§ 7. Осуществление права общей совместной собственности (п. 1439-1442)

1439. Владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется сособственника-ми сообща (совместно), если иное не предусмотрено соглашением между ними (п. 1 ст. 253 ГК). Представляется, что данный вопрос должен быть признан находящимся за пределами права частного и вообще за пределами права, ибо оно не в состоянии обеспечить соответствующее поведение сособственников. Так, муж может убеждать жену сдать дачу в аренду или совершить поездку на автомобиле, но не может принудить ее к этому средствами гражданского права. Точно также, если кто-то из членов крестьянского хозяйства засеет, вопреки мнению других членов, определенным сортом зерновых определенное поле или осуществит сев в иное, чем считают необходимым иные члены хозяйства, время, то последние не смогут предъявить к первому убытки, если посеянные зерновые не взойдут на данном поле или погибнут от несвоевременного сева. Говоря обобщенно, право не имеет средств, которыми оно могло бы заставить сособственника прибегнуть к использованию вещи определенным образом и наказать его за то, что он воспользовался общей вещью без ведома или даже в ущерб другому сособственнику.

1440. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается, независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК). Иными словами, совершать сделки по распоряжению общим имуществом вправе каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения участников. Естественно, что такое соглашение не может быть обязательно для третьих лиц, а потому сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная участником совместной собственности, полномочия которого были ограничены соглашением сособственников, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253; ст. 174).

1441. Сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, а также сделки с недвижимым имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов, должны совершаться либо обоими супругами совместно, либо при наличии нотариально удостоверенного согласия супруга, не принимающего участия в сделке, на ее совершение (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса). Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Таким образом, здесь не применимо общее положение ГК о том, что согласие участников совместной собственности на распоряжение ею предполагается.

1442. Пользование общим имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется его членами по взаимной договоренности (а не сообща, как это следует из ГК). Сделки же по распоряжению имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляются главой хозяйства либо доверенным лицом, а не любым участником общей собственности (п. 2 ст. 15 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве). Иной режим пользования и распоряжения имуществом при необходимости устанавливается договором сособственников.