- •Isbn 5-89158-130-2
- •Isbn 5-89158-130-2
- •Указатель сокращений
- •Раздел шестой. Абсолютные гражданские правоотношения Глава XXIX. Вещные права: Общее учение
- •§ 1. Понятие вещных прав и их место в системе субъективных гражданских прав (п. 1225-1227)
- •§ 2. Объекты вещных прав (вещи) (п. 1228-1232)
- •§ 3. Движимые и недвижимые вещи (п. 1233-1238)
- •§ 4. Основные виды недвижимых вещей: Земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и предприятия (п. 1239-1244)
- •§ 5. Деньги (валюта) как особый вид движимых вещей (п. 1245-1249)
- •§ 6. Валютные ценности как движимые вещи (п. 1250, 1251)
- •§ 7. Ценные бумаги как движимые вещи (п. 1252-1258)
- •§ 8. Отдельные виды ценных бумаг (п. 1259-1270)
- •§ 9. Иные вещи, имеющие специфический гражданско-правовой режим (п. 1271—1275)
- •§ 10. Иные гражданско-правовые классификации вещей (п. 1276-1279)
- •§ 11. Виды вещных прав и их систематизация (п. 1280-1283)
- •Глава XXX. Владение
- •§ 1. Владение и цели его изучения (п. 1284-1287)
- •§ 2. Определение понятия владения (п. 1288-1293)
- •§ 3. Соотношение «владения» с «правом владения» и «правомочием владения» (п. 1294-1296)
- •§ 4. Правомочие владения (п. 1297-1299)
- •§ 5. Виды владения (п. 1300-1305)
- •§ 6. Основания приобретения владения (п. 1306-1308)
- •§ 7. Основания прекращения владения (п. 1309-1312)
- •§ 8. Основание защиты владения: Постановка проблемы. Теории защиты владения (п. 1313-1318)
- •§ 9. Защита владения и ее основание по современному российскому гражданскому праву (п. 1319-1323)
- •Глава XXXI. Право собственности
- •§ 1. «Собственность» и «право собственности» (п. 1324-1329)
- •§ 2. Содержание права собственности и его место в системе субъективных гражданских прав (п. 1330-1335)
- •§ 3. Ограничения и пределы осуществления права собственности (п. 1336-1338)
- •§ 4. Субъектные особенности права собственности (п. 1339-1344)
- •§ 5. Основания динамики правоотношений собственности и их классификация (п. 1345—1352)
- •§ 6. Сепарация (отделение плодов) (п. 1353-1357)
- •§ 7. Судебное установление права собственности (п. 1358-1362)
- •§ 8. Создание новой недвижимой вещи и спецификация (переработка движимости) (п. 1363-1366)
- •§ 9. Договор как основание динамики правоотношений собственности. Договор традиции (передачи) вещи (п. 1367-1373)
- •§ 10. Обращение в собственность бесхозяйных вещей по давности владения — приобретательной давности (п. 1374-1380)
- •§ 11. Обращение бесхозяйных вещей в собственность порядком иным, нежели приобретательная давность (п. 1381, 1382)
- •§ 12. Особенности приобретения права собственности на находку и безнадзорных животных (п. 1383-1385)
- •§ 13. Открытие клада как основание возникновения права собственности (п. 1386, 1387)
- •§ 14. Приватизация как основание возникновения права частной собственности (п. 1388-1392)
- •§ 15. Принудительное изъятие имущества (п. 1393-1399)
- •§ 16. Принудительное отчуждение имущества (п. 1400-1405)
- •Глава XXXII. Право общей собственности
- •§ 1. Понятие права общей собственности и его место в системе вещных прав (п. 1406-1409)
- •§ 2. Содержание и объект прав сособственников (п. 1410-1416)
- •§ 3. Виды общей собственности (п. 1417-1419)
- •§ 4. Возникновение и прекращение права общей долевой собственности (п. 1420-1424)
- •§ 5. Осуществление права общей долевой собственности (п. 1425-1431)
- •§ 6. Возникновение и прекращение права общей совместной собственности (п. 1432—1438)
- •§ 7. Осуществление права общей совместной собственности (п. 1439-1442)
- •§ 8. Особенности реализации права общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (п. 1443-1448)
- •Глава XXXIII. Ограниченные вещные права
- •§ 1. Понятие и классификация ограниченных вещных прав (п. 1449-1451)
- •§ 2. Право хозяйственного ведения (п. 1452-1455)
- •§ 3. Право оперативного управления (п. 1456-1458)
- •§ 4. Право доверительного управления (п. 1459-1466)
