75. Визначте основні складові ринку іпотеки в Україні.

Іпотечний ринок складається з кількох великих ринків. Це іпотечний ринок житла, іпотечний ринок іншої нерухомості, іпотечний ринок землі, промисловий іпотечний ринок.  Іпотечний ринок житла – кредитування купівлі фізичними особами житла на первинному та вторинному ринках нерухомості під заставу цього житла. Іпотечний ринок землі – кредитування сільськогосподарських виробників під заставу земель сільськогосподарського призначення. Іпотечний ринок комерційної нерухомості – кредитування суб’єктів господарювання під заставу нерухомості комерційного призначення. Іпотечний ринок промислової нерухомості - кредитування суб’єктів господарювання під заставу нерухомості промислового призначення.

Сьогодні в Україні великий потенціал закладено в ринок землі, однак на ньому спостерігається стагнація, а питання щодо використання земельних ділянок залишається одним з найважливіших і найбільш обговорюваних. В Україні найбільшого розвитку отримав іпотечний ринок житла, в основному, завдяки фізичним особам, які прагнуть поліпшити свої житлові умови та іпотечний ринок комерційної і промислової нерухомості, завдяки юридичним особам, які користуються як кредитними ресурсами, так і нерухомістю, що знаходиться під заставою. 

76. Визначте та охарактеризуйте структуру іпотечного ринку.

Іпотечний ринок складається з первинного та вторинного іпотечних ринків. Первинний іпотечний ринок (ПІР) – це сегмент іпотечного ринку, який охоплює економічні відносини, що виникають в процесі купівлі-продажу іпотечних заставних банками. ПІР охоплює сферу діяльності кредитора та позичальника, між якими виникають зобов'язання, визначені договором іпотечного кредитування. Учасниками первинного ринку виступають громадяни й іпотечні банки, іпотечні компанії та інші установи, що надають громадянам кредити під заставу нерухомості.

Якщо кредитором є банк, то для нього важлива можливість відновлення кредитних ресурсів, які він може видавати у вигляді нових довгострокових іпотечних кредитів черговим позичальникам, для вирішення цього завдання організовується вторинний іпотечний ринок (ВІР). ВІР є тією частиною іпотечного ринку, який охоплює економічні відносини між кредиторами, посередниками та інвесторами, що виникають у процесі купівлі-продажу іпотечних цінних паперів, при цьому кредитор є заставодавцем, а інвестор – заставодержателем. На ВІР здійснюється продаж застав за вже наданими іпотечними кредитами. Організація, що надала кредит під заставу об'єктів нерухомості, випускає цінні папери, забезпечені заставами, й пізніше продає їх іншим інвесторам. Залежно від джерел формування кредитних ресурсів існує дві моделі іпотечного фінансування:*однорівнева – продаж цінних паперів здійснюється між кредитором та інвестором („позичальник – банк – інвестор”); *дворівнева – присутній посередник – спеціалізована іпотечна установа СІУ, в Україні – ДІУ( схематично - „позичальник – банк – посередник – інвестор”).

Дворівнева система іпотечного кредитування є більш складною, ніж однорівнева.

Прочитайте й видаліть)))(Спочатку іпотечний кредитор формує пул заставних. Потім продає цей пул СІУ, тобто іпотечні активи передаються з балансу іпотечного кредитора на баланс СІУ. СІУ стає власником іпотечних активів і емітує під них іпотечні цінні папери.

Емітовані та забезпечені пулом заставних цінні папери СІУ продає інвесторам, сплачуючи іпотечному кредитору частину коштів, отриманих від цього продажу. )