2. Рынок и цена земли.

1. Рынок земли.

Особенности земли:

1. Невоспроизводима

2. Ограничена

3. Не перемещаема в пространстве.

Факторы, влияющие на предложение земли:

1. Плодородие

- естественное – природное;

- экономическое – естественное + искусственно созданное.

2. Местоположение

Спрос на землю.

Существует 2 вида спроса на землю:

1. сельскохозяйственный

2. несельскохозяйственный.

В настоящее время в большинстве регионов отсутствует спрос на землю как производственный ресурс. Это связано с очень низкой и отрицательной доходностью с/х производства. Отсутствие спроса на землю как производ­ственный ресурс для производства с/х продук­ции препятствует развитию в настоящее время рынка с/х земель.

Определенное развитие получил рынок земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества, ведения лично­го подсобного хозяйства, жилищного строительства. Наибольшее число операций совершается с земельными участками, располо­женными вблизи крупных городов.

Производители продукции в личных подворьях имеют иной по сравнению с с/х предприятиями и фермерски­ми хозяйствами статус. Это, как правило, граждане, юридически не оформляющие свою деятельность и не выплачивающие налоги. Поэтому от продажи продукции, произведенной в личном подво­рье, можно получить больший чистый доход, чем получит за то же количество продукции сельскохозяйственное предприятие.

Территориальная неравномерность - одна из важнейших ха­рактеристик рынка земли. Это свойство рынка достаточно ярко проявляется в современных российских условиях. Каждый регион характеризуется различными условиями для развития земельного рынка. Заметно различаются количество совершаемых сделок и цены продажи земельных участков по разным регионам страны. Причиной этого является неравномерность факторов, действующих на формирование спроса (доходность сельскохозяйственного произ­водства, численность населения, природные условия).

Кроме того, в разных регионах различаются условия местного регулирования земельных отношений. Местные законы и правила регулирования земельных отношений усиливают территориальные различия в развитии земельных рынков.

2. Цена земли

Плата за землю взимается в трех формах: земельный налог, арен­дная плата, нормативная цена земли.

Ежегодным земельным налогом облагаются собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. На сель­скохозяйственные угодья этот налог устанавливается с учетом их состава, качества и местоположения.

Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Размер арендной платы устанавливается договором.

Нормативная цена земли вводится для обеспечения экономичес­кого регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковско­го кредита под залог земельного участка. Нормативная цена земли ежегодно определяется органами исполнительной влас­ти субъектов РФ для земель различного целево­го назначения по оценочным зонам и административным районам. Органы местного самоуправления (администрации) могут повы­шать или понижать нормативную цену земли, но не более чем на 25 %. Нормативная цена земли не должна превышать 75 % уровня рыночной цены.

Рыночная цена земли формируется в процессе купли-продажи, т.е. на рынке под влиянием спроса и предложения. Владелец зе­мельного участка расстается с ним лишь в том случае, если получен­ная от продажи земли сумма денег, будучи помещенной в банк, принесет в виде процента доход не меньший, чем получаемая им с этого участка рента.

Цена земли – это капитализированная годовая земельная рента, которая рассчитывается по формуле:

Ц = (Р / п) * 100, где Ц – цена земельного участка, руб.; Р – величина земельной ренты, руб.; п – ссудный процент.

Плата за пользование землей - земельная рента.

Образуются две формы земельной ренты: абсолютная и диффе­ренциальная. В свою очередь, дифференциальная рента существует в двух видах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.

Дифференциальная рента I возникает вследствие различий земельных участков по плодородию и местоположению по отношению к рынкам сбыта. Удовлетворение спроса на сельс­кохозяйственную продукцию осуществляется за счет возделывания не только лучших земель, но и худших по плодородию и местона­хождению. Рыночная цена на сельхозпродукцию устанавливается на таком уровне, который обеспечивает рентабельное производство и на худших землях. Следовательно, дифференциальная рента об­разуется в результате превышения рыночной цены над более низки­ми индивидуальными издержками на участках с лучшими и средни­ми условиями производства.

Дифференциальная рента II возникает при после­довательных вложениях затрат в один и тот же участок земли в про­цессе интенсификации производства. Мероприятия по интенси­фикации сельскохозяйственного производства увеличивают зе­мельный доход. Вначале дополнительный доход от интенсифика­ции получает арендатор. Но по истечении арендного договора собственники повышают арендную плату в соответствии с возрос­шей доходностью земли. Этот вид дохода называют дифференци­альной рентой II. Ее можно получить и на худших по плодородию участках земли, если использовать передовые технологии произ­водства.

Дифференциальная рента I в основном изымается у землеполь­зователей в форме земельного налога и используется в интересах всего общества; небольшая ее часть остается в распоряжении земле­пользователей для стимулирования производства. Дифференци­альная рента II почти полностью остается землепользователю, за исключением части, идущей на повышение плодородия почвы (эта часть обществом изымается).

Абсолютную ренту получают земельные собственники в форме арендной платы. При этом арендная плата взимается земельным собственником с любого, даже самого худшего участка земли.

На практике цена земли зависит от множества факторов:

- капитализация ренты;

- рост цен на с/х продукцию;

- инфляция.

Рента и арендная плата не равнозначные понятия. Арендная плата = рента = 5 на вложенный капитал (строительство зданий, сооружений, развитие инфраструктуры) + амортизация на постройки и сооружения.