- •§ 5. Закладное право (п. 1467-1471)
- •§ 6. Право удержания (п. 1472-1475)
- •§ 7. Право владеющего арендатора (п. 1476—1479)
- •§ 8. Право аренды недвижимости — локационное право (п. 1480-1486)
- •§ 9. Право залога недвижимости — ипотечное право (п. 1487-1490)
- •§ 10. Права членов семьи собственника и нанимателя жилых помещений, нанимателя жилого помещения и граждан, совместно проживающих с нанимателем (п. 1491-1495)
- •§ 11. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (п. 1496—1498)
- •§ 12. Право постоянного (бессрочного) и безвозмездного срочного пользования земельным участком (п. 1499-1503)
- •§ 13. Права пользования участками недр, континентального шельфа, лесного и водного фондов (п. 1504—1508)
- •§ 14. Права сервитутного типа (п. 1509-1517)
- •Глава XXXIV. Исключительные права: Общее учение
- •§ 1. Понятие исключительных прав и их место в системе субъективных гражданских прав (п. 1518-1523)
- •§ 2. Творчество и его результаты как объекты исключительных прав: Общее учение (п. 1524-1531)
- •§ 3. Содержание и форма произведения. Произведение и его вещественная оболочка (п. 1534-1536)
- •§ 4. Уникальные (объективно неповторимые) объекты исключительных прав (п. 1537-1544)
- •§ 5. Объекты исключительных прав, допускающие их независимое получение различными лицами (п. 1546-1564)
- •§ 6. Виды исключительных прав (п. 1565—1568)
- •Глава XXXV. Авторское право и смежные права
- •§ 1. Субъективное авторское право: понятие и место в системе субъективных частных прав (п. 1569—1571)
- •§ 2. Содержание авторского права (п. 1572—1578)
- •§ 3. Территориальное и субъектное ограничения субъективного авторского права (п. 1579—1581)
- •§ 4. Временные ограничения авторского права (п. 1582-1584)
- •§ 5. Свободное использование произведений (содержательные ограничения авторского права) (п. 1585-1588)
- •§ 6. Основания возникновения и прекращения авторского права (п. 1589-1596)
- •§ 7. Осуществление авторских прав (п. 1597, 1598)
- •§ 8. Смежные права: понятие и виды (п. 1599—1602)
- •§ 9. Содержание смежных прав (п. 1603, 1604)
- •§ 10. Ограничения, динамика и осуществление смежных прав (п. 1605-1611)
- •Глава XXXVI. Патентное право
- •§ 1. Субъективное патентное право: понятие и место в системе субъективных частных прав (п. 1612-1614)
- •§ 2. Содержание патентного права на изобретение, полезную модель и промышленный образец* (п. 1615-1619)
- •§ 3. Права прежде- и послепользования (п. 1620-1623)
- •§ 4. Ограничения патентных прав: Общие положения. Ограничения по территории и кругу лиц (п. 1624-1627)
- •§ 5. Временные ограничения патентных прав (п. 1628-1630)
- •§ 6. Содержательные ограничения патентных прав (п. 1631, 1632)
- •§ 7. Возникновение и оформление патентных прав (п. 1633-1641)
- •§ 8. Прекращение и восстановление патентных прав (п. 1642, 1643)
- •§ 9. Содержание исключительного права на селекционные достижения (п. 1644-1647)
- •§ 10. Ограничения исключительного права на селекционное достижение (п. 1648-1652)
- •§ 11. Возникновение, оформление и прекращение патентного права на селекционное достижение (п. 1653-1660)
- •Глава XXXVII. Личные права
- •§ 1. Понятие личных прав (п. 1661-1664)
- •§ 2. Место личных прав в системе субъективных гражданских прав (п. 1665-1670)
- •§ 3. «Феномен переживания» личными правами своего носителя и объяснение возможности их осуществления и защиты лицами, которым данные права не принадлежат (п. 1671-1676)
- •§ 4. Классификация личных прав (п. 1677-1679)
- •§ 5. Право на имя и подпись (п. 1680—1685)
- •§ 6. Права на индивидуальный облик и собственное изображение (п. 1686-1692)
- •§ 7. Право юридического лица на наименование, в том числе на фирменное, а также на вывески предприятий (п. 1693-1699)
- •§ 8. Права авторства (исполнительства) и охраны произведений творчества от искажения (п. 1700-1706)
- •§ 9. Право творческого имени (п. 1707-1713)
