2.3.5.4 Сравнительный анализ уровня развития строительной отрасли по районам городского округа
Анализ оборотов строительной отрасли по крупным и средним предприятиям в 2008 году показывает, что более половины оборота приходиться на Железнодорожный район Улан-Удэ. При этом ретроспективный анализ с 2003 года демонстрирует отсутствие однозначного района-лидера14.
|
Рис. 2.3.19. Анализ оборотов строительной отрасли по крупным и средним предприятиям, тыс. рублей |
Анализ вводимых площадей показывает, что с 2006 абсолютное большинство площадей во вновь возводимых и реконструируемых зданиях вводится в эксплуатацию в Октябрьском районе города Улан-Удэ.
|
Рис. 2.3.20. Анализ ввода площадей по районам города, кв.м. |
Основная причина устойчивого доминирования Октябрьского района – наличие свободных площадей под застройку в юго-восточной и юго-западной частях района.
|
|
|
|
|
Рисунок 2.3.21. Динамика ввода площадей по типам недвижимости.
|
Анализ ввода площадей по типам недвижимости подтверждает развитие г.Улан-Удэ в контексте общероссийских и мировых тенденций – превалирующим типом возводимой недвижимости является жилье, его доля в последние три года выросла с 53% до 71% (строительство ведется преимущественно в Октябрьском районе). Увеличение объемов вводимого жилья связано с ростом благосостояния населения и, соответственно ростом требований к комфорту, площади и планировкам жилых зданий.
Существенное сокращение вводимых торговых площадей на 18% (при незначительном колебании ввода прочих видов коммерческих недвижимости) объясняется с одной стороны реализацией закона 271-ФЗ (перенос торговли с открытых рынков в магазины и торговые центры), с другой, относительным насыщением города торговыми площадями.
В целом, обе тенденции являются общефедеральными: во всех регионах Российской Федерации наблюдается процесс снижения оборотов розничных рынков и одновременно насыщение городов необходимыми замещающими форматами торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры, магазины).
Объемы ввода административной, производственной и складской недвижимости практически не измены с 2006 (в процентном соотношении). Такая стабильность объясняется, прежде всего, развитием данных отраслей преимущественно за счет собственных ресурсов, отсутствием крупных инвестиционных проектов и внешних инвесторов и характерна для большинства регионов Российской Федерации.
2.3.5.5 Влияние г. Улан-Удэ на строительную отрасль Иволгинского, Тарбагатайского и Заиграевского районов
Общий объем введенного в эксплуатацию жилья в Иволгинском, Тарбагатайском и Заиграевском районах в 2008 году составил 17% площадей, введенных в г. Улан-Удэ. Количество строительных организаций в этих районах составляет 2%15 от числа строительных организаций Улан-Удэ. При этом, начиная с 2003 года, количество субъектов снизилось как в абсолютном (с 29 единиц до 25 единиц), так и в относительном выражении: с 4% до 2%.
Основные направления влияния Улан-Удэ на строительную индустрию Иволгинского, Тарбагатайского и Заиграевского районов:
Являясь крупным региональным центром, г. Улан-Удэ выполняет функции центра оптовой торговли для последующего распространения товаров народного потребления на территориях прилегающих районов
Как крупнейший город и столица Республики Бурятия г. Улан-Удэ является центром внедрения передовых для региона технологий и форматов торговли, распространяющихся далее на соседние районы.
Для населения районов, проживающего в граничащих с г. Улан-Удэ населенных пунктах, город является основным центром не только занятости, но и покупок и развлечений, таким образом Улан-Удэ обеспечивает населению тот формат и качество услуг, которые они не могут получить в своих районах.