарушения арендатором сроков внесения денег треб от него досрочного внесения платы в устан-ый арендадателем срок.

Арендатор имеет право: истребовать сданное внаем имущ-во и возмещ убытков; требовать расторж д-ра и возмещения убытков причиненные неисполнением д-ра; требовать уменьшения арендной платы либо расторжения при появлении не оговоренных прав третьих лиц

Арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату, пользоваться арендуемым имущ-ом в соотв с его назначением.; при прекращ д-ра вернуть арендодателю имущ-во в том состоянии, в котором он его получил.

Прекращение д-ра: истечение срока дог-ра; досрочное расторжение по требованию арендодателя или арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Д-р аренды м/б расторгнут в судебном порядке по требованию арендатора или арендодателя.

Виды аренды: прокат; аренда т/с; зданий и сооруж; предприятий; финансовая аренда. Еще выдел д-ры отдел видов имущ-ва: аренды недвиж имущ; аренды зам уч.; аренды участков лесного фонда; аренды нежилых помещ.