4. Закладная

Закладная — юридический документ о закладе (залоге) недвижимого имущества, который удостоверяет отдачу недвижимости в обеспечение обязательств под кредит (ссуду). При залоге объектов недвижимости (в том числе земли, предприятий), а также транспортных средств по закону необходима государственная регистрация залога. Регистрирующий подлежащее залогу имущество государственный орган вносит в специальный реестр запись о залоге, которая является условием действительности договора о залоге и определяет момент его вступления в силу.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, — также и должником по обеспеченному обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю после государственной регистрации органом ипотеки. Закладная является производным обязательством договора об ипотеке: если этот договор признан недействительным, то и закладная не имеет силы. При передаче договора об ипотеке третьему лицу закладная также передается этому лицу. Это означает, что закладная «лежит» на недвижимости, а не на должнике, т.е. любой покупатель недвижимости получает вместе с ней и обязательства по закладной, в противном случае сделка будет признана ничтожной.

Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, которое становится на место прежнего залогодержателя по этому же договору. Уступка прав должна быть нотариально удостоверена и зарегистрирована в установленном порядке.

Закладная должна содержать:

• слово «закладная», включенное в название документа;

• имя залогодателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель — юридическое лицо;

• имя первоначального залогодержателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель — юридическое лицо;

• название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обязательства;

• имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству (если является залогодателем) и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если должник — юридическое лицо;

• указание суммы обязательств, размер процентов;

• указание срока уплаты суммы обязательства — сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей;

• название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества;

• денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;

• наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды — точное название имущества, являющегося предметом аренды, и срок действия этого права;

• подпись залогодателя.

Залогодержатель может передать права по закладной путем совершения на ней передаточной надписи в пользу другого лица (владельца закладной) и передачи закладной этому лицу. В передаточной надписи должно быть указано полное имя (наименование) лица, которому передаются права. Все листы закладной должны быть пронумерованы и скреплены печатью нотариуса.

Составление и выдача закладной не допускаются, если предметом являются предприятие как имущественный комплекс; земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, на которые распространяется действие ФЗ; леса.

Любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени и места жительства, а если владельцем закладной является юридическое лицо — его наименованием и местом нахождения.

Когда в соответствии с законом закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, незамедлительно аннулирует ее путем проставления на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной.