Оціночна шкала для визначення рівня морального зносу житлових будівель і приміщень177

Характеристика параметрів та якостей житлових будівель і приміщень	Рівень морального зносу, %
Планування квартир регулярне, зручне для посімейного заселення, середня площа квартир до 45 кв.м, будинок обладнаний усіма видами благоустрою за діючою нормою (можлива відсутність гарячого водопостачання, сміттєпроводу, телефонного зв’язку); перекриття і перегородки, які не згорають	0-15
Те ж саме, але перекриття і перегородки дерев’яні повністю або частково	16-25
Планування регулярне, але недостатньо зручне для посімейного заселення, середня площа квартир до 65 кв.м; відсутні певні види благоустрою (гаряче водопостачання, ліфт, сміттєпровід, телефонний зв’язок); перекриття дерев’яні частково або повністю	26-35
Планування нерегулярне, незручне для посімейного заселення, середня площа квартир до 85 кв.м, часткове неспівпадіння санвузлів по вертикалі; відсутні види благоустрою, перераховані раніше, а також ванні кімнати; перекриття і перегородки повністю дерев’яні	36-45
Хаотичне планування, яке не співпадає по вертикалі, непридатне для посімейного заселення, багатокімнатні комунальні квартири; відсутність перерахованих раніше та інших видів благоустрою, відсутність спеціальних приміщень для кухонь повністю або частково; перекриття і перегородки повністю дерев’яні	понад 45

Обсяг житлового фонду, який планується ввести у плановому періоді (ЖФ_пл), обчислюється за формулою:

ЖФ_пл = Пжп_к.п. – Нж_п.п. + Вж,

де Пжп_к.п. – потреба у житловій площі на кінець планового періоду за усіма джерелами фінансування; Нж_п.п. – наявна житлова площа на початок планового періоду; Вж – втрати загальної площі в житлових будинках через старіння, знос і внаслідок реконструкції житлових будівель.¹⁷⁸

Формування і відновлення (заміщення) житлового фонду проводиться шляхом житлового будівництва, реконструкції та виконання капітальних і поточних ремонтних робіт. При визначенні вартості вказаної реновації керуються спільним наказом Фонду державного майна України і Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 23.12.2004 р. № 2929/227 „Про затвердження Порядку визначення вартості відтворення чи заміщення земельних поліпшень – будинків, будівель та споруд малоповерхового житлового будівництва”.

Раніше для планування загальних щорічних витрат на проведення ремонту об’єктів житлового фонду можна було використовувати відповідні нормативи витрат, визначені у вищезгаданому скасованому наказі Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 31.12.91 р. № 135 (табл. 9.4). Зрозуміло, що в умовах дефіциту фінансових ресурсів житлових підприємств реалізувати даний підхід дуже складно, хоча, на наш погляд, він є доволі виваженим і в майбутньому при покращенні фінансового стану житлового господарства його доцільно було б відновити.

Таблиця 9.4.