Тема 2. Заключение договора

В данной теме приводим отдельно только ГЛОССУ, основные вопросы покрываются в источниках, которые приведены в Темах 1. Понятие договора и 3. Расторжение/изменение.

432 – Основные положения о заключении договора

1. Чтобы договор был признан заключённым, необходимо, чтобы стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора. Без этих условий договор не порождает правовых последствий.

Три категории существенных условий:

• предмет договора (конкретизация в договоре содержания основных обязательств сторон с достаточной степенью детализации, чтобы воля сторон была ясна)

Например, договор к-п = что и в каком объёме подлежит отчуждению.

• условия, которые названы в законе или ином правовом акте в качестве существенных или необходимых для договоров данного типа

Сразу понятно, что это относится только к поименованным договорам, которые имеют специальное нормативное регулирование.

Отсутствие цены в договоре к-п недвижимости = незаключённый (п.1 ст.555).

Часто суды в ходе телеологического и системного толкования выводят сущёственные условия, также подключается и судебная практика.

• условия, по которым согласно заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие

Сторона в своей оферте фиксирует определённые условия (в проекте договора)  они автоматически признаются существенными, а значит стороны должны их согласовать

Иногда правда встречается мнение, что на существенность этих условий нужно прямо оговорить в оферте. Но это неправильно, т.к. ст.443 – «ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом», от отказ от акцепта и одновременно новая оферта. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Существенные условия могут носить не четко определенный, а определимый характер. Стороны могут зафиксировать алгоритм определения существенных условий. Например, можно включить валютную оговорку (ст.317). Важно, чтобы этот алгоритм был объективным, не зависел от воли сторон.

Соглашение по существенным условиям должно быть оформлено в требуемой форме. При этом необходимо соблюдать и императивные требования к форме сделки (иначе констатация незаключенности, но закон может прямо указывать и на ничтожность). Если договор будет признан незаключенным, то он изначально не порождает правовые последствии, к нему применяются правила о неосновательном обогащении, а не положения о недействительности

Что если обязательные требовании к оформлению договора установлены в заранее заключенном соглашении (рамочном, предварительном)? П.1 ст. 434 ГК – «если стороны договорились заключить договор в опр форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась». Исключение – необходимость соблюдении нотариальной формы соглашения – ст.163 = ничтожность.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной стороной и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор = двусторонняя или многосторонняя сделка.

Он считается заключенным посредством О и А, когда он подписывается в виде единого документа.

3. Закрепляется механизм «санации»: принял исполнения (иные действия) = не можешь ссылаться на формальную незаключенность, если будет доказана недобросовестность.

Н., отсутствует существенное условие, но сторона принимает исполнение. Однако принципиальное значение имеет ответ на вопрос, вытекает ли из конклюдентного поведения одной из сторон её согласие с отсутствующим в договоре существенным условием. Если нет, то договор всё равно не может считаться заключенным.

* Можно ли сказать, что это частный случай эстоппеля?

Скорее да, так как есть прямая отсылка к принципу добросовестности.

Этот пункт не применяется к несоблюдению формы договора, установленной законом, и обязательной нотариальной форме, которую установили сами стороны. НО есть другие механизмы спасения: п.1 ст.165, п.5 ст.166.

433 – Момент заключения

1. Можно сказать, что есть две модели:

1. заключение договора между присутствующими или дистанционно в рамках непосредственного контакта (по телефону).

Если устно, то договор будет заключен в момент, когда стороны, не разрывая контакт пришли к устному соглашению.

Если письменно, то в момент подписания сторонами.