§ 6. Право удержания (п. 1472-1475)

1472. Правом удержания (в дефензивном смысле) называется право кредитора, законно владеющего вещью, подлежащей передаче должнику или указанному им лицу, в случае неисполнения должником в срок определенного обязательства удерживать эту вещь у себя до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено должником (п. 1 ст. 359 ГК). Как правило, удержанием вещи обеспечивается исполнение обязательств по оплате этой вещи или возмещению связанных с нею издержек и других убытков, а также требования, возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

1473. Объектом права удержания является вещь, чужая для удерживающего ее в том смысле, что таковая обременена его обязанностью передать вещь должнику. Природа этой обязанности может быть различной, т. е. не только вещной, но и обязательственной. Поэтому право удержания не всегда можно считать ограниченным вещным правом в смысле права на чужую вещь, т. е. на вещь, собственником которой является должник. Так, право удержания кредитором вещи Должника, находящейся у него на хранении, будет ограниченным вещным правом. Но право кредитора удерживать вещь, которую он обязан передать должнику как продавец по договору купли-продажи, не будет собственно правом удержания. Данную возможность следовало бы именовать правом задержать исполнение обязательства (правом задержания).

1474. Право удержания возникает у кредитора, владеющего вещью должника, в силу самого факта нарушения им, какого-либо обязательства. Для того, чтобы у кредитора возникла способность удерживать вещь, не нужно специального Договора с должником. Но законодательство предоставляет сторонам возможность отменить применение данного способа обеспечения исполнения обязательства в договорном порядке (п. 3 ст. 359 ГК). Право удержания не может быть создано договором, но может быть уничтожено им.

1475. Наряду с правом удержания вещи, которое, несомненно имеет вещный характер, кредитору предоставляется право экзекуции предмета удержания, т. е. право удовлетворить свои требования из стоимости вещи, полученной в ходе обращения взыскания на нее-. Порядок удовлетворения требований кредитора, удерживающего вещь, совпадает с залоговым (ст. 360 ГК). Неясным остается только одно: в течение какого времени кредитор должен удерживать вещь, чтобы у него возникло право экзекуции? Действующее законодательство не содержит на этот счет ограничений, что позволяет признать возникновение права экзекуции одновременным с возникновением права удержания. Данное обстоятельство позволяет рассматривать удержание и экзекуцию как составляющие (субправомочия) единого субъективного гражданского права — права удержания в экзекутивном смысле.

§ 7. Право владеющего арендатора (п. 1476—1479)

1476. Право владеющего арендатора — это абсолютное право арендатора на индивидуально определенную движимую вещь, состоящее из правомочий владения и пользования таковой в течение срока, определенного договором аренды или усмотрением арендодателя (см. § 1 гл. XVI Учебника) и обусловленное в своем существовании исполнением арендатором ряда обязанностей перед арендодателем, в частности — обязанности по уплате арендной платы. Вещная природа права владеющего арендатора на арендованную им движимую вещь доказывается тем, что данное право обеспечивает арендатору возможность совершения собственных действий, направленных на господство над арендованной чужой вещью. Такая возможность не может быть обеспечена обязанным поведением одного только арендодателя, но неизбежно должна обеспечиваться и отсутствием у любых других лиц права посягать на принадлежащие арендатору возможности, т. е. абсолютной защитой (ст. 305 ГК). Кроме того, право арендатора сохраняется несмотря на изменение собственника объекта аренды (ст. 617), т.е. следует за арендованной вещью.

1477. Право владеющего арендатора возникает у последнего с момента поступления вещи в его владение, т. е., по сути, с момента исполнения арендодателем договорной обязанности по предоставлению вещи в аренду (ст. 611 и 612 ГК). Это право прекращается с гибелью арендованной вещи, ее возвратом арендодателю (ст. 622), либо выкупом у арендодателя, если такая возможность предусмотрена законом или договором (ст. 624), либо прекращением договора аренды.

1478. Одна из главных особенностей права владеющего арендатора заключается в том, что оно может быть установлено не только по воле собственника, но и по воле обладателя иного (ограниченного) вещного права. Вещь может быть сдана в аренду не только ее собственником, но и лицом, владеющим имуществом по праву хозяйственного ведения (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 617 ГК), праву оперативного управления (п. 1 ст. 617), праву доверительного управления (п. 2 ст. 1012) и, наконец, по праву иного владеющего арендатора (ст. 608, п. 2 ст. 615), т. е. может быть ограниченным по условиям своего возникновения усмотрением не только собственника, но и обладателя более широкого, и даже равного, но пользующегося календарным приоритетом, вещного права. Правда, в последнем случае (при установлении вещного права владеющего субарендатора) волеизъявление собственника или носителя иного «широкого» вещного права все-таки необходимо, ибо сдать арендованное имущество в субаренду (поднаем*)** арендатор вправе только с согласия арендодателя. Кроме того, право владеющего субарендатора оказывается зависимым от судьбы права владеющего арендатора: первое прекращается с прекращением последнего (п. 2 ст. 615).

* Не путать с поднаймом жилого помещения (ст. 685 ГК): право нанимателя жилого помещения не может быть ограниченным волей другого нанимателя (см. п. 1495 Учебника).

** А также передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (в перенаем), предоставить арендованное имущество в безвозмездное пользование, заложить арендное право или внести его в качестве вклада в капитал хозяйственного товарищества, общества или паевого взноса в производственный кооператив.

1479. Существование права владеющего арендатора связывается законодателем с исполнением арендатором определенних обязанностей относительного характера (перед арендодателем). Обязанности эти вытекают из договора аренды и касаются уплаты арендной платы (п. 1 ст. 614 ГК), соблюдения пределов использования арендованной вещи (п. 1 ст. 615), ее содержания и текущего ремонта (п. 1 и 2 ст. 616). Точно также право владеющего арендатора подкрепляется комплексом относительных прав, направленных против арендодателя.