![](/user_photo/2706_HbeT2.jpg)
- •Міністерство освіти і науки україни
- •Тема №1 (модуль) № м-1 Введення в дисципліну «Маркетинг галузі». Стисла історія розвитку маркетингу і його сутність.
- •Еволюція концепцій маркетингу.
- •3.1 Сутність, мета і задачі.
- •3.2 Основні поняття.
- •Висновки.
- •Питання для самоперевірки.
- •Тема (модуль) № м-2. Особливості маркетингу галузі «Будівництво».
- •Особливості продукції будівельної галузі Таблиця 2.2
- •2.2. Специфіка будівельної продукції (товарів, послуг).
- •Загальні поняття маркетингу в будівництві. Типи маркетингу.
- •Маркетингове середовище будівельної фірми, організації.
- •4.1 Мікросередовище будівельної фірми.
- •Конкуренти
- •2.4.2 Макросередовище будівельної фірми.
- •Висновки.
- •Питання для самоперевірки.
- •Тема (модуль) №: м-3 Організаційні маркетингові структури будівельних організацій.
- •Будівництво
- •3.3. Організаційні форми служб маркетингу проектно-будівельної фірми.
- •4. Основні функції служб маркетингу будівельної організації.
- •Висновки.
- •Питання для самоперевірки.
- •4.1 Структура маркетингових досліджень.
- •4.2 Етапи маркетингових досліджень.
- •4.2.1. Виявлення проблем і формування цілей дослідження.
- •4.2.2. Добір джерел інформації.
- •4.2.3. Збір інформації.
- •4.2.4. Аналіз інформації і розробка плану маркетингу фірми.
- •Висновки.
- •Питання для самоперевірки.
- •5.1.1. Аналіз попиту на будівельну продукцію
- •Основні критерії сегментації внутрішнього ринку будівельної продукції.
- •Приклад цифрової моделі вихідних даних по місту __________ За період з 2001 по 2002 р.
- •Аналіз зміни по джерелах фінансування
- •Аналіз змін структури капітальних вкладень по джерелах фінансування будівництва.
- •Матриця сегментації ринків
- •5.1.2. Аналіз ринкових можливостей будівельної фірми.
- •Матриця розвитку послуг (товару) і ринку
- •5.1.3. Аналіз реальної конкуренції на внутрішньому ринку об'єктів будівництва.
- •Список конкурентів за станом на 01.01.2002
- •Сегментація досліджуваних ринків за рівнем конкуренції.
- •5.1.4. Аналіз загальних умов будівництва об'єктів на внутрішньому ринку.
- •Сегментація внутрішнього ринку за критерієм перспективності попиту на об'єкти будівництва.
- •5.2. Дослідження власної діяльності будівельної організації.
- •5.2.1. Аналіз основних техніко-економічних показників будівельної фірми.
- •Аналіз динаміки основних об'єктів бмр за формою. ______
- •Аналіз зміни рентабельності роботи фірми.
- •5.2.2. Аналіз факторів конкурентноздатності.
- •Таблиця порівняння показників фірми з показниками конкурентів.
- •Сегментація внутрішніх ринків за рівнем конкурентноздатності фірми.
- •Висновки
- •Питання для самоперевірки.
- •6.1.Цілі та задачі розробки плану
- •6.2 Планування маркетингу
- •6.3. Вибір перспективних ринків і ключових факторів фірми.
- •6.4 Вибір стратегії маркетингу фірми.
- •Висновки.
- •Питання для самоперевірки.
- •Тема (модуль) № м-7 Маркетингова стратегія і стратегічне планування.
- •7.1. Стратегічне планування і його етапи.
- •7.2. Види стратегії будівельних фірм стосовно будівельної продукції.
- •7.3. Стратегії будівельних фірм у відношенні охоплення ринку.
- •Висновки
- •Питання для самоперевірки.
- •Тема (модуль) № м-8 Інвестиції в об'єкти капітального будівництва.
- •8.1. Сутність маркетингу інвестиційної діяльності.
- •8.2. Капітальні вкладення на підприємствах
- •2000000
- •8.3. Вплив фактора часу в будівництві на капітальні вкладення.
- •8.4. Маркетинг іноземних інвестицій.
- •Висновки.
- •Питання для самоперевірки.
- •Тема (модуль) № м-9 Реклама в системі маркетингових комунікацій і стимулювання збуту будівельної продукції.
- •9.1. Сутність реклами, принципи, мети і задачі, функції реклами.
- •9.2. Види реклами, сфера діяльності реклами, кошти і носії реклами.
- •9.2.1. Види реклами.
- •9.2.2. Сфера діяльності реклами.
- •9.2.3. Кошти і носії реклами. Рекламне звертання.
