Права на чужие вещи.

Земельные сервитуты:

• Сельские: дорожные, водные, пастбищные

• Городские: право постройки, право стока и отвода воды, право света и вида

Личные сервитуты:

1. Узуфрукт:

Самое обширное право пользования вещью. Уполномоченный назывался узуфруктуарием и мог пользоваться как самой вещью (uti), так и извлекать из нее плоды (frui), не повреждая и не изменяя самой вещи. Узуфрукт является правом пользования и извлечения плодов из чужих вещей при сохранении в неприкосновенности их хозяйственного назначения. Имеющий это право должен пользоваться вещью, как подобает хорошему хозяину и соблюдать все правила пользования. Пока действовал узуфрукт, собственник не имел права на доходы от вещи, и его собственность была голой. Он мог передать право собственности другому лицу, заложить или обременить ее другим сервитутом, но так, чтобы от этого не пострадал узуфрукт. Все затраты на вещь нес узуфруктуарий, в том числе повинности и подати. При возвращении вещь должна была быть пригодной для дальнейшего правильного пользования ею. Узуфрукт - чисто личный сервитут: он не подлежал ни наследованию, ни отчуждению, однако, осуществление личного пользования (но не права) могло быть отчуждено. Со смертью узуфруктуария узуфрукт прекращался и наследники были обязаны собственнику возвратить предмет пользования:

2. Узус: Форма пользования чужой вещью более ограниченного объема. Такому пользователю из плодов предоставлялось столько, сколько ему было нужно для удовлетворения собственных потребностей. Ни передавать своего права другому, ни делить его пользователю не разрешалось. Пользователь мог допускать своих близких к совместному пользованию, а также принимать в дом третьих лиц или нанимателей.

3. Habitatio: Право пожизненно обитать в чужом доме или его части. Юристы-классики спорили, являлось ли это право узуфруктом, узусом или чем-то самостоятельным. В праве Юстиниана оно считалось самостоятельным правом, и управомоченному разрешалось свободно сдавать его внаймы, что у классиков возбуждало споры. Безвозмездная уступка этого права другому не допускалась.

4. Эмфитевзис - долгосрочная наследственная аренда земельного участка, право пользования чужой сельскохозяйственной землей для ее обработки. Этот институт развился в период империи как форма использования пустующих земель. От предиального сервитута эмфитевзис отличался широтой содержания, от личного - наследственным характером.

5. Суперфиций - наследственное и отчуждаемое право пользования чужой городской землей для возведения на ней строения, право бессрочного пользования земельным участком, на котором была произведена застройка, либо по договору с собственником, либо если собственник не оспорил в свое время неправомерности застройки его участка. По существу это был городской вариант эмфитевзиса, поскольку обязанность использования участка под сельскохозяйственную обработку предполагалась только для сельской местности.