23. Закон Парето и контроль стоимости исп.

Инвестиционно-строительный проект (ИСП) – это система сформулированных целей, создаваемых для реализации физических объектов (недвижимости), технологических процессов, технологической и организационной документации для них, материальных, финансовых, трудовых и иных ресурсов, а также управленческих решений и мероприятий по их выполнению.

ИСП имеет 3 стадии: прединвестиционная стадия, инвестиционная стадия и стадия строительства.

На стадии строительства используются детальные расчеты, подготовленные подрядчиками, отражающие объемы работ, стоимость материалов, рабочей силы, оборудования, производительность и прочие сведения. сплошной контроль за таким массивом данных сложен и трудоемок. Поэтому на практике часто используется прием под названием закон Парето. Закон Парето гласит: 80% результата любого проекта определяет всего 20% составляющих его элементов. Применительно к строительству это означает, что на ранней стадии строительства необходимо выделить основные элементы стоимости, определяющие конечные результаты, и элементы с наибольшим уровнем риска повышения стоимости, а затем организовать их мониторинг и управление. Руководитель работ, сосредоточивший свое внимание именно на этих элементах контролирует остальные менее критичные работы путем рассмотрения совокупности по суммарной оценке

В отчете контроля стоимости отражается ход работ в стоимостной оценке. Стоимостная информация отражается в табличной форме, либо в виде столбчатой или секторной диаграммы. В целом контроль стоимости работ осуществляется на основе 3-х элементов: объем работ, график работ, и бюджет работ.

Контроль сроков включает мониторинг времени выполнения работ и требуемых ресурсов. В зависимости от заданного уровня контроля могут использоваться суммарные или детальные показатели, отражающие выполнение работ на контрольную дату. Частота оценки зависит от типа сооружения и требуемого уровня контроля. Интервалы информации должны уменьшаться по мере приближения к окончанию работ, когда возрастает риск неуложится в заданный срок.

24. Оценка эффективности инвестиционных и инновационных проектов. Показатели общей экономической эффективности инвестиций.

Для оценки общей (абсолютной) экономической эффективности инвестиционных проектов может использоваться система показателей, основными из которых являются интегральный эффект, индекс и норма рентабельности инвестиций, срок окупаемости инвестиций. Интегральный эффект (Э_инт) представляет собой сумму разности результатов, затрат и инвестиционных вложений за расчетный период, приведенных к одному (обычно — начальному) году,

где R_t - результат в t-й год; 3_t - затраты в t-й год; К_t - инвестиции в t-й год; _т - коэффициент дисконтирования; Т - расчетный период.

Величина коэффициента дисконтирования при постоянной норме дисконта (Е) определяется выражением:

а применяющейся во времени норме дисконта:

Интегральный эффект имеет также другие названия: «чистый дисконтированный доход (ЧДД)», «чистая приведенная или чистая современная стоимость. Net Present Value (NPV) », «чистый приведенный эффект».

Другим показателем общей экономической эффективности инвестиций может служить индекс рентабельности инвестиций (Э), определяемый как отношение суммы приведенной разности результата и затрат к величине капитальных вложений. Если капитальные вложения осуществляются за многолетний период, то они также должны браться в виде приведенной суммы. В общем случае индекс рентабельности инвестиционных вложений определяется зависимостью

Индекс рентабельности инвестиций идентичен показателям, имеющим следующие названия: «индекс доходности (ИД)», «индекс прибыльности. Profitability Index (PI)».

Индекс рентабельности инвестиционных вложений тесно связан с интегральным эффектом. Если интегральный эффект инвестиций Э_инт положителен, то индекс рентабельности Э_к > 1, и наоборот. При Э_к > 1 инвестиционный проект считается экономически эффективным. В противном случае (Э_к < 1) проект неэффективен. При инвестициях в исходный год К_t и при постоянных во времени результатах затрат и норме дисконта индекс рентабельности определяется выражением

.

Норма рентабельности инвестиций (Ер) представляет ту норму дисконта, при которой величина приведенной разности результата и затрат равна приведенным капитальным вложениям. Норму рентабельности инвестиций находят путем решения уравнения

.

Показатель «норма рентабельности инвестиций» имеет также другие названия: «внутренняя норма доходности (ВНД)», «внутренняя норма прибыли», «норма возврата инвестиций. Internal Rate of Return (IRR)». Норма рентабельности инвестиций при R_t = const, З_t = const и единовременных капитальных вложениях равна

Е_р = R -3/К_о

Получаемую расчетную величину Е_р сравнивают с требуемой инвестором нормой рентабельности вложений. Вопрос о принятии инвестиционного проекта может рассматриваться, если значение Е_р не меньше требуемой инвестором величины.

Если инвестиционный проект полностью финансируется за счет ссуды банка, то значение Е_р указывает верхнюю границу допустимого уровня банковской процентной ставки, превышение которого делает проект экономически неэффективным.

В случае, когда имеет место финансирование из разных источников, нижняя граница значения Е_р соответствует «цене» авансируемого капитала, которая может рассчитываться как средне арифметическая взвешенная величина выплат за пользование авансируемым капиталом.

Срок окупаемости инвестиций (Т_р) - временной период от начала реализации проекта, за который инвестиционные вложения покрываются суммарной разностью результатов и затрат. Срок окупаемости иногда называют сроком возмещения или возврата затрат. Для определения величины Т, рассчитывают период, за пределами которого интегральный эффект становится неотрицательным. Для этого используется равенство:

При одноэтапных инвестиционных вложениях и постоянных во времени результате и затратах зависимость приобретает вид:

,

откуда

При небольших величинах Т, когда формула принимает вид T_o(R - 3) = К_о.

Срок окупаемости инвестиций в этом случае может быть рассчитан как:

.

Оценку эффективности инвестиционных проектов целесообразно проводить с использованием всей совокупности показателей. Однако в этом случае могут появиться противоположные результаты. Предпочтение среди всей совокупности показателей экономической эффективности следует, отдавать интегральному эффекту инвестиций, так как взаимосвязь между показателями при положительном значении интегрального эффекта обеспечивает индекс рентабельности инвестиций Э_к > 1, а норму рентабельности вложений выше «цены» авансированного капитала.