Первоначальное признание

• … по справедливой стоимости предоставленной за него компенсации, включая затраты по сделке – никакой разницы с нормами МСБУ (IAS) 16 «Основные средства».

Оценка после первоначального признания

• Компания должна выбрать одну из двух моделей:

• модель учета по справедливой стоимости, которая принципиально отличается от модели последующего учета основных средств по переоцененной стоимости согласно МСБУ (IAS) 16 «Основные средства»;

• модель учета по первоначальной стоимости приобретения – никакой разницы с нормами МСБУ (IAS) 16 «Основные средства».

Модель учета по справедливой стоимости

• Если компания выбрала модель учета инвестиционной собственности по справедливой стоимости, то в дальнейшем все объекты инвестиционной собственности она именно так и должна учитывать, кроме исключительных случаев.

• Прибыль или убыток от изменения справедливой стоимости инвестиционной собственности необходимо относить на финансовый результат периода, в котором они возникли.

• Справедливая стоимость должна отражать рыночную конъюнктуру и фактические условия, действующие по состоянию на отчетную дату, а не на какую-либо иную прошлую или будущую дату. Измеряется она исходя из норм МСФО (IFRS) 13.

Исключительные обстоятельства

• Обычно компания всегда сможет достоверно определить справедливую стоимость инвестиционной собственности.

Однако если в момент приобретения объекта инвестиционной собственности (или когда имеющийся объект впервые приобретает статус инвестиционной собственности, либо после завершения строительных работ или стадии реконструкции, либо после изменения его предназначения) становится очевидным, что компания не сможет достоверно определять его справедливую стоимость, для последующей оценки инвестиционной собственности надлежит использовать модель учёта по первоначальной стоимости согласно МСБУ (IAS) 16 «Основные средства». При этом ликвидационная стоимость инвестиционной собственности принимается равной нулю (поскольку не предполагается наличие рынка, на котором ее можно будет продать).

• Все остальные объекты инвестиционной собственности следует оценивать по справедливой стоимости.

Модель учета по первоначальной стоимости

• Компания, выбравшая при первоначальном признании модель учета по исторической стоимости, должна отражать все объекты инвестиционной собственности, используя аналогичную модель, предусмотренную МСБУ (IAS) 16 «Основные средства».

• При этом компания должна раскрывать информацию о справедливой стоимости своей инвестиционной собственности.

Изменение метода учета

• … разрешено только в том случае, когда это приводит к повышению уместности и надежности информации. Стандарт указывает, что это практически невозможно при переходе от модели учета по справедливой стоимости к модели учета по исторической стоимости.

Переклассификация

• Согласно стандарту, перевод объекта в категорию «инвестиционная собственность» или исключение из данной категории допускается только при изменении его предназначения. Например:

• владелец сам занимает собственность – объект переводится из инвестиционной собственности в категорию «собственность, занимаемая владельцем»;

• началась реконструкция с целью последующей продажи – объект переводится из инвестиционной собственности в запасы;

• заканчивается период, когда владелец занимал собственность, – объект переводится из категории «собственность, занимаемая владельцем» в инвестиционную собственность;

• объект передается в аренду третьей стороне по договору операционной аренды – объект переводится из запасов в инвестиционную собственность;

• завершение строительства или реконструкции – объект переводится из категории «незавершенное строительство» в инвестиционную собственность.