127. Виды рентабельности строительных организаций и методы их определения.

Рентабельность означает доходность и предполагает соизмерение результата (прибыли) и затрат.

Степень доходности предприятия характеризуется уровнем рентабельности и определяется в процентах. В отличие от прибыли рентабельность – это относительный показатель и в силу этого обладает рядом преимуществ (возможность сопоставления уровня доходности различных по профилю деятельности предприятий и исключение влияния инфляции на данный показатель).

Рентабельность строительного производства характеризуется следующими показателями:

1. Сметный уровень рентабельности – отношение сметной прибыли (СП) к сметной стоимости объекта (Ссм), выраженное в процентах:

СП

Рс = --------- х 100

Ссм

2. Плановый уровень рентабельности – отношение плановой прибыли (Пплл) к договорной цене строительства объекта (ДЦ):

Ппл

Рпл = ---------- х 100

ДЦ

3. Фактический уровень рентабельности определяется после окончания строительства и завершения всех расчетов:

Пф

Рф = ------------ х 100

Сф

4. Уровень рентабельности строительных организаций, привлекающих для выполнения работ технику специализированных подразделений:

Пб

Рсп = ----------- х 100 , где:

Ссс

Пб – балансовая прибыль (до налогообложения) строительной организации,

Ссс – стоимость работ, выполняемых собственными силами.

5. Уровень рентабельности производства (фондов, фондорентабельность, общая рентабельность):

Пб

Р_общ = ------------------------ х 100 , где:

ОСсрг + ОБсрг

Пб – балансовая или валовая прибыль,

ОСсрг – среднегодовая стоимость основных производственных фондов,

ОБсрг – среднегодовая стоимость материальных оборотных средств (запасов), рассчитывается по среднехронологической.

128.Порядок определения накладных расходов и плановых накоплений.

Накладные расходы учитывают в своем составе затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Плановые накопления представляют собой нормативную прибыль строительно-монтажных организаций, учитываемую в сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Накладные расходы определяются косвенно в % от ПЗ или их доли:

1. Административно-хозяйственные (з/п технич. Работников, служащих, административно-техническая часть, …) (43%)

2. Расходы по обслуживанию работников производственной сферы:- дополнительная з/п (отпуск, обучение…); социально – страховые отчисления, больничные листы; бытовое обслуживание (37%)

3. Расходы на организацию работ на строительной площадке;содержание производственных лабораторий; пожарная и сторожевая охрана; расходы по содержанию площади (15%)

4. Прочие НР: реклама; расходы по нематериальным активам; Оплата % за кредит в банке (5%)

Размер НР зависит от: вида строительства; вида работ; индустриальности конструкции ; в ряде случаев от регионов строительства

НР в базе 1984г. Для МО (% от ПЗ):- общестроительные работы: 16-18%; монтаж сборной ж/б конструкции: 12%; монтаж металлических конструкций: 8,6%; отделочные работы 20%; общестроительные д. районов крайнего севера: 22%

Накладные расходы:

1) условно-постоянная часть (0,5) 2) условно-переменная часть (0,5) (можно сократить за счёт сокращения сроков строительства)Ссмр=ПЗ+НР+ПН; Ссмр=ПЗ+0,18ПЗ+(ПЗ+0,18ПЗ)*0,08 – для 1984г. НР=0,18*ПЗ

Порядок определения в сметах сумм накладных расходов и плановых накоплений изложен в главе СНиП IV-8-84 "Правила разработки и применения норм накладных расходов и плановых накоплений в строительстве".Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).НР определяются косвенно в % от ПЗ или их доли, таким образом в базе 1984 и 1991 годов НР определяются как % от ПЗ; в базе 1998 года – как % от ЗП рабочих-строителей (т.е. основной зарплаты); в базе 2001 года – как % от ФОТ (фонда оплаты труда, т.е. ЗП рабочих-строителей + ЗП машинистов)

Накладные расходы в базе 2001 года в локальной смете определяются от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе:- укрупненных нормативов по основным видам строительства, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;- нормативов накладных расходов по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ, применяемых при составлении локальных смет;- индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации. Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используются методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве В базе 1984 и 1991 годов ПН (плановые накопления) определяются как % от СС; в базе 1998 года – как % от ЗП рабочих-строителей (т.е. основной зарплаты); в базе 2001 года – как % от ФОТ (фонда оплаты труда, т.е. ЗП рабочих-строителей + ЗП машинистов)

Размер сметной прибыли в базе 2001 года определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе:- общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;- нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет);- индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).

Тема: Инвестиционно-строительная сфера.