14.4. Операционная аренда Учёт операционной аренды

• Арендные платежи отражаются в отчете о совокупном доходе на систематической основе в течение срока аренды.

• В балансе показываются только предоплаты и начисления, относящиеся к арендуемым активам, которыми компания не владеет.

14.5. Раскрытие информации об операционной аренде

• Арендаторы должны раскрывать следующую информацию по операционной аренде:

• сумму будущих минимальных арендных платежей по нерасторгаемым договорам операционной аренды для каждого из следующих периодов:

• не позже одного года;

• после одного года, но не позже пяти лет;

• после пяти лет;

• сумму будущих минимальных платежей субаренды, ожидаемых к получению по нерасторгаемым договорам субаренды на дату отчетности;

• платежи по аренде и субаренде, признанные в доходе за период, с отдельным представлением сумм для минимальных арендных платежей, условной арендной платы и платежей по субаренде;

• общее описание существенных договоров аренды, заключенных арендатором и, в частности, следующую информацию:

• основа, на которой определяются условные арендные выплаты;

• наличие и условия прав на возобновление или покупку, а также оговорок о скользящих ценах; и

• ограничения, установленные договорами аренды, в частности, касающиеся дивидендов, дополнительного долга и дальнейшей аренды.

14.6. Продажа с обратной арендой Продажа с обратной финансовой арендой

• Экономическая сущность такой сделки в том, что продажи нет – риски и преимущества владения не переходят и остаются у арендатора.

• Положительная разница между выручкой от продажи и балансовой стоимостью актива не должна отражаться немедленно в качестве дохода в финансовой отчетности продавца-арендатора. Такая разница является доходом будущих периодов и подлежит списанию в течение срока аренды.

Если обратная аренда является финансовой, то сделка является способом предоставления арендодателем финансирования арендатору под залог объекта аренды.

• Сделка учитывается как продажа с обратной арендой:

• «Прибыль» признается, но как отсроченная, т. е. отображается в балансе как кредитовый остаток и списывается на финансовый результат в течение срока аренды.

• Актив и арендное обязательство учитываются по справедливой стоимости актива.

Вопрос 14.1. – шатилов (ДипИфр Рус ноябрь 2005 г.)

1 октября 2004 г. компания «Шатилов» заключила договор на продажу финансовой компании здания за $1 300 000. Балансовая стоимость здания на эту дату была $1 100 000. Частью договора является положение о том, что компания «Шатилов» сразу же берет проданную недвижимость в аренду. Ежегодная арендная плата составляет $125 000 и должна вноситься 30 сентября каждый год в течение оставшегося срока службы здания в 15 лет. Процентная ставка, подразумеваемая в договоре, составляет 5% в год.

Задание:

Объяснить, как данный договор должен быть отражен в отчетности компании «Шатилов» за год, окончившийся 30 сентября 2005 г.

Решение вопроса 14.1. – шатилов Продажа с обратной операционной арендой

• Если арендные платежи и цена продажи установлены в размере справедливой стоимости, то произошла обычная сделка купли-продажи, прибыль или убыток от которой обычно признается немедленно.

• Если цена продажи выше справедливой стоимости, то избыток должен быть признан как доход будущих периодов и списываться в течение предполагаемого срока использования объекта аренды.

• Если цена продажи ниже справедливой стоимости, любая прибыль или убыток должны признаваться немедленно, за исключением случаев, когда:

• результатом сделки является убыток,

• который компенсируется будущими арендными платежами по цене ниже рыночной.

• Тогда убыток должен быть отсрочен и списываться пропорционально арендным платежам в течение предполагаемого периода использования объекта аренды.