- •Раздел I. Введение в экономическую теорию
- •Глава 2. Предмет и метод экономической теории................. 40
- •Глава 3. Экономические системы. Блага. Потребности и экономический
- •Раздел II. Микроэкономика......................... 81
- •Глава 4. Рынок. Спрос и предложение........................ 84
- •Глава 5. Поведение потребителя в рыночной экономике............. 120
- •Глава 6. Производство и фирма. Издержки, выручка и прибыль........ 138
- •Глава 7. Конкуренция и рыночная власть. Антим регулирование............
- •Глава 8. Рынок труда. Заработная платя. Пробш
- •Глава 9. Рынок капитала. Процентная стан
- •Глава 10. Рынок земли. Рента............................ 247
- •Раздел III. Макроэкономика........................ 289
- •Глава 12. Национальная экономика в целом и ее важнейшие показатели . . . 292
- •Глава 13. Экономическая нестабильность национальной экономики:
- •Глава 14. Макроэкономическое равновесие. Потребление. Сбережения.
- •Глава 15. Гс
- •Глава 16. Д1
- •Глава 17.
- •Глава 18. Международные экономические отношения. Внешняя
- •Глава 19. Особенности переходной экономики России.............505
- •Глава 1. Основные этапы развития экономической теории
- •Глава I. Основные этапы развития экономической теории
- •Глава 1. Основные этапы развития экономической теории
- •Глава 1. Основные этапы развития экономической теории
- •Глава 1. Основные этапы развития экономической теории
- •Глава 1. Основные этапы развития экономической теории
- •Глава 1. Основные этапы развития экономической теории
- •Глава 1. Основные этапы развития экономической теории
- •Глава I. Основные этапы развития экономической теории
- •Глава 2. Предмет и метод экономической теории
- •Глава 2. Предмет и метод экономической теории
- •Глава 2. Предмет и метод экономической теории
- •Глава 2. Предмет и метод экономической теории
- •Глава 2. Предмет и метод экономической теории
- •Глава 2. Предмет и метод экономической теории
- •Глава 3. Экономические системы. Блага. Потребности и экономический выбор
- •Раздел II микроэкономика
- •Глава 4. Рынок. Спрос и предложение
- •Глава 4. Рынок. Спрос и предложение
- •Глава 4. Рынок. Спрос и предложение
- •Глава 4. Рынок. Спрос и предложение
- •Глава 4. Рынок. Спрос и предложение
- •Глава 4. Рынок. Спрос и предложение
- •Глава 4. Рынок. Спрос и предложение
- •Глава 4. Рынок. Спрос и предложение
- •Глава 4. Рынок. Спрос и предложение
- •Глава 4, Рынок. Спрос и предложение
- •Глава 4. Рынок. Спрос и предложение
- •Глава 4. Рынок. Спрос и предложение
- •Глава 4. Рынок. Спрос и предложение
- •Глава 4. Рынок. Спрос и предложение
- •Глава 4. Рынок. Спрос и предложение
- •Глава 4. Рынок. Спрос и предложение
- •Глава 4. Рынок. Спрос и предложение
- •Глава 4. Рынок. Спрос и предложение
- •Глава 5. Поведение потребителя в рыночной экономике
- •Глава 5. Поведение потребителя в рыночной экономике
- •Глава 5. Поведение потребителя в рыночной экономике
- •Глава 5. Поведение потребителя в рыночной экономике
- •Глава 5. Поведение потребителя в рыночной экономике
- •Глава 5. Поведение потребителя в рыночной экономике
- •Глава 5. Поведение потребителя в рыночной экономике
- •Глава 5. Поведение потребителя в рыночной экономике
- •Глава 5. Поколение потребителя в рыночной экономике
- •Глава 6. Производство и фирма. Издержки, выручка и прибыль
- •Глава 6. Производство и фирма. Издержки, выручка и прибыль
- •Глава 6. Производсгао и фирма. Издержки, выручка и прибыль
- •Глава 6. Производство и фирма. Издержки, выручка и прибыль
- •Глава 6. Производство и фирма. Издержки, выручка и прибыль
- •Глава 6. Производство и фирма. Издержки, выручка и прибыль
- •Глава 6. Производство и фирма. Издержки, выручка и прибыль
- •Глава 6. Производство и фирма. Издержки, выручка и прибыль
- •Глава 6. Производство и фирма. Издержки, выручка и прибыль
- •Глава 6. Производство и фирма. Издержки, выручка и прибыль
- •Глава 6. Производство и фирма. Издержки, выручка и прибыль
- •Глава 6. Производство и фирма. Издержки, выручка и прибыль
- •Глава 6. Производство и фирма. Издержки, выручка и прибыль
- •Глава 6. Производство и фирма. Издержки, выручка и прибыль
- •Глава 6. Производство и фирма. Издержки, выручка и прибыль
- •Глава 7. Конкуренция и рыночная власть. Антимонопольное регулирование
- •Глава 8. Рынок труда. Заработная плата. Проблема занятости
- •Глава 8. Рынок труда. Заработная плата. Проблема занятости
- •Глава 8. Рынок труда. Заработная плата. Проблема занятости
- •Глава 8. Рынок труда. Заработная плата. Проблема занятости
- •Глава 8. Рынок труда. Заработная плата. Проблема занятости
- •Глава 8. Рынок труда. Заработная плата. Проблема занятости
- •Глава 8. Рынок труда. Заработная плата. Проблема занятости
- •Глава 8. Рынок труда. Заработная плата. Проблема занятости
- •Глава 8. Рынок труда. Заработная плата. Проблема занятости
- •Глава 8. Рынок труда. Заработная плата. Проблема занятости
- •Глава 8. Рынок труда. Заработная плата. Проблема занятости
- •Глава 8. Рынок труда. Заработная плата. Проблема занятости
- •Глава 9. Рынок капитала. Процентная ставка и инвестиции
- •Глава 9. Рынок капитала. Процентная ставка и инвестиции
- •Глава 9. Рынок капитала. Процентная ставка и инвестиции
- •Глава 9. Рынок капитала. Процентная ставка и инвестиции
- •Глава 9. Рынок капитала. Процентная ставка и инвестиции
- •Глава 9. Рынок капитала. Процентная ставка и инвестиции
- •Глава 9. Рынок капитала. Процентная ставка и инвестиции
- •Глава 9. Рынок капитала. Процентная ставка и инвестиции
- •Глава 9. Рынок капитала. Процентная ставка и инвестиции
- •Глава 9. Рынок капитала. Процентная ставка и инвестиции
- •Глава 10. Рынок земли. Рента
- •Глава 10. Рынок земли. Рента
- •Глава 10. Рынок земли. Рента
- •Глава 10. Рынок земли. Рента
- •Глава 10. Рынок земли. Рента
- •Глава 10. Рынок земли. Рента
- •Глава 10. Рынок земли. Рента
- •Глава 10. Рынок земли. Рента
- •Глава 11. Роль государства в рыночной экономике
- •Глава 11. Роль государства в рыночной экономике
- •Глава 11. Роль государства в рыночной экономике
- •Глава 11. Роль государства в рыночной экономике
- •Глава 11. Роль государства в рыночной экономике
- •Глава 11. Роль государства в рыночной экономике
- •Глава 11. Роль государства в рыночной экономике
- •Глава 11. Роль государства в рыночной экономике
- •Глава 11. Роль государства в рыночной экономике
- •Глава 11. Роль государства в рыночной экономике
- •Глава 11. Роль государства в рыночной экономике
- •Глава 11. Роль государства в рыночной экономике
- •Глава 11. Роль государства в рыночной экономике
- •Глава 11. Роль государства в рыночной экономике
- •Раздел III макроэкономика
- •Глава 12. Национальная экономика в целом и ее важнейшие показатели
- •Глава 12. Национальная экономика в целом и ее важнейшие показатели
- •Глава 12. Национальная экономика в целом и ее важнейшие показатели
- •Глава 12. Национальная экономика в целом и ее важнейшие показатели
- •Глава 12. Национальная экономика в целом и ее важнейшие показатели
- •Глава 12, Национальная экономика в целом и ее важнейшие показатели
- •Глава 12. Национальная экономика в целом и ее важнейшие показатели
- •Глава 12. Национальная экономика в целом и ее важнейшие показатели
- •Глава 12. Национальная экономика в целом и ее важнейшие показатели
- •Глава 13. Экономическая нестабильность национальной экономики: цикличность, безработица, инфляция
- •Глава 13. Экономическая нестабильность национальной экономики
