§ 6. Финансовая аренда (лизинг)

Статья 665. Договор финансовой аренды

Правовое регулирование финансовой аренды (лизинга), определение которой дано в комментируемой статье, помимо параграфа 6 главы 34 ГК РФ осуществляется Федеральным законом от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".

Финансовая аренда и лизинг являются по сути взаимозаменяемыми синонимами. Слово "лизинг" происходит от англ. to lease - сдавать в аренду. Однако сама лизинговая операция не является привычной для нас формой, которую мы определяем словосочетанием "сдача в аренду".

ГАРАНТ:

О необходимости постановки на учёт в Росфинмониторинге лизинговых компаний см. постановление Правительства РФ от 27 января 2014 г. N 58 "Об утверждении Положения о постановке на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, и индивидуальных предпринимателей, в сфере деятельности которых отсутствуют надзорные органы"

Особенностью субъектного состава договора лизинга является то, что арендодатель (лизингодатель) является или российской (иностранной) коммерческой организацией, в соответствии с учредительными документами которой могут выполняться функции лизингодателя, или кредитной организаций, само наличие полученной от Банка России лицензии на ведение соответствующих банковских операций позволяет таким организациям осуществлять лизинговые операции (ст. 1, п. 6 части третьей ст. 5 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 395-I "О банках и банковской деятельности" (с изм. и доп.). Кроме того, современное понимание договора лизинга заключается в том, что он не является обычной арендой, а рассматривается как вид заёмного обязательства. Кроме того, отношения по финансовой аренде (лизинговые правоотношения) возникают из договоров двух типов: договора купли-продажи лизингового имущества, заключаемого между продавцом и лизингодателем, и собственно договора финансовой аренды (договора лизинга), заключаемого между лизингополучателем и лизингодателем.

В мировой практике лизинг служит одним из основных способов инвестирования средств в экономику. В Российской Федерации развитие лизинга особенно актуально сегодня, так как изношенность основных средств предприятий достигла максимума, а привлечение инвестиций на какой-либо иной основе часто представляет определенные трудности.

Арендодатель в случае финансовой аренды по общему правилу не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Правовые отношения по финансовой аренде (лизинговые правоотношения) возникают из договоров двух типов: договора купли-продажи лизингового имущества, заключаемого между продавцом и лизингодателем, и собственно договора финансовой аренды (договора лизинга), заключаемого между лизингополучателем и лизингодателем.

Однако в соответствии с комментируемой статьей возможна ситуация, когда договором финансовой аренды будет предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. В последнем случае арендодатель отвечает перед арендатором и за исполнение договора купли-продажи.

Гражданский кодекс РФ рассматривает договор финансовой аренды (лизинга) как разновидность договора аренды, следовательно, на него распространяются нормы Кодекса, регулирующие вопросы, общие для всех видов арендных отношений, если иное не установлено его положениями о финансовой аренде (см. комментарий к ст. 625 ГК РФ). Так, договор лизинга на срок более одного года, а если одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор лизинга недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Положения комментируемой статьи в редакции Федерального закона от 31.12.2014 N 512-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу указанного Закона.

Из определения договора финансовой аренды (лизинга) следует, что законодатель предусматривает наличие в этой сделке трех участников: арендодателя, арендатора и продавца. Кроме того, комментируемая статья закрепляет разовый характер финансовой аренды (лизинга), вытекающий из того, что для каждой сделки арендодатель должен покупать имущество заново.

Федеральным законом от 31.12.2014 N 512-ФЗ комментируемая статья была дополнена частью четвертой, согласно которой особенности договора финансовой аренды (договора лизинга), заключаемого государственным или муниципальным учреждением, устанавливаются Федеральным законом от 29 октября 1998 года N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)". Речь, в частности, идет о статье 9.1 указанного Закона, которая так и называется "Особенности договора лизинга, заключаемого государственным или муниципальным учреждением".

Согласно п. 1 указанной статьи в договоре лизинга, если лизингополучателем является государственное или муниципальное учреждение, должно предусматриваться обязательство лизингодателя самостоятельно определять продавца имущества по договору лизинга. В случае, если лизингополучателем по договору лизинга является государственное или муниципальное учреждение, не допускается осуществлять расчеты по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга.

К существенным условиям договора лизинга в таких случаях относятся:

- запрет на обеспечение залогом выполнения обязательств по договору лизинга (за исключением залога имущества, подлежащего передаче в лизинг);

- право сторон договора лизинга изменять размер лизинговых платежей по соглашению сторон договора лизинга в соответствии с бюджетной сметой казенного учреждения либо планом финансово-хозяйственной деятельности бюджетного или автономного учреждения.

Казенные и бюджетные учреждения, являющиеся лизингополучателями по договору лизинга, для выполнения своих обязательств по договору лизинга не вправе заключать такие сопутствующие договоры, как договоры о получении кредитов, займов.

Статья 666. Предмет договора финансовой аренды

Предметом договора финансовой аренды (лизинга) в соответствии с комментируемой статьей, как и предметом любого другого договора аренды, могут быть только непотребляемые вещи, которые не уничтожаются в процессе их использования, а лишь подвергаются постепенному изнашиванию. Однако предметом договора финансовой аренды не могут быть земельные участки и другие природные объекты (леса, водные объекты и др.).

