IV Важные моменты

Отказ от договора

Если в договоре предусматривается право стороны, внесшей обеспечительный платеж, немотивированно отказаться от договора в одностороннем порядке, в договоре может быть предусмотрено, что сумма обеспечительного платежа при отказе от договора остается у другой стороны в качестве платы за отказ от договора, в таком случае заявления о зачете не требуется.

Последствия отчуждения предмета аренды

Если обеспечительный платеж был внесен арендатором. а впоследствии арендодатель отчуждает объект аренды и договор аренды сохраняется и связывает нового собственника по правилам п. 1 ст. 617, к новому собственнику переходит на основании закона и обязательство по возврату обеспечительного платежа по окончании согласованного арендатором в договоре с прежним собственником срока его «удержания», и право зачесть обеспеченные таким платежом требования к арендатору в сумме платежа. Положение арендатора не должно ухудшаться с изменением арендодателя.

Принудительное истребование ОП

Допустимо ли принудительное истребование обеспечительного платежа если контрагент уклоняется после его вносить после заключения договора? Да, надо допустить. Но лучше прописывать в договоре.

Срок обеспечения

Согласно п. 2. ст. 381 если обеспеченное денежное обязательство возникло, но до реализации зачета прекращено (например, путем добровольного погашения), а также если в течение срока. на который обеспечительный платеж предоставлен, не возникло обеспечиваемое денежное обязательство и не реализовано право на зачет, полученный обеспечительный платеж подлежит возврату.

Статья 382². Применение правил об обеспечительном платеже.

При этом важно понимать, что в такого рода случаях, когда объектом обеспечительного платежа являются ценные бумаги или родовые вещи, обеспечиваемое обязательство должно иметь однородный предмет. В обеспечение обязательства по передаче определенного вида акций определенной компании, которое может возникнуть у одной из сторон в будущем, в договоре может быть согласована передача потенциальному кредитору по такому обязательству определенного количества однородных акций в качестве обеспечительного «платежа». 

Если ценные бумаги или родовые вещи передаются кредитору в обеспечение будущего денежного обязательства, имеет место залог (если права на это имущество остаются у должника) или в той степени, в которой закон допускает такого рода конструкцию, – обеспечительная передача права собственности (если права на это имущество передаются кредитору). К обеспечительному платежу эти конструкции отношения не имеют.

Независимая гарантия

Статья 368 Понятие и форма независимой гарантии.

1. По независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства.

1. Независимая (до 1 июня 2015 г. – банковская) гарантия – это личный неакцессорный способ обеспечения обязательств

Цель института можно проследить в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации No 6040/12 2012г.: «В гарантии имущественный интерес бенефициара состоит в возможности получить исполнение максимально быстро, не опасаясь возражений должника, в тех случаях, когда кредитор полагает, что срок исполнения обязательства либо иные обстоятельства, на случай наступления которых кредитор себя обеспечивал, наступили. Основаниями к отказу в удовлетворении требования бенефициара могут служить исключительно обстоятельства, связанные с несоблюдением условий самой гарантии».