- •Глава 13. Экономическая нестабильность национальной экономики
- •Глава 13. Экономическая нестабильность национальной экономики
- •Глава 13. Экономическая нестабильность национальной экономики
- •Глава 13. Экономическая нестабильность национальной экономики
- •Глава 13. Экономическая нестабильность национальной экономики
- •Глава 13. Экономическая нестабильность национальной экономики
- •Глава 13. Экономическая нестабильность национальной экономики
- •Глава 13. Экономическая нестабильность национальной экономики
- •Глава 13. Экономическая нестабильность национальной экономики
- •Глава 13. Экономическая нестабильность национальной экономики
- •Глава 14. Макроэкономическое равновесие
- •Глава 14. Макроэкономическое равновесие
- •Глава 14. Макроэкономическое равновесие
- •Глава 14. Макроэкономическое равновесие
- •Глава 14. Макроэкономическое равновесие
- •Глава 14. Макроэкономическое равновесие
- •Глава 14. Макроэкономическое равновесие
- •Глава 14. Макроэкономическое равновесие
- •Глава 14. Макроэкономическое равновесие
- •Глава 14. Макроэкономическое равновесие
- •Глава 14. Макроэкономическое равновесие
- •Глава 14. Макроэкономическое равновесие
- •Глава 14. Макроэкономическое равновесие
- •Глава 14. Макроэкономическое равновесие
- •Глава 14. Макроэкономическое равновесие
- •Глава 15. Государственные расходы и налоги. Бюджетно-налоговая политика
- •Глава 15. Государственные расходы и налоги. Бюджетно-налоговая политика
- •Глава 16. Деньги и денежный рынок. Денежно-кредитная политика
- •Глава 16. Деньги и денежный рынок. Денежно-кредитная политика
- •Глава 16. Деньги и денежный рынок. Денежно-кредитная политика
- •Глава 16. Деньги и денежный рынок. Денежно-кредитная политика
- •Глава 16. Деньги и денежный рынок. Денежно-кредитная политика
- •Глава 16. Деньги и денежный рынок. Денежно-кредитная политика
- •Глава 16. Деньги и денежный рынок. Денежно-кредитная политика
- •Глава 16. Деньги и денежный рынок. Денежно-кредитная политика
- •Глава 16. Деньги и денежный рынок. Денежно-кредитная политика
- •Глава 17. Экономический рост и развитие
- •Глава 17. Экономический рост и развитие
- •Глава 17. Экономический рост и развитие
- •Глава 17. Экономический рост и развитие
- •Глава 17. Экономический рост и развитие
- •Глава 17. Экономический рост и развитие
- •Глава 17. Экономический рост и развитие
- •Глава 17. Экономический рост и развитие
- •Глава 18. Международные экономические отношения. Внешняя торговля и валютный курс
- •Глава 18. Международные экономические отношения
- •Глава 18. Международные экономические отношения
- •Глава 18. Международные экономические отношения
- •Глава 18. Международные экономические отношения
- •Глава 18. Международные экономические отношения
- •Глава 18. Международные экономические отношения
- •Глава 18. Международные экономические отношения
- •Глава 18. Международные экономические отношения
- •Глава 18. Международные экономические отношения
- •Глава 19. Особенности переходной экономики России
- •Глава 19. Особенности переходной экономики России
- •Глава 19. Особенности переходной экономики России
- •Глава 19. Особенности переходной экономики России
- •Глава 19. Особенности переходной экономики России
- •Глава 19. Особенности переходной экономики России
- •Глава 19. Особенности переходной экономики России
- •Глава 19. Особенности переходной экономики России
- •Глава 19. Особенности переходной экономики России
- •Глава 19. Особенности переходной экономики России
- •Глава 19. Особенности переходной экономики России
Глава 10. Рынок земли. Рента
возможно более длительный срок аренды. А собственник земельного участка стремится сократить этот срок, чтобы быстрее получить дифференциальную ренту.
