§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. Одной из разновидностей пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением. По существу, это единственный вид договора ренты, который находит широкое применение на практике.

В отличие от других видов ренты пожизненное содержание с иждивением имеет своим предметом только недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д.). Недвижимость передается в собственность плательщика ренты, который обязуется взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

2. Согласно п. 2 комментируемой статьи к договору пожизненного содержания с иждивением применяются общие правила о пожизненной ренте. Однако это положение является диспозитивным и иное может быть предусмотрено правилами параграфа 4 главы 33 ГК РФ. Другими словами, речь идет о специальных нормах, применимых только к договору пожизненного содержания с иждивением.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. В п. 1 комментируемой статьи говорится о том, что именно входит в понятие содержания с иждивением, которое может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Перечень обязанностей плательщика ренты является примерным и может уточняться в договоре как в сторону расширения перечня установленных законом обязанностей плательщика ренты, так и его сужения.

Договор пожизненного содержания с иждивением может также включать оплату плательщиком ренты ритуальных услуг. Ритуальные услуги - результат непосредственного взаимодействия исполнителя и потребителя, а также деятельности исполнителя по погребению останков, праха умерших или погибших, проведению похорон, содержанию мест захоронений.

Таким образом, под ритуальными услугами следует подразумевать похоронные и мемориальные услуги.

Что касается обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, то здесь возможны два варианта. В большинстве случаев получатель ренты продолжает жить в жилом помещении, которое он передал по договору в собственность плательщика.

Однако возможны ситуации, когда в соответствии с условиями договора новый собственник может выселить получателя содержания с иждивением и предоставить ему другое жилье. Таким образом, предусмотренная законом обязанность обеспечения потребности в жилище может включать не только предоставление права дальнейшего проживания в переданной плательщику в собственность квартире или жилом доме, но и предоставление в пожизненное пользование другого жилого помещения, указанного в договоре.

2. Общий объем содержания с иждивением должен быть определен в договоре в стоимостном выражении. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п. 2 ст. 602 ГК РФ).

Очевидно, что данная норма предусмотрена законодателем с учетом того, что меньший объем содержания не обеспечивает целей договора и превращает его либо в притворную сделку (например, прикрывающую договор дарения), либо в кабальную для получателя. Сумма пожизненного содержания должна увеличиваться пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Значение стоимости содержания с иждивением состоит в том, что плательщик ренты, осуществляя содержание гражданина с иждивением, будет исходить именно из этой суммы, приобретая лекарственные средства, продукты питания, одежду и оплачивая необходимые для гражданина услуги.

3. Принцип добросовестности, которым должны руководствоваться стороны договора пожизненного содержания с иждивением при разрешении спора об объеме содержания, упомянут в п. 3 ст. 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. А в п. 4 указанной статьи установлено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В действующем гражданском законодательстве (в том числе с учетом принятых последних изменений) не закреплено легальное определение добросовестности. В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" было отмечено следующее. "Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное".

Представляется, что объем содержания должен зависеть от оценочной стоимости недвижимого имущества, передаваемого в обеспечение содержания с иждивением. Необходимо учитывать также, было ли передано имущество за плату или бесплатно, материальное положение сторон и т.д.

Принцип разумности предполагает, что стороны договора не должны предъявлять чрезмерные требования, выходящие за рамки общепринятых. К числу таких требований может быть отнесено требование получателя ренты для обеспечения потребностей в питании покупку плательщиком деликатесных продуктов.

Положения ч. 2 ГК РФ распространяются на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненного содержания с иждивением (ФЗ от 30.11.2011 N 363-ФЗ).

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Комментируемая статья предоставляет сторонам договора пожизненного содержания с иждивением право заменить содержание с иждивением в натуре выплатой в течение жизни получателя ренты периодических платежей в деньгах.

Наличие этого правила облегчает сторонам в случае спора установить факт надлежащего или наоборот ненадлежащего исполнения договора. Однако каждый случай передаче денег от плательщика ренты к ее получателю должен быть документально оформлен.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Отношения сторон по договору пожизненного содержания с иждивением носят доверительный характер, поэтому правомочия плательщика ренты как собственника по распоряжению переданным по договору ренты имуществом ограничены. Так, отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, он вправе только с предварительного согласия получателя ренты (ч. 1 ст. 604 ГК РФ).

Наличие такого правила обусловлено также и тем, что получатель ренты, как правило, продолжает пользоваться ранее принадлежавшим ему помещением. С этим связана и обязанность плательщика по поддержанию переданного по договору объекта недвижимости в таком состоянии, чтобы не снижалась его стоимость, поскольку не исключена возможность возврата имущества по требованию получателя ренты.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Договор пожизненного содержания с иждивением может прекращаться по основаниям, предусмотренным общими правилами о прекращении обязательств. Оно, в частности, может быть прекращено по соглашению сторон, в результате новации и т.д.

Смерть плательщика ренты не является основанием для прекращения ренты, поскольку его обязательства носят имущественный характер и могут переходить по наследству. В то же время согласно п. 1 комментируемой статьи обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. Согласно п. 2 комментируемой статьи возможно прекращение договора в связи с существенным нарушением плательщиком ренты своих обязанностей.

Существенное нарушение - это нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Случаи существенного нарушения условий могут быть заранее указаны в договоре пожизненного содержания с иждивением. Таким случаем может быть, например, непредоставление плательщиком ренты содержания в течение определенного периода времени.

Также существенным нарушением можно признать замену плательщиком ренты по своей инициативе и без согласования с получателем ренты ухода за ним на выплату ему денежных средств, если согласно условиям договора прямо оговорен способ выполнения плательщиком ренты своих обязательств (Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2012 N 5-КГ12-51).

В таких случаях получатель ренты вправе потребовать либо выплаты выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ (см. комментарий к ней), либо возврата переданного в обеспечение ренты недвижимого имущества.

При выборе последнего варианта независимо от того, за плату или безвозмездно имущество было передано плательщику, возврату подлежит все имущество без зачета произведенных расходов, связанных с содержанием получателя ренты (ст. 605 ГК РФ).

Таким образом, статья 605 ГК РФ предусматривает усиленную защиту прав получателя ренты в случае существенного нарушения ее плательщиком своих обязанностей по предоставлению пожизненного содержания.

Важно отметить, что плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты в случае прекращения пожизненного содержания с иждивением, явившегося результатом существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств.