§ 2. Постоянная рента

Статья 589. Получатель постоянной ренты

1. По общему правилу п. 1 комментируемой статьи получателями постоянной ренты помимо граждан могут быть и юридические лица, но только некоммерческие организации и лишь в случаях, когда это не противоречит закону и целям деятельности указанных организаций. В частности, не могут быть получателями ренты учреждения, финансируемые собственником.

2. Состав получателей постоянной ренты может меняться, поскольку этот договор не ограничен каким-либо сроком. Согласно п. 2 ст. 589 ГК РФ право на получение ренты может передаваться путем уступки требования, переходить по наследству, а если получателем ренты является некоммерческая организация - переходить в порядке правопреемства в результате реорганизации к другим юридическим лицам.

Правила п. 2 комментируемой статьи не будут применяться, если переход или передача прав получателя постоянной ренты запрещена как законом, так и договором ренты.

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

1. Постоянная рента может выплачиваться как в деньгах, так и путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Однако не денежная форма выплаты может осуществляться, только если это прямо предусмотрено договором постоянной ренты.

2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.10.1997 N 134-ФЗ (ред. от 28.12.2017) "О прожиточном минимуме в Российской Федерации" прожиточный минимум - стоимостная оценка потребительской корзины, а также обязательные платежи и сборы.

В свою очередь потребительская корзина - это необходимые для сохранения здоровья человека и обеспечения его жизнедеятельности минимальный набор продуктов питания, а также непродовольственные товары и услуги, стоимость которых определяется в соотношении со стоимостью минимального набора продуктов питания.

Прожиточный минимум подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (п. 2 ст. 590 ГК РФ).

Ранее действовавшая редакция п. 2 комментируемой статьи предусматривала, что размер выплачиваемой ренты подлежит увеличению пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, если иное не предусмотрено договором. Изменение в правовом регулировании было вызвано тем, что размер минимального размера оплаты труда в отличие от прожиточного минимума менялся достаточно редко.

В связи с тем, что рентные правоотношения носят длящийся характер, возникло определенное противоречие в правовом регулировании размера выплачиваемой ренты, поскольку непонятно было, какие правила подлежат применению.

Эти противоречия были урегулированы ФЗ от 30.11.2011 N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно ст. 6 указанного Закона действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

В соответствии с комментируемой статьей в случае заключения договора постоянной ренты она по общему правилу выплачивается по окончании каждого квартала. Однако эта норма носит диспозитивный характер и иное может быть предусмотрено договором постоянной ренты.

В частности, сроки выплаты постоянной ренты можно как сократить (предусмотрев, например, ежемесячную выплату ренты), так и увеличить (например, закрепив обязанность выплаты ренты каждые полгода или каждый год).

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

1, 2. Закон предусматривает право плательщика отказаться от дальнейшей выплаты постоянной ренты путем ее выкупа (ст. 592 ГК РФ). Это право является безусловным и может быть реализовано независимо от каких-либо обстоятельств. Оно не может быть исключено и специальным соглашением. Однако отказ от дальнейшей выплаты ренты в результате ее выкупа действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты или за более длительный срок.

Кроме того, в п. 2 комментируемой статьи установлено, что обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Плательщик постоянной ренты не может отказаться от права на ее выкуп, поэтому условие о таком отказе, будучи включенным в договор постоянной ренты, согласно п. 3 комментируемой статьи ничтожно.

Договором могут быть введены определенные ограничения выкупа постоянной ренты по его срокам. Допускается соглашение, запрещающее выкуп при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (п. 3 ст. 592 ГК РФ).

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

От выкупа постоянной ренты по одностороннему заявлению ее плательщика следует отличать принудительный выкуп ренты по требованию ее получателя при определенных нарушениях договора плательщиком (длительная просрочка выплаты ренты (более чем на один год), нарушение обязательств по обеспечению ее выплаты (см. комментарий к ст. 587 ГК РФ) либо возникновении обстоятельств, ставящих под сомнение реальность дальнейшей выплаты ренты (см. комментарий к ст. 593 ГК РФ).

К числу таких обстоятельств также отнесен переход недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в собственность нескольких лиц, поскольку такое дробление прав на это имущество означает существенное ухудшение обеспеченности выплаты ренты.

Вышеуказанный перечень не является исчерпывающим и в конкретном договоре ренты могут быть предусмотрены иные основания для выкупа постоянной ренты.

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

1. Выкуп постоянной ренты происходит в случаях, предусмотренных статьями 592 (право плательщика на выкуп постоянной ренты) и 593 ГК РФ (выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты) (см. комментарий к ним) путем выплаты получателю ренты денежной суммы в размере, определяемом договором постоянной ренты.

2. Возможны ситуации, когда отсутствует условие о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты. В таких случаях выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. Пункт 3 комментируемой статьи говорит о случаях, когда имущество под выплату ренты передано бесплатно. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты в выкупную цену включаются годовая сумма рентных платежей и сумма, эквивалентная цене переданного имущества.

Положения п. 3 статьи 424 ГК РФ, на который сделана ссылка в п. 3 комментируемой статьи, установили, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Таким образом, стоимость переданного имущества по договору постоянной ренты при отсутствии условия о выкупной цене и имущество передано под выплату ренты бесплатно будет определяться на основании стоимости аналогичного имущества.

Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

1. Правило п. 1 комментируемой статьи о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты обусловлено тем, что последний является собственником этого имущества, что в свою очередь корреспондирует ст. 209 ГК РФ.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества имеет место, если вред имуществу причинен в силу обстоятельств, за наступление и последствия которых собственник не отвечает. Риск применительно к рассматриваемому положению означает вероятность наступления определенных неблагоприятных имущественных последствий в виде гибели или повреждения имущества.

2. Согласно п. 2 комментируемой статьи плательщику при наступлении указанных обстоятельств предоставляется возможность освободиться от обязанности по выплате ренты (при гибели имущества) либо требовать изменения условий ее выплаты (при повреждении имущества).

Таким образом, налицо противоречие между пунктами 1 и 2, поскольку п. 1 сформулирован императивно.