...При покупке доли

Один объект основных средств может находиться в собственности нескольких организаций. В этой ситуации компания учитывает как отдельный инвентарный объект ту часть основного средства, которая соответствует ее доле в собственности*(67). Это положение применяют в отношении неделимых объектов. Например недвижимости. При этом все дополнительные затраты (например на юридическое сопровождение сделки, ее госрегистрацию и т.д.) увеличивают первоначальную стоимость объекта.

Пример

Компания приобрела долю в построенном здании в размере 1/3. Общая стоимость здания составляет 7 080 000 руб. (в том числе НДС - 1 080 000 руб.). Затраты на юридическое сопровождение сделки (оформление договора купли-продажи, получение свидетельства о госрегистрации и т.д.) - 236 000 руб. (в том числе НДС - 36 000 руб.). Расходы на госрегистрацию недвижимости составили 18 000 руб. (без НДС).

Операции по покупке доли будут отражены записями:

Дебет 19 Кредит 60

- 360 000 руб. (1 080 000 руб. х 1/3) - учтен НДС по доле;

Дебет 08-4 Кредит 60

- 2 000 000 руб. ((7 080 000 руб. - 1 080 000 руб.) х 1/3) - учтены расходы на покупку доли;

Дебет 19 Кредит 60

- 36 000 руб. - учтен НДС по расходам на юридическое сопровождение сделки;

Дебет 08-4 Кредит 60

- 200 000 руб. (236 000 - 36 000 руб.) - расходы на юридическое сопровождение сделки списаны на увеличение стоимости доли;

Дебет 08-4 Кредит 60

- 18 000 руб. - расходы на госрегистрацию сделки списаны на увеличение стоимости доли;

Дебет 68 Кредит 19

- 396 000 руб. (360 000 + 36 000) - принят к вычету НДС;

Дебет 01 Кредит 08-4

- 2 218 000 руб. (2 000 000 + 200 000 + 18 000) - стоимость доли отражена в составе ОС.

...При покупке здания и земельного участка под ним

Компания может приобрести здание и земельный участок, под которым оно находится, одновременно. При покупке этого имущества, например, на аукционе стоимость этих объектов может быть не поделена (то есть они продаются одним лотом). В данном случае компании нужно отразить в учете 2 разных объекта основных средств - само здание и земельной участок.

Для этого общую стоимость лота следует поделить пропорционально тому или иному показателю. Например данным об их балансовой или инвентаризационной стоимости. В аналогичном порядке делят и другие затраты по этой сделке. При этом если стоимость здания формируют на субсчете 4 "Приобретение объектов основных средств" счета 08, то расходы на земельный участок предварительно учитывают на субсчете 1 "Приобретение земельных участков".

Пример

На аукционе компания приобретает здание и земельный участок, который под ним находится. Стоимость этого лота составляет 6 756 000 руб. (в том числе НДС - 756 000 руб.). По документам инвентаризационная стоимость всего объекта составляет 4 000 000 руб., в том числе здания - 2 800 000 руб., земельного участка - 1 200 000 руб. Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости (плата за участие в аукционе, затраты на юридическое сопровождение сделки и ее госрегистрацию), составили 118 000 руб. (в том числе НДС - 18 000 руб.).

Коэффициент распределения расходов между зданием и участком составит:

по зданию:

2 800 000 : 4 000 000 = 0,7;

по земельному участку:

1 200 000 : 4 000 000 = 0,3.

Указанные операции отражают записями:

Дебет 19 Кредит 60

- 756 000 руб. - учтен НДС по расходам на покупку недвижимости;

Дебет 08-4 Кредит 60

- 4 200 000 руб. ((6 756 000 руб. - 756 000 руб.) х 0,7) - отражены затраты на покупку здания;

Дебет 08-1 Кредит 60

- 1 800 000 руб. ((6 756 000 руб. - 756 000 руб.) х 0,3) - отражены затраты на покупку участка;

Дебет 19 Кредит 60

- 18 000 руб. - учтен НДС по расходам на покупку здания;

Дебет 08-4 Кредит 60

- 70 000 руб. ((118 000 руб. - 18 000 руб.) х 0,7) - отражены расходы на покупку здания;

Дебет 08-1 Кредит 60

- 30 000 руб. ((118 000 руб. - 18 000 руб.) х 0,3) - отражены расходы на покупку участка;

Дебет 68 Кредит 19

- 774 000 руб. (756 000 + 18 000) - принят к вычету НДС по недвижимости;

Дебет 01 Кредит 08-4

- 4 270 000 руб. (4 200 000 + 70 000) - здание учтено в составе ОС;

Дебет 01 Кредит 08-1

- 1 830 000 руб. - земельный участок учтен в составе ОС.

Так как приобретенное имущество (нежилое здание и земельный участок под ним) подлежит учету как два инвентарных объекта, то к учету принимаются объекты по фактической цене приобретения, рассчитанной пообъектно исходя, например, из удельного веса в остаточной (балансовой) стоимости этих объектов. См. Вопрос: ОАО "Т" на торгах приобрело имущество: нежилое здание общей площадью, равной 210,2 кв. м., и земельный участок общей площадью, равной 728 кв. м. Балансовая стоимость здания составляет 43 931 руб., земельного участка - 976 466,40 руб. Как формируется в бухгалтерском учете первоначальная стоимость приобретенного имущества, оприходованного в виде двух инвентарных объектов? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ)

В отличие от здания, которое амортизируется в общем порядке, по правилам бухгалтерского учета амортизацию по земельным участкам не начисляют (п. 17 ПБУ 6/01).