4. Цена земли и арендная плата
Цена на землю определяется путем капитализации ренты. К. Маркс, анализируя рентные отношения в Великобритании, заметил закономерную связь между ценой земли и арендной платой. Он отметил, что в этой стране покупная цена земли исчисляется по известному числу покупаемых годовых доходов, полученных земельным собственником. Покупается фактически рента, уплаченная на несколько лет вперед. Поэтому цену земли К. Маркс назвал капитализированной рентой. Чем выше рента, тем дороже земля. С другой стороны, цена земли зависит от величины процента, который банк платит по вкладам. Если ежегодная рента меньше, чем платит банк по вкладу, то у предпринимателя пропадает интерес к покупке земли. Гораздо выгоднее положить деньги в банк.
Но когда годовая рента приносит денег больше, чем доход, полученный по вкладам в банк, покупка земли становится выгодной сделкой.
Этот пример показывает, что цена земли находится в зависимости от величины учетной ставки процента. Чем выше процент, тем меньше спрос на землю, поэтому ниже и ее цена.
Цена земли — это сумма денег, с которой бывший собственник земли получал бы банковский процент на вложенный капитал.
По сути, определить цену земли значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Изменение цены земли в зависимости от уровня ссудного процента представляет собой разновидность дисконтирования такого экономического ресурса, каким является земля, ее недра, полезные ископаемые, расположенная на ней недвижимость.
Дисконтированный размер ренты необходим при заключении договоров об использовании этих факторов производства на тот или иной период. Дисконтирование, т.е. исчисление будущего размера дохода в виде ренты, осуществляется следующим образом:
DR = R/r,
где DR — дисконтированный размер ренты; R — годовая рента; г — норма процента.
4. Цена земли и арендная плата 257
Если рента равняется 400 долл., а ставка ссудного процента — 5%, то иена земли составляет 400/5% = 400/0,05 = 8000 долл.
Цена земли — это бессрочное вложение капитала.
Первоначально земельная рента была настолько «уважаемой» категорией, что экономисты XVII—XVIII вв. (Д. Норе, Дж. Локк, А. Тюр-го) даже ссудный процент оправдывали земельной рентой и выводили по аналогии с ней. Позднее роли поменялись. Политическая экономия XIX в. (Г.И. Кэри и др.) для оправдания земельной ренты проводит аналогию со ссудным процентом. Даже К. Маркс в томе III «Капитала» сначала рассматривает капитал, приносящий проценты, и лишь затем превращение добавочной прибыли в земельную ренту. Такое внимание со стороны политической экономии к аграрной сфере вообще и к земельной ренте в частности объяснялось тем, что 150 лет назад в аграрной сфере передовых стран Западной Европы и Северной Америки создавалось не менее 50% национального дохода, около половины которого присваивалось земельными собственниками. В настоящее время доля национального дохода, создаваемого в аграрной сфере, исчисляется несколькими процентами, а частные земельные собственники получают и того меньше. В США, например, меньше 1 % (хотя официальная статистика занижает этот показатель).
Проблема земельной ренты исследовалась различными теоретическими школами. Неоклассика часто использует термины «рента» и «арендная плата» как синонимы.
В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику.
Арендная плата включает кроме ренты амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты). Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в составе арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения — рента «разбухает». Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть эти вложения, поднимая арендную плату.
Чем короче по времени контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуще-
"-3558
258