§ 8. Создание новой недвижимой вещи и спецификация (переработка движимости) (п. 1363-1366)

1363. Юридически защищенная возможность создания новых недвижимых вещей на определенном земельном участке (ранее она именовалась правом застройки), включающее в себя возведение зданий и сооружений, их перестройку или снос, принадлежит собственнику этого земельного участка (ст. 263 ГК), лицу, обладающему земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения (п. 2 ст. 266) и лицу, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование под застройку (п. 2 ст. 269). Разумеется, что данная возможность может быть осуществлена лишь при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В противном случае постройка считается самовольной и к ней применяются правила, рассмотренные в предыдущем параграфе.

1364. Лица, осуществившие перечисленные постройки, становятся их собственниками, но не с момента окончания постройки, а с момента, определенного согласно ст. 219 ГК. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государствен* ной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 25 Закона о государственной регистрации недвижимости право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (документы на земельный участок, проектно-сметная документация, договор подряда на капитальное строительство, акт сдачи-приемки законченных строительством работ). Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 указанного Закона) .

1365. Создание новой движимой вещи именуется переработкой (спецификацией) и регламентируется нормами ст. 220 ГК. По общему правилу право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов; опровергаться это предположение может только соглашением сторон, либо указанием закона. А именно: если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя (п. 1 ст. 220). Недобросовестный переработчик права собственности на продукт переработки не приобретает (п. 3 ст. 220).

1366. В зависимости от того, кто приобрел право собственности на продукт переработки, находятся расчеты между лицом, осуществившим переработку и собственником материалов. Признание права собственности на продукт переработки за собственником материалов обязывает его возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу. Признание права собственности на продукт переработки за лицом, осуществившим переработку, налагает на последнее обязанность возместить собственнику материалов их стоимость (п. 1 и 2 ст. 220 ГК). Недобросовестный переработчик обязан также возместить убытки, причиненные собственнику материалов их утратой (п. 3 ст. 220).