- •§ 10. Право на специальное наименование (номинацию)* (п. 1714-1718)
- •§ 11. Право на товарный знак (знак обслуживания) (п. 1719-1730)
- •§ 12. Право на наименование места происхождения товара (п. 1731-1734)
- •§ 13. Права на звания, степени, знаки, награды, призы, символы (п. 1735-1738)
- •§ 14. Права рассчитывать на исполнение последней воли (право быть наследодателем), достойное отношение к телу и уважение к памяти после смерти(п. 1739-1747)
- •§ 15. Права служебной, коммерческой, профессиональной, личной и семейной тайны (п. 1748-1754)
- •§ 16. Права на надлежащие условия формирования чести, достоинства, деловой репутации и профессиональной чести (п. 1755-1763)
- •Глава XXXVIII. Право на предприятие как имущественный комплекс (право управления)
- •§ 1. Предприятие как объект гражданских прав (п. 1764-1767)
- •§ 2. Необходимые черты (свойства) абсолютного права на предприятие (п. 1768—1773)
- •§ 3. Право управления предприятием как особый вид абсолютных прав. Право полного и ограниченного управления (п. 1774-1776)
- •§ 4. Правопреемство как следствие приобретения права управления предприятием. Условия отчуждения и приобретения права управления предприятием (п. 1777-1782)
- •§ 5. Право управления предприятием в системе прав на имущественные комплексы (п. 1783-1787)
- •Глава XXXIX. Право на наследственную массу как имущественный комплекс (наследственные права)
- •§ 1. Понятие наследственного права (п. 1788-1790)
- •§ 2. Наследство (наследственная масса) как объект наследственного права (п. 1791—1794)
- •§ 3. Открытие наследства — возникновение субъективного наследственного права (п. 1795-1799)
- •§ 4. Общие условия наследования (п. 1800-1806)
- •§ 5. Специальные условия наследования (по праву представления, правам бенефициара, приращения, ординарной субституции, обязательной доли и трансмиссии) (п. 1807-1812)
- •§ 6. Содержание субъективного наследственного права и его осуществление. Принятие наследства (п. 1813-1820)
- •§ 7. Непринятие наследства (п. 1821-1825)
- •§ 8. Отказ от наследства (п. 1826-1829)
- •§ 9. Оформление права на наследство (п. 1830—1834)
- •§ 10. Раздел наследства (п. 1835-1838)
- •§ 11. Преимущественные наследственные права* (п. 1839-1842)
- •§ 12. Исполнение завещания (п. 1843, 1844)
- •§ 13. Сингулярное посмертное правопреемство (легатарное, модальное и в праве нанимателя жилого помещения) (п. 1845-1851)
- •§ 14. Лежачее наследство и его охрана (п. 1852-1858)
- •§ 15. Ответственность наследников по долгам наследодателя (п. 1859-1862)
- •Раздел седьмой. Относительные гражданские правоотношения Глава xl Обязательственные права: Общее учение
- •§ 1. Определения обязательства и обязательственного права (п. 1863-1867)
- •§ 2. Соотношение обязательств с другими видами субъективных гражданских прав (п. 1868-1875)
- •§ 3. Стороны обязательства и лица, участвующие в обязательстве (п. 1876-1881)
- •§ 4. Третьи лица в обязательстве (п. 1882—1888)
- •§ 5. Содержание обязательств (п. 1889-1898)
- •§ 6. Объект обязательств (п. 1899-1902)
- •§ 7. Обязательства альтернативные и факультативные (п. 1903-1909)
- •§ 8. Возникновение обязательств (п. 1910, 1911)
- •§ 9. Правопреемство в обязательствах (п. 1912-1918)
- •§ 10. Изменение и прекращение обязательств (п. 1919-1923)
- •§ 11. Осуществление обязательственных прав (исполнение обязательств) (п. 1924-1933)
- •§ 12. Виды обязательств (п. 1934-1939)
- •Глава xli. Обязательства по передаче вещей и иные, подобные им обязательства
- •§ 1. Классификация обязательств по передаче вещей (п. 1940-1944)
- •§ 2. Содержание обязательств по передаче вещей: Общие положения (п. 1945-1956)
- •§ 3. Содержание обязательств по передаче недвижимых вещей и имущественных комплексов (п. 1957-1959)
- •§ 4. Содержание обязательств по передаче энергии через присоединенную сеть (п. 1960—1964)
- •§ 5. Исполнение обязательств по передаче вещей: Общие положения (п. 1965-1972)
- •§ 6. Особенности исполнения обязательств по передаче ценных бумаг (п. 1973, 1974)
- •§ 7. Особенности исполнения обязательств по передаче недвижимых вещей и имущественных комплексов (п. 1975-1978)
- •§ 8. Особенности исполнения обязательства по передаче вещи-товара по договору розничной купли-продажи (п. 1979-1981)
- •§ 9. Особенности исполнения обязательства по передаче вещи-товара по договорам поставки и контрактации (п. 1982—1986)
- •§ 10. Особенности исполнения обязательства по передаче вещи из договора мены (п. 1987-1989)
- •§ 11. Особенности исполнения обязательства по передаче вещи из договора дарения (п. 1990-1993)
- •Глава xlii. Денежные обязательства
- •§ 1. Определение денежного обязательства (п. 1994, 1995)
- •§ 2. Юридическая характеристика денежных обязательств (п. 1996-2002)
- •§ 3. Виды денежных обязательств и основания их возникновения (п. 2003-2008)
- •§ 4. Общие положения об исполнении денежных обязательств (п. 2009-2011)
- •§ 5. Валюта исполнения денежного обязательства (п. 2012-2015)
- •§ 6. Место надлежащего исполнения денежного обязательства (п. 2016-2021)
- •§ 7. Время (срок) надлежащего исполнения денежного обязательства (п. 2022-2028)
- •§ 8. Обязательство уплаты процентов (п. 2029-2035)
- •§ 9. Обеспечение исполнения денежного обязательства (п. 2036, 2037)
- •§ 10. Правомерный отказ от исполнения и одностороннее изменение условий денежных обязательств (п. 2038-2042)
- •§ 11. Нормативное регулирование исполнения денежных обязательств путем наличных расчетов (п. 2043-2045)
- •§ 12. Документальное оформление (формы) наличных расчетов (п. 2046-2061)
- •§ 13. Исполнение денежного обязательства посредством внесения долга в депозит (п. 2062-2065)
- •§ 14. Гражданско-правовое регулирование безналичных расчетов: Общие положения (п. 2066-2068)
- •§ 15. Юридическая природа безналичных расчетов (п. 2069-2071)
- •§ 16. Формы безналичных расчетов (общие положения) (п. 2072-2077)
- •§ 17. Расчеты платежными поручениями (п. 2078-2083)
- •§ 18. Расчеты по аккредитиву (п. 2084-2089)
- •§ 19. Расчеты по инкассо (п. 2090-2094)
- •§ 20. Расчеты чеками (п. 2095-2100)
- •§ 21. Суброгация как последствие исполнения некоторых денежных обязательств (п. 2101-2104)
- •§ 22. Особенности некоторых отдельных денежных обязательств (п. 2105-2110)
- •Глава xliii. Обязательства по производству работ
- •§ 1. Понятие обязательств по производству работ и их место в системе гражданско-правовых обязательств (п. 2111-2114)
- •§ 2. Виды обязательств по производству работ (п. 2115-2119)
- •§ 3. Особенности обязательств по производству подрядных работ (п. 2120-2127)
- •§ 4. Исполнение обязательств производства подрядных работ (п. 2128-2136)
- •§ 5. Особенности обязательств по производству эвристических работ (на примере научно- исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ — нир и октр) (п. 2137-2143)
- •§ 6. Особенности обязательств производства работ по трудовому договору (п. 2144-2149)
- •Глава xliv. Обязательства по оказанию услуг
- •§ 1. Понятие обязательства по оказанию услуг (п. 2150-2153)
- •§ 2. Виды обязательств по оказанию услуг и их место в системе обязательств (п. 2154-2157)
- •§ 3. Исполнение обязательств по оказанию услуг: Общие положения (п. 2158-2162)
- •§ 4. Особенности обязательств по оказанию услуг, состоящих в перевозке груза (п. 2163—2176)
- •§ 5. Особенности обязательств по оказанию услуг, заключающихся в буксировке объектов (п. 2177-2179)
- •§ 6. Особенности обязательств по оказанию услуг, заключающихся в перевозке пассажиров и багажа (п. 2180-2183)
- •§ 7. Особенности обязательств по экспедиционному обслуживанию (п. 2184-1286)
- •§ 8. Особенности обязательств по хранению (п. 2187-2196)
- •§ 9. Особенности обязательств по оказанию услуг, заключающихся в совершении действий в чужом интересе (п. 2197-2209)
- •Глава xlv. Права участиц в общей или чужой деятельности (членские, товарищеские и корпоративные).
- •§ 1. Понятие прав участия (п. 2210—2215)
- •§ 2. Относительная природа прав участия и их субъекты (п. 2216-2222)
- •§ 3. Виды правоотношений участия (п. 2223-2228)
- •§ 4. Содержание корпоративных прав: Общий обзор (п. 2229-2234)
- •§ 5. Право управления делами корпорации (п. 2235-2249)
- •§ 6. Права на получение информации и ознакомление с документацией корпорации (п. 2250-2253)
- •§ 7. Право на участие в распределении прибыли (п. 2254-2257)
- •§ 8. Право получения ликвидационной стоимости (п. 2258-2260)
- •§ 9. Право выхода из корпорации (п. 2261-2267)
- •§ 10. Особенности осуществления корпоративных прав, составляющих так называемые «бездокументарные ценные бумаги» (п. 2268-2271)
- •§ 11. Содержание товарищеских прав: Общий обзор. Правоотношения по поводу общего имущества (п. 2272-2279)
- •§ 12. Правоотношения по поводу характера общей деятельности и управления ею (п. 2280-2285)
- •§ 13. Правоотношения, касающиеся содержания и исполнения общих обязательств (п. 2286-2290)
- •§ 14. Правоотношения, связанные с определением состава товарищей (п. 2291-2298)
- •§ 15. Правоотношение между акционерами (ст. 80 Акционерного закона) (п. 2299-2304)
- •Глава xlvi. Преимущественные права (права преимущества)
- •§ 1. Понятие преимущественных прав (п. 2305-2307)
- •§ 2. Главная отличительная черта преимущественных прав (п. 2308-2310)
- •§ 3. Иные признаки преимущественных прав (п. 2311-2317)
- •§ 4. Место преимущественных прав в системе субъективных частных прав. Виды преимущественных прав (п. 2318-2321)
- •§ 5. Преимущественные права покупки прав (долей) участия в общем (чужом) деле и имуществе (п. 2322-2332)
- •§ 6. Преимущественные права приобретения (покупки) имущества, принадлежащие публичным образованиям (п. 2333-2336)
- •§ 7. Преимущественные права на заключение договоров об использовании чужого имущества (п. 2337-2342)
- •Глава xlvii. Правоотношения возмещения (компенсации) отнятого и умаленного (в том числе деликтные правоотношения)
- •§ 1. Понятие прав возмещения и компенсации (п. 2343-2347)
- •§ 2. Соотношение прав возмещения и компенсации с обязательственными правами (п. 2348-2356)
- •§ 3. Система правоотношений возмещения и компенсации отнятого или умаленного (п. 2357-2359)
- •§ 4. Субъекты правоотношений возмещения и компенсации отнятого или умаленного (п. 2360-2367)
- •§ 5. Правоотношения внедоговорной (деликтной) ответственности: Общие положения (п. 2368-2375)
- •§ 6. Правоотношения по возмещению вреда, причиненного повреждением здоровья (п. 2376-2384)
- •§ 7. Особенности правоотношений по возмещению вреда, причиненного повреждением здоровья несовершеннолетнего (п. 2385-2389)
- •§ 8. Правоотношения по возмещению вреда, причиненного смертью, в том числе смертью кормильца (п. 2390-2395)
- •§ 9. Виндикационные правоотношения (п. 2396-2399)
- •§ 10. Правоотношения по компенсации морального вреда (п. 2400, 2401)
- •§ 11. Правоотношения так называемой «договорной ответственности»: Общие положения (п. 2402—2407)
- •§ 12. Правоотношение уплаты неустойки как суррогатная форма правоотношения возмещения (п. 2408-2410)
- •§ 13. Правоотношение уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами как правоотношение ответственности за нарушение денежных обязательств (п. 2411-2415)
- •§ 14. Права возмещения в случае просрочки исполнения обязательств по передаче вещей (п. 2416-2423)
- •§ 15. Права возмещения в случае передачи некачественных вещей (п. 2424-2432)
- •§ 16. Права возмещения при эвикции (п. 2433-2443)
- •§ 17. Права возмещения, возникающие из нарушений иных условий обязательств по передаче вещей (п. 2444-2447)
- •§ 18. Права возмещения, возникающие из нарушений условий обязательств по выполнению работ и оказанию услуг (п. 2448-2457)
- •Глава xlviii. Правоотношения из неосновательного приобретения и сбережения (обогащения) (кондикционные правоотношения)
- •§ 1. Понятие неосновательного приобретения и сбережения (обогащения) (п. 2458-2463)
- •§ 2. Понятие, содержание и виды кондикционных правоотношений (п. 2464-2472)
- •§ 3. Соотношение кондикционных и деликтных правоотношений (п. 2473-2479)
- •§ 4. Соотношение кондикционного требования и виндикационного притязания (п. 2480—2482)
- •§ 5. Соотношение кондикционного требования с обязательствами возврата, а также с требованиями, составляющими содержание договорной ответственности (п. 2483—2485)
- •§ 6. Реституционные правоотношения как разновидность кондикционных (п. 2486-2490)
- •§ 7. Регрессные правоотношения как разновидность кондикционных (п. 2491-2494)
- •§ 8. Правоотношения из действий в чужом интересе без поручения, как разновидность кондикционных правоотношений (п. 2495-2500)
- •§ 9. Неосновательное обогащение, не образующее кондикции (не подлежащее возврату) (п. 2501-2504)
- •Глава xlix. Иные виды относительных правоотношений
- •§ 1. Отрицающее требование (негаторный иск) (п. 2506-2508)
- •§ 2. Требования об освобождении имущества от ареста и исключении имущества из описи (п. 2509-2515)
- •§ 3. Требование об опровержении порочащих сведений (п. 2516-2519)
- •§ 4. Требования о прекращении совершения неправомерных и потенциально опасных действий (п. 2520-2524)
- •§ 5. Штрафные и конфискационные правоотношения (п. 2525-2537)
- •§ 6. Правоотношения из публичного обещания награды (п. 2538-2542)
- •§ 7. Правоотношения из объявления публичного конкурса (п. 2543-2552)
- •§ 8. Поощрительные правоотношения (п. 2553—2561)
- •Глава XXIX. Вещные права: Общее учение 3
§ 8. Право аренды недвижимости — локационное право (п. 1480-1486)
1480. Природные свойства недвижимости (в первую очередь — земельного участка как ограниченного пространства литосферы), с одной стороны, затрудняют демонстративное непосредственное господство над недвижимой вещью со стороны управомоченного лица, а с другой — не исключают господства над вещью со стороны иных лиц, кроме управомоченного (см. п., 1234 Учебника). Таким образом, понятие о владении недвижимыми вещами получает значительную долю условности, трансформируясь из представления о фактическом господстве в понятие о господстве регистрационном (юридическом) (п. 1298 Учебника). Вещные права на недвижимость отличаются, таким образом, значительной содержательной спецификой от вещных прав на движимые вещи. Наличие регистрационного господства над недвижимой вещью устраняет необходимость господства фактического и, соответственно, делает ненужной самую возможность фактического господства в составе правомочий вещного права на недвижимость.
1481. Все сказанное в полной мере распространяется и на право аренды недвижимости — земельных участков, зданий, сооружений, помещений в зданиях и сооружениях и объектов незавершенного строительства* (см. § 4 гл. XXIX Учебника). Разделение аренды недвижимости на аренду с владением и пользованием и аренду только с пользованием, произведенное ст. 650 ГК по аналогии с общим понятием аренды (ст. 606), по большому счету не имеет практического смысла, ибо владение как фактическое господство арендатора над объектом аренды в обоих случаях заменяется регистрационным (юридическим) господством. Наличие права аренды недвижимой вещи и его содержание определяются записью о государственной регистрации данного права. Наличие и содержание права аренды земельного участка, а также права аренды зданий, сооружений и помещений, установленного более, чем на один год, определяются также записью о государственной регистрации договора аренды, — предпосылки возникновения такого права (см. § 4 гл. 34 ГК; п. 639, 644, 648-651 Учебника).
