4. Состояние и тенденция спроса и предложения на российском рынке недвижимости

В 2006 году количество предложений купить жилую недвижимость превысило количество предложений продать примерно в два раза. С января по август 2006 года спрос значительно превышал предложение (разница составляла до 64 %). В сентябре разрыв сократился до 6 % в сторону покупателей. В октябре-ноябре количество предложений продать жилую недвижимость превысило количество предложений купить примерно на 10 %.

В декабре спрос снова превысил предложение, но данный факт объясняется сезонным повышением активности со стороны покупателей.

В 2007 году дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости сохранится, притом количество предложений превысит платежеспособный спрос. Несмотря на то, что к концу 2006 года объем предложения практически в 2 раза превысил уровень конца 2005, ожидать, что в ближайшем будущем предложение заметно превысит общий спрос, тоже не стоит, считают эксперты.

Безусловным фаворитом рынка недвижимости, в том числе и жилой, в первом полугодии 2006 г. оказался г. Сочи. Активному развитию г. Сочи за последние 2 года способствовало его выдвижение в кандидаты на проведение зимней Олимпиады в 2014 г. Этот факт стал определяющим и привел к тому, что из главного города черноморского побережья Сочи превратился в «летнюю» или третью столицу России после Москвы и Санкт-Петербурга. Дата оглашения результатов — июль 2007 г. — стала «переломной» точкой в дальнейшем развитии Сочи, что в итоге привело к еще большей активизации рынков недвижимости и земли в городе. После объявления Сочи столицей олимпийских игр буквально за неделю стоимость жилья в городе выросла на 20—30 %, а по некоторым объектам до 50 %. Максимальный рост цен был зафиксирован на массовое жилье, что обусловлено повышенным спросом в данном сегменте, прежде всего со стороны региональных покупателей, которых привлекает невысокая общая стоимость квартир.

Вопросы для самоконтроля

1. Почему приватизация считается основой развития рынка недвижимости?

2. Каковы основные цели приватизации?

3. Каковы последствия финансового кризиса 1998 года?

4. Сколько стадий проходит рынок недвижимости в своем развитии?

5. Какие факторы лежат в основе неравномерности развития рынка жилья в разных городах?

6. Каковы тенденции спроса и предложения на рынке недвижимости в 2007 году?

Литература

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. — СПб.: Питер, 2004. — 512 с.

2. Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости. — М.: Финансы и статистика, 2003. — 368 с.

3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. — М.: Издательско-торговая корпорация Дашков и Ко, 2003. — 836 с.

4. Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью: Учебник / Под общ. ред. П.Г. Грабового. — Смоленск: Изд-во АСВ, 1999.

5. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Н. Девелопмент: Учеб. пособие / Под общ. ред. проф. И.И. Мазура. — М.: ЗАО Изд-во Экономика, 2004. — 512 с.

6. Максимов С.М. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учебник. — СПб.: Питер, 2000.

7. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учеб. пособие / А.В. Марченко — Ростов н / Д: Феникс, 2006. — 352 с.

8. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. — М.: Экономика, 2000.

9. Симионова Н.Е. Методы и оценки технической экспертизы недвижимости: Учеб. пособие. — М.: ИКЦ МарТ, Ростов н/Д: Изд. Центр МарТ, 2006. — 448 с.

10. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (Оценка недвижимости): Учеб. пособие. — М.: ГУ ВШЭ, 2002. — 224 с.

11. Экономика недвижимости / Под ред. В.И. Ресина. — М.: Дело, 2001.

1 Ужегов А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. — СПб., 2001. — С. 7—9

2 Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования / Под ред. Н.Б. Косаревой. — М., 2002. — С. 44—45

3 Ужегов А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. — СПб., 2001. — С. 59.

4 Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ (одобрена Постановлением Правительства РФ от 11.01.2000 № 28) // СПС Гарант.

5 Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования / Под ред. Н.Б. Косаревой. — М., 2002. — С. 46.

6 Ужегов А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. — СПб., 2001. — С. 60—61.

7 Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования / Под ред. Н.Б. Косаревой. — М., 2002. — С. 56—58.

8 Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. — СПб., 2001. — С. 66.

9 http://www.ipoteka.spb.ru/

- 223-