§ 7. Судебное установление права собственности (п. 1358-1362)

1358. Судебное установление права собственности* применяется в случаях, предусмотренных ст. 222 и п. 2 ст. 272 ГК. Общим в обоих этих случаях является возникновение права собственности на определенную недвижимую вещь на основании сложного фактического состава, завершающегося судебным актом об установлении права собственности. Иные слагаемые этого фактического состава могут быть различными.

* В законодательстве ошибочно названо признанием права собственности.

1359. Объектом права собственности, устанавливаемого в судебном порядке, может быть самовольная постройка. Самовольной является постройка, возведенная на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданная без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК). Само по себе возведение самовольной постройки не может рассматриваться как частный случай создания новой недвижимой вещи (п. 2 ст. 263, п. 2 ст. 266, п. 2 ст. 269), являющийся основанием государственной регистрации права собственности на данную постройку (ст. 219). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а сама самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222). Устранению данных неблагоприятных последствий и служит процедура судебного установления права собственности.

1360. Право собственности на самовольную постройку может быть признано (установлено) судом либо за лицом, осуществившем самовольную постройку, либо (если самовольная постройка была возведена на чужом участке) — за лицом, которому принадлежит земельный участок, по иску соответствующего лица. Условием удовлетворения иска самовольного строителя является предоставление ему земельного участка, на котором возведена постройка, в установленном порядке под возведенную постройку. Условием удовлетворения иска собственника земельного участка является возмещение им лицу, осуществившему постройку, расходов в размере, определяемом судом. В любом случае право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК).

1361. Объектом права собственности, устанавливаемого в судебном порядке, могут быть земельный участок, здание или сооружение (не относящиеся к числу самовольных построек). Норма абз. 3 п. 2 ст. 272 ГК говорит о возможности суда признать не право собственности, а «право на приобретение в собственность» соответствующего объекта, но совершенно очевидно, что речь идет, по сути об условном признании права собственности (при выполнении таких-то условий признать, что право собственности на такой-то объект приобретено таким-то лицом). Вопрос о таком признании может возникнуть при столкновении права собственности на земельный участок с правом собственности на возведенную на нем недвижимость. Поводом к коллизии ГК считает утрату собственником недвижимости права пользования земельным участком, на котором его недвижимость находится.

1362. Для разрешения описанной коллизии суд может, помимо определения условий дальнейшего пользования участком, прибегнуть к одному из нестандартных решений: (1) либо признать (установить) право собственника земельного участка на приобретение им в собственность также и недвижимости, на нем возведенной, (2) либо признать (установить) право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором она возведена. Условиями использования любого из двух данных вариантов является (1) заявление стороной соответствующего требования, (2) физическая либо юридическая невозможность, или экономическая нецелесообразность сноса недвижимости.