- •9.3. Планування реклами, достоїнства і недоліки.
- •9.4. Стимулювання збуту будівельної продукції.
- •Висновки.
- •Питання для самоперевірки.
- •Тема (модуль) № м-10 Маркетингова цінова політика.
- •10.1. Ціноутворення в маркетингу.
- •10.1.1. Основні цілі і задачі.
- •10.1.2. Етапи ціноутворення.
- •10.1.3. Класифікація цін.
- •10.2. Основні положення ціноутворення в будівництві.
- •Висновки
- •Питання для самоперевірки.
- •Тема (модуль) № м-11 Маркетинг інновацій.
- •11.1. Сутність, мета і задачі маркетингу інновацій у будівництві.
- •11.2. Фактори, від яких залежить впровадження інновацій у будівництві.
- •11.3. Етапи інноваційного процесу.
- •11.4. Основні напрямки впровадження інновацій у будівництві.
- •11.5. Місце служби маркетингу в створенні і реалізації інвестицій у будівництві.
- •Висновки.
- •Питання для самоперевірки.
- •Тема (модуль) м-12 Маркетинг якості в будівництві.
- •12.1. Якість і конкурентноздатність, їхнє місце в стратегії маркетингу.
- •12.2. Стратегія маркетингу в забезпеченні якості будівельної продукції.
- •12.3. Основні функції відділу маркетингу в керуванні якістю.
- •Висновки
- •Питання для самоперевірки.
- •Література та методичні посібники.
8.3. Вплив фактора часу в будівництві на капітальні вкладення.
В умовах ринкової економіки поряд з ціною, термінам будівництва об'єкта приділяється першорядне значення. Девіз «час – гроші», поряд з матеріальними і трудовими ресурсами стає найважливішим фактором для учасників будівництва і набуває чинності закону.
Інвестори (замовники), при висновку договорів підряду, як правило, включають пункти, якими передбачають економічну відповідальність і економічну зацікавленість підрядчика за дотримання термінів здачі об'єкта в експлуатацію. Така зацікавленість підрядчика передбачається замовником у контракті, шляхом перерахування визначених сум за дострокове введення об'єкта в експлуатацію по тим промисловим будівництвам і комплексам, по яких планується прибуток у процесі його функціонування.
Дострокове введення об'єкта в експлуатацію дає можливість замовнику дістати додатковий прибуток.
При розрахунках, як основний показник, використовують норму чи рентабельності так називану норму ефективності, що визначається відношенням чистого прибутку до вкладеного капіталу в середньому за рік. Для різних класів капітальних вкладень її приймають у наступних межах (12):
- клас I (інвестиції з метою збереження позицій на ринку, заміни окремих машин, що вийшли з ладу, і устаткування) не менш 6 %;
- клас II (інвестиції з метою відновлення основних виробничих фондів, підвищення якості продукції, уведення додаткових потужностей) – не менш 12 %;
- клас III (інвестиції з метою впровадження нових технологій, одержання прибутку, шляхом створення нових підприємств, інших великих виробничих едениц) – не менш 15 %;
- клас IV (інвестиції з метою збільшення прибутку і нагромадження фінансових резервів) – неменш 18-20 %;
- клас V (ризикові направленния з метою реалізації інвестиційних проектів, результат яких не ясний) – не менш 23-25 %.
Звичайно на практиці в закордонних розрахунках застосовують норму рентабельності (норму ефективності виробництва) 10-12 % чи 0,1-0,12 грн\грн. рік.
Додатковий прибуток за дострокове введення об'єктав експлуатацію визначається по формулі:
Э = Ен ДО (Тд – Тф), де: (8.5)
Ен – норма ефективності виробництва (норма рентабельності);
К – величина капіталу, инвестируемого у виробництво;
Тд - термін введення об'єкта за договором;
Тф – фактичний термін введення об'єкта.
Приклад.Згідно договору, уведення коксової батареї передбачений у серпні. Фактично введення об'єкта здійснене в червні того ж року. Договірна ціна комплексу склала 60 млн. грн. Підрядна організація за дострокове введення на підставі договору одержує 0,5 % основних інвестицій за кожен місяць. Визначити економічний ефект від дострокового введення об'єкта інвестора (замовника) і підрядчика?
1) Додатковий прибуток, отриманий замовником за додатковий час функціонування капітальних вкладень складе:
2
Эз = 0,1 * 60000000 * ———— = 1,002 млн.грн.
12
2) Економічний ефект підрядчика за дострокове введення:
Эп = 2 * 60000000 * 0,005 = 0,6 млн.грн.
Цю суму передає замовник підрядчику з очікуваного прибутку 1,002 грн за дострокове введення об'єкта в експлуатацію.