Исключение составляют отнесенные к недвижимости суда воздушные, морские и внутреннего плаванья. Их аренда регулируется специальными нормами ГК (§ 3 гл. 34), которые не позволяют установить на эти объекты право аренды недвижимости.
1482. Вопрос о том, установлены ли отношения фактического господства арендатора над объектом аренды, разрешается на основании подписанного сторонами договора аренды документа о передаче объекта аренды арендодателем арендатору* — передаточного акта (ст. 655 ГК). Наличие такого документа доказывает наличие у арендатора фактических возможностей владеть и пользоваться недвижимой вещью, получение ее в аренду, а также исполнение арендодателем своего обязательства по передаче вещи в аренду. Составление передаточного акта, идентичного по содержанию, но противоположного по направленности, необходимо и для доказательства исполнения арендатором обязательства по возврату арендованной недвижимой вещи по окончании срока существования его арендного права.
* ГК говорит о том, что передаточный акт удостоверяет передачу недвижимой вещи во владение и пользование, оставляя, таким образом, почву для вопроса о том, а нужен ли передаточный акт по договору аренды, предусматривающему предоставление вещи только в пользование арендатора. Мы склонны ответить на этот вопрос положительно — и в этом случае акт необходим.
1483. Вещная природа права аренды недвижимости предопределяется теми же факторами, что и вещная природа прав владеющего арендатора движимости, рассмотренными в п. 1476 Учебника (см.). При этом своеобразную форму принимает свойство следования права аренды недвижимости. Помимо общего своего проявления, заключающегося в том, что переход права собственности на саму арендуемую недвижимую вещь, не влияет на право арендатора этой вещи (ст. 617 ГК), его можно наблюдать еще и в сохранении права аренды недвижимой вещи, находящейся на земельном участке (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) несмотря на изменение собственника соответствующего участка. Арендатор недвижимой вещи и в этом случае сохраняет право пользования частью земельного участка, занятой арендованной вещью и необходимой для ее использования на ранее действовавших условиях (ст. 653 ГК). Право аренды недвижимой вещи, таким образом, обременяет право собственности на участок, с которым эта вещь неразрывно связана.
1484. По аналогии с рассмотренными выше нормами следует признать, что право аренды помещения, которое не имеет отдельного- входа-выхода, обременяет право собственности на часть здания (сооружения), в котором это помещение находится, и которая необходима для доступа в помещение и его использования в соответствии с договором аренды (холлы, коридоры, лестницы и лестничные площадки, лифты и т.п.). Арендатор помещения, таким образом, имеет право пользования не только самим арендуемым помещением, но также и указанной частью здания или сооружения, хотя и не входящей в арендуемое помещение и, возможно, даже не принадлежащей арендодателю.
1485. Применимо к праву аренды недвижимости и большинство особенностей, описанных в п. 1478 Учебника. Исключения и дополнения к этим особенностям суть следующие: (1) право аренды недвижимости не может быть производно от права оперативного управления учреждений — таковые не имеют возможности сдавать в аренду принадлежащее им недвижимое имущество; (2) право аренды недвижимости, производное от права хозяйственного ведения, не может возникнуть без волеизъявления собственника и, следовательно, относится к числу классических ограниченных вещных прав; (3) право аренды земельного участка, может быть производно от иных ограниченных вещных прав — пожизненного наследуемого владения (причем, без согласия собственника — п. 1 ст. 267 ГК) и бессрочного (постоянного) пользования (только с согласия собственника участка) (ст. 270; ст. 20, 21 Земельного кодекса*). Наконец, условия, с наличием которых связано существование права аренды владеющего арендатора, перечисленные в п. 1479 Учебника (см.), распространяются и на право аренды недвижимости в полной мере и предопределяются содержанием арендного договора.
* Иные особенности правового положение-арендатора земли определяются ст. 22 Земельного кодекса.
1486. Право аренды недвижимости возникает, в отличии от права владеющего арендатора (см. п. 1477 Учебника), не с момента поступления вещи в фактическое владение арендатора, а с момента государственной регистрации права аренды. Соответственно, и прекращается право аренды недвижимости, прежде всего, аннулированием записи о его государственной регистрации, безотносительно к предпосылкам такового, т. е. в связи ли с прекращением договора аренды, или выкупом арендованного имущества. Прекратить право аренды недвижимости ранее аннулирования записи о его государственной регистрации может только гибель арендованной вещи.