§ 6. Особенности исполнения обязательств по передаче ценных бумаг (п. 1973, 1974)

1973. Из п. 1255-1257 Учебника мы уже знаем, что свойство примата права на ценную бумагу как вещь над правом, инкорпорированным в ценную бумагу, предопределяет необходимость традиции ценной бумаги для передачи удостоверяемых ею прав. Одной только традиции достаточно лишь для перенесения права на ценные бумаги на предъявителя. Традиция же ордерной и именной ценных бумаг сами по себе не могут перенести право на бумагу, а значит, не переносят и прав из бумаги. Традиция здесь является элементом сложного юридического состава, наряду с: (1) для ордерных бумаг — оформлением передаточной надписи на цепной бумаге — индоссамента полного или бланкового; (2) для именных бумаг — оформлением трансферта в виде надписи на самой передаваемой бумаге и в реестре владельцев и (или) на счете депо.

1974. К исполнению обязательств по передаче ценных бумаг применяется одно из правил, рассчитанных на исполнение денежных обязательств*. Именно: ст. 327 ГК установлено, что исполнением обязательства по передаче ценных бумаг считается не только их передача (см. п. 1370-1372, 1967 Учебника), но и их внесение в депозит нотариуса или суда, в ситуации (1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; (2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; (3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству; (4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. Представляется, что в свете тех особенностей, которые характерны для способа перенесения владения ордерными и именными ценными бумагами, рассмотренное правило ст. 327 должно толковаться ограничительно, а именно — применяться только к ценным бумагам на предъявителя и ордерным ценным бумагам, содержащим бланковый индоссамент.

* Именно там оно и будет рассматриваться подробно.

§ 7. Особенности исполнения обязательств по передаче недвижимых вещей и имущественных комплексов (п. 1975-1978)

1975. Передача недвижимости и имущественных комплексов, а также их принятие, осуществляются по особому документу, подписываемому сторонами, в частности — передаточному акту (см. п. 1370 Учебника; см. также п. 1, 2 и 5 ст. 58, ст. 59, 556, 563, 565, 655, 659, 664, 753 ГК). Законодательство не требует составления передаточных актов на недвижимость при ее передаче в залог и доверительное управление, но, несомненно, и в этих случаях составление передаточного акта является необходимым. Передаточный акт— это не просто доказательство состоявшейся передачи, но документ, оформленный в отношении строго определенного, конкретного объекта. Поэтому в передаточном акте должны быть указаны все индивидуализирующие признаки, а также недостатки передаваемой недвижимости (имущественного комплекса) — характеристики, не соответствующие условиям обязательства, во исполнение которого происходит передача. Подготовка проекта передаточного акта является бременем стороны, передающей имущество, за исключением случаев сдачи-приемки недвижимой вещи по договору строительного подряда: организация и осуществление приемки здесь составляет бремя заказчика, т.е. стороны, получающей недвижимую вещь (см. п. 2 ст. 753 ГК)*.

* Кроме того, в случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами в приемке результата строительных работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. См. об этом: Постановление Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» // СП СССР. 1981. Отдел первый. № 7. Ст. 43; 1984. № 13. Ст. 81; № 26. Ст. 139; 1985. № 5. Ст. 22; № 19. Ст. 91; № 23. Ст. 118; 1989. № 6. Ст. 18. См. также: СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. М., 1998.

1976. Обязательство передачи недвижимости (имущественных комплексов) считается исполненным только после подписания сторонами документа о передаче. Уклонение какой-либо из сторон обязательства от подписания документа о передаче вещи на условиях, предусмотренных договором, расценивается как ее отказ от исполнения обязательства: должника — от исполнения обязанности по передаче имущества, а кредитора —от исполнения своих кредиторских обязанностей. Отказавшаяся сторона впадает в просрочку со всеми вытекающими из этого последствиями (ст. 405 и 406 ГК).

1977. Не следует считать впадением в просрочку подписание передаточного акта, не сопровождаемое предоставлением получателю недвижимой вещи (имущественного комплекса) фактической возможности господствовать над ней (над ним). В этом случае нужно констатировать, что несмотря на состоявшуюся передачу, передавшая сторона чинит своему контрагенту препятствия в осуществлении им абсолютных прав на переданную вещь (переданный имущественный комплекс).

1978. Традиционное рассмотрение в законодательстве и учебной литературе обязательств, возникающих из различного рода договоров, создает впечатление, что каждое обязательство исполняется по-разному. Это впечатление обманчиво. В действительности, особенности исполнения обязательств по передаче вещей предопределяются в первую очередь свойствами своих объектов и, соответственно, подчиняется рассмотренным выше общим правилам. Но столь же несомненно, что исполнение обязательств по передаче вещей, возникающих из некоторых договоров, имеет свои особенности, являющиеся более продуктом развития положительного законодательства, чем следствием закономерности. Рассмотрению этих особенностей и будут посвящены следующие параграфы настоящей главы.