31. Использование градоэкономич. Зонир.

ГЗ- разработка оценочных отраслевых схем, отраж результаты сравнительной оценки отдельных частей терр по природно-ресурсному, терри, эк, соц и другим потенциалам, а также природоохранным и экологическим ограничениям. Град. районирование - деление терри на районы по комплексу условий и факторов, учитывающих задачи стратегического планирования различных видов хозяйственной и управленческой деятельности. Выполняется на основе схем градо-экономического зонирования, а также градостроительного зонирования с учетом важности отдельных характеристик для конкретных видов деятельности.Деятельность регламентируется Градостроительным и Земельным кодексами.Зонирование положено в основу одного из основных принципов землепользования - деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель опр-ется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного исп-я в соответствии с зонированием территорий и требованиями зак-ва.Градоэкономическое зонирование и районирование играют большую роль в региональном управлении, так как они направлены на: обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности; содействие комплексному СЭР территории; предотвращение чрезмерной концентрации населения и производства, загрязнения ОС; охрану и использование особо охраняемых природных территорий, , а также сельскохозяйственных земель и лесных угодий.

Помимо правовой составляющей организации землепользования зонирование и районирование призвано обеспечивать следующие направления регион. управления:1. Рег-ние платы за землю (земельный налог и арендная плата) связаны с оценкой земли.2. Прогнозирование, планирование и программирование, мероприятия, кот. должны соответствовать комплексному развитию территорий.3. Обеспечение прав граждан на безопасную и благоприятную среду жизнедеятельности.Т.о., зонирование и районирование территории обеспечивает комплексность (учет экон, соц и экол факторов) принимаемых решений в региональном управлении. Особенности:1. Основные виды управленческой деят-ти имеют различные сроки реализации решений. К краткосрочным видам можно отнести: финансовую (инвестиционную, бюджетную, налоговую), земельную, строительную, нормативно-правовую деятельность, а к долгосрочным - градостроительную, природоохранную.

В связи с этим для краткосрочных видов деятельности градоэкономическое районирование должно учитывать современное состояние территории, имеющиеся финансовые и материальные возможности. Долгосрочные виды деятельности (градостроительная, природоохранная) направлены на достижение конечной цели - создание благоприятной среды жизнедеятельности, повышение уровня жизни населения, т. е. на обоснование социальных стандартов жизнедеятельности. Отсюда видно, что эти виды деятельности требуют обеспечения устойчивого развития территории и отдельных поселений. Поэтому градоэкономическое районирование для этих видов деятельности должно дополнительно учитывать ограничения (регламенты) целевого использования территории, которые в определенной степени сглаживают противоречия между целевыми установками краткосрочных и долгосрочных видов деятельности.

2. При разработке градоэкономического районирования необходимо учитывать приоритеты на отдельных временных этапах планирования и прогнозирования в различных сферах управления.

3. При обосновании градоэкономических районов должны учитываться требования (интересы) различных инвесторов.

Ген план СПб- опрд-ие осн фуекциональных зон(жилой застройки, рекреации, инфраструктуры)на 25 лет.

ПЗиЗ:1.деление функц зон на территориальные для установления потребностей города 2.опр-ие высотного регламента 3.нормы озеленениея, обеспечение машиноместами 4.коэф-т испол-ия тер-рии=Sкв-р в new здании/Sучастка=>сбалансировать застройку.