3. Загальні поняття маркетингу в будівництві. Типи маркетингу.

Виробництво будівельної продукції (товарів і послуг) безпосередньо зв'язане і може бути здійснене при наявності місця чи будівельної площі, на яких конкретно здійснюється будівництво об'єкта чи виконуються будівельно-монтажні роботи.

Маркетинг будівництва– це будівельна діяльність, спрямована на задоволення нестатків і потреб шляхом рішення відповідних задач, проблем у споживачів на конкретному місці, шляхом обміну, тобто задоволення нестатків і потреб фізичних і юридичних осіб суспільства, держави, на конкретному місці. Маркетинговим місцем прикладання будівельної діяльності по створенню товарів, послуг може бути:

• нове будівництво, у тому числі маркетинг місця житла, території, зон господарської забудови, місць відпочинку, маркетинг інвестицій у земельну власність;

• будинки і спорудження, що реконструюються;

• промислові об'єкти, що підлягають технічному переозброєнню;

• існуючі будинкиі спорудження, що вимагають ремонту.

Розглянемо коротку характеристику місця маркетингової діяльності.

Маркетинг житла містить у собі забудову місця з наступним його продажем чи здачею в оренду на одну родину. До цього типу відносяться як окремі квартири в багатоповерховому будинку, так і індивідуальні будинки для родини. Продаж такого житла і старого, що вже було у вживанні, здійснюється через аукціони і біржі нерухомості.

Маркетинг територіїзв'язаний із забудовою нових територій, будівництвом об'єктів соціального побуту, адміністративно-територіальних одиниць міст, районів. Включає: будівництво шкіл, вузів, адміністративних будинків, палаців молоді і спорту, театри і т.д., а також комплексна облаштованість територій, спрямована на розвиток і функціонування комунального господарства, коштів транспорту і зв'язку.

Маркетинг господарської забудовизв'язаний з будівництвом об'єктів промислового, транспортного і сільського будівництва і являє собою господарське освоєння місць, включає будівництво заводів, фабрик, складів, магазинів, офісів, готелів і т.д. При цьому перевага віддається комплексному розвитку зон господарювання, у тому числі: промвузлам, сільськогосподарським і транспортним комплексам, торговим центрам, готельним комплексам і т.д., що зв'язано з маркетингом територій.

Маркетинг місць відпочинкузв'язаний з будівництвом оздоровчих комплексів, у тому числі санаторіїв, будинків відпочинку, турбаз, і т.д.

Маркетинг інвестицій у земельну власність, являє собою облаштованість і продаж земельних ділянок, як об'єктів розміщення капіталів.

Маркетинг місць реконструкції діючих підприємств,являє собою відновлення основних фондів з повним чи частковим відновленням виробництва без будівництва нових і розширення діючих цехів. При цьому до виконуваних БМР відносяться також і послуги.

Маркетинг технічного переозброєннязв'язаний з модернізацією і заміною застарілого і фізично зношеного устаткування новим більш продуктивним, а також різні ремонти з виконанням БМР і частковою заміною чи конструкцій підтримка їхніх характеристик.

Першорядне значення при визначенні місць для виробництва будівельної продукції приділяється маркетингу інвестицій їхньому складу і реальним джерелам.