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 16.10.2017) "О финансовой аренде (лизинге)" предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Толкование комментируемой статьи и ст. 3 Закона о финансовой аренде (лизинге) позволяет сделать вывод о том, что предметом договора финансовой аренды (лизинга) не могут быть только те земельные участки, которые являются самостоятельным предметом договора лизинга. Соответственно запрет не распространяется на случаи, когда предметом договора финансовой аренды (лизинга) служат здание (сооружение), предприятие, иной имущественный комплекс, расположенные на земельном участке, которые в совокупности могут составлять предмет договора финансовой аренды.

Кроме того, предметом договора финансовой аренды должно быть не имущество, ранее использованное арендодателем, а новое, специально приобретенное им исключительно в целях передачи его в аренду. Не могут быть предметом финансовой аренды и имущественные права.

Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

Продавец имущества должен знать, что приобретаемое у него имущество предназначено для передачи в аренду определенному лицу, поскольку арендатор, заключивший договор финансовой аренды (лизинга) этого имущества может предъявить претензии непосредственно продавцу. Кроме того, продавец должен знать о целевом назначении приобретаемого имущества. Поэтому в комментируемой статье говорится об обязанности арендодателя уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в аренду определенному лицу, однако в ней ничего не говорится о том, в какой форме должно быть сделано такое уведомление. Однако предпочтительной является письменная форма.

Лучшим вариантом такого уведомления является включение отдельного пункта о том, что имущество предназначено для передачи в лизинг, непосредственно в договор купли-продажи. Однако возможно направления предварительного письма продавцу почтовым отправлением, электронной почтой либо иным способом, подтверждающим факт такой отправки и, соответственно, уведомления.

Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды

1. Комментируемая статья устанавливает правила передачи имущества, предназначенного для передачи в финансовую аренду. В частности, она устанавливает правила о сроке и месте его передачи. Следует обратить внимание на то, что обязанность по передаче имущества арендатору возлагается на продавца.

Согласно п. 1 комментируемой статьи местом передачи арендатору предмета договора финансовой аренды по общему правилу является место нахождения арендатора. Таким образом, продавец должен доставить имущество своими силами к указанному месту. Договором могут быть установлены иные условия передачи предмета лизинга в лизинг.

2. Что касается срока передачи, о котором идет речь в п. 2 комментируемой статьи, то обычно он устанавливается в договоре финансовой аренды. Однако условие о сроке не является существенным, поэтому если срок в договоре не указан, то будет действовать правило о разумном сроке ст. 314 ГК РФ, в п. 2 которой сказано, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Если же условие о сроке так и не было выполнено, то арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ).

Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества

В договоре финансовой аренды (лизинга) собственником арендуемого имущества остается арендодатель. Однако риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества в изъятие из общего правила в соответствии с комментируемой статьей несет арендатор с момента передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Таким образом, указанное правило является специальным для договора финансовой аренды (лизинга). В договоре аренды, который подчиняется общим правилам § 1 гл. 34 ГК РФ, соответствующий риск, если иное не предусмотрено соглашением сторон, в силу ст. 211 ГК РФ будет лежать на арендодателе (собственнике).

Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 16.10.2017) "О финансовой аренде (лизинге)" ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Следует учитывать, что если предметом финансовой аренды (лизинга) является недвижимое имущество, то передать его в лизинг арендатору возможно только после того, как у арендодателя будет зарегистрировано право собственности на него.

Статья 670. Ответственность продавца

1. По договору финансовой аренды арендатор не связан договорными отношениями с продавцом. Однако он вправе в соответствии с комментируемой статьей предъявлять продавцу имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора купли-продажи продавцом.

Таким образом, при ненадлежащем исполнении условий договора купли-продажи арендатор наделяется правами и несет обязанности, как если бы он был покупателем в договоре купли-продажи соответствующего имущества (за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество). Однако поскольку арендатор не является стороной договора, он не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В части 2 п. 1 комментируемой статьи сделана ссылка на ст. 326 ГК РФ, в которой говорится о солидарных требованиях, которые могут предъявить арендатор и арендодатель по договору финансовой аренды продавцу.

При солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме. Таким образом, для должника все солидарные кредиторы становятся единым субъектом, в том смысле, что для него безразлична личность каждого из солидарных кредиторов. Каждый из них и все они вместе являются лицами, которые управомочены требовать исполнения.

При этом у должника есть право выбора исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению при предъявлении требования одним из солидарных кредиторов.

Следовательно, в силу п. 1 комментируемой статьи должник может, не ожидая предъявления к нему требования одним из солидарных кредиторов, сам выбрать, кому из них (продавцу или арендодателю) произвести исполнение. Исполненное им одному из кредиторов в полном объеме освобождает от исполнения другим, поскольку надлежащим является здесь как исполнение всем кредиторам в соответствующей части, так и одному из них (в полном объеме).

2. В общем случае в соответствии с п. 2 комментируемой статьи лизингодатель (арендодатель) не отвечает перед лизингополучателем (арендатором) за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. Исключение составляют случаи, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе.

В таких случаях арендатор вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность (т.е. к каждому из них может быть предъявлено требование в полном объеме).

Однако эта норма носит диспозитивный характер и иное может быть предусмотрено договором финансовой аренды.