§ 3. Пожизненная рента

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. В комментируемой статье речь идет о пожизненной ренте, Уже из ее названия ясно, что ее получателями могут быть только граждане. Она может выплачиваться не только гражданину, передающему имущество под выплату ренты, но и любому другому указанному им гражданину.

2. Пожизненная рента может выплачиваться как одному гражданину, так и нескольким. Если доли в договоре пожизненной ренты не определены, они считаются равными.

Смерть плательщика ренты не является основанием для прекращения ренты, поскольку его обязательства носят имущественный характер и могут переходить по наследству. По договору пожизненной ренты не допускается переход прав получателя ренты ни по договору уступки требования, ни в порядке наследования.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на ее получение переходит к пережившим его получателям ренты, если законом или договором не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 596 ГК РФ).

3. В соответствии с п. 3 комментируемой статьи договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен. Это подтверждается и судебной практикой. Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" "к числу ничтожных сделок относится договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ)".

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пункт 1 комментируемой статьи дает определение самого понятия пожизненной ренты. Он устанавливает императивное требование, согласно которому пожизненная рента должна определяться в договоре и выплачиваться только в денежном выражении. Таким образом, исключается помещение в него условия, по которому рента будет выплачиваться в натуре (предоставление вещей, оказание услуг, выполнение работ) пусть даже с учетом ее денежного выражения.

2. Пункт 2 вводит его ежемесячную минимальную величину, ниже которой стороны не вправе указать в договоре стоимость пожизненной ренты.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.10.1997 N 134-ФЗ (ред. от 28.12.2017) "О прожиточном минимуме в Российской Федерации" прожиточный минимум - стоимостная оценка потребительской корзины, а также обязательные платежи и сборы.

В свою очередь потребительская корзина - это необходимые для сохранения здоровья человека и обеспечения его жизнедеятельности минимальный набор продуктов питания, а также непродовольственные товары и услуги, стоимость которых определяется в соотношении со стоимостью минимального набора продуктов питания.

Величина прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации и в субъектах Российской Федерации согласно ст. 4 Федерального закона от 24.10.1997 N 134-ФЗ (ред. от 28.12.2017) "О прожиточном минимуме в Российской Федерации" определяется ежеквартально на основании потребительской корзины и данных федерального органа исполнительной власти по статистике об уровне потребительских цен на продукты питания и индексах потребительских цен на продукты питания, непродовольственные товары и услуги и расходов по обязательным платежам и сборам.

Поскольку величина прожиточного минимума на душу населения постоянно увеличивается с учетом уровня инфляции, то в соответствии с частью 2 пункта 2 комментируемой статьи размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Положения ч. 2 ГК РФ распространяются на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненной ренты (ФЗ от 30.11.2011 N 363-ФЗ).

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Комментируемая статья устанавливает периодичность платежей по договору пожизненной ренты. Такие платежи должны по общему правилу производиться по окончании каждого календарного месяца. Однако в конкретном договоре может быть предусмотрено иное.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. Одной из отличительных особенностей договора пожизненной ренты является порядок его расторжения, предусмотренный ст. 599 ГК РФ. П. 1 указанной статьи устанавливает, что "в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ (см. комментарий к ней), либо расторжения договора ренты и возмещения убытков (см. ст. 15 ГК РФ).

В ст. 594 ГК РФ (см. комментарий к ней) говорится о выкупной цене постоянной ренты. Согласно указанной статье такой выкуп производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Соответственно такой же порядок может применяться к выкупу пожизненной ренты.

2. Получатель пожизненной ренты в отличие от получателя ренты постоянной вправе в соответствии с п. 2 комментируемой статьи требовать возврата переданной по договору недвижимости, но при соблюдении ряда следующих условий. Во-первых, отчуждение недвижимости, переданной по договору пожизненной ренты, происходило бесплатно, во-вторых, нарушение договора было существенным, а в-третьих, возврат объекта недвижимости возможен только в процессе выкупа ренты с зачетом его стоимости в счет выкупной цены.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Возможны ситуации, когда имущество, переданное под выплату пожизненной ренты, получает повреждения или гибнет в силу случайных причин (речь идет о случаях, когда в этом нет вины ни одной из сторон, например в результате действий третьих лиц или непреодолимой силы). Возникает вопрос: должен ли плательщик ренты продолжать осуществлять свои платежи? Как следует из комментируемой статьи, случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.