- •Экономическая теория Учебное пособие
- •Оглавление
- •8.1.Сущность и функции денег 284
- •От авторов
- •Раздел I. Введение в экономическую теорию Глава 1. Становление и развитие экономической теории
- •1.1. Генезис экономической теории
- •1.2. Предмет и метод экономической теории
- •1.3. Экономические ресурсы. Экономический выбор
- •1.4. Экономические системы
- •1.5. Собственность: экономическое содержание и формы
- •1.6.Сущность и функции денег
- •Раздел II. Микроэкономика Глава 2. Теория спроса и предложения
- •2.1. Рынок. Структура рынка, субъекты рынка, функции рынка
- •2.2. Спрос. Закон спроса
- •2.3. Предложение. Закон предложения. Факторы предложения
- •2.4. Рыночное равновесие
- •Спрос и предложение товара
- •2.5. Эластичность спроса по цене
- •Эластичное (s1) и неэластичное (s2) предложения
- •2.6. Потребительские предпочтения и предельная полезность
- •Нормального товара (а), некачественного товара (б), товара Гиффена (в)
- •Глава 3. Теория фирмы
- •3.1. Экономическая природа фирмы
- •3.2. Производственная кривая и производственная функция. Факторы производства
- •3.3. Прибыль как цель капиталистической фирмы. Условия максимума прибыли
- •3.4. Классификация издержек фирмы
- •Глава 4. Типы рынков и основы ценообразования в различных рыночных структурах
- •4.1. Конкуренция: сущность, методы, последствия
- •4.2. Основные типы рыночных структур конкуренции
- •4.3. Основные типы совершенной и несовершенной конкуренции
- •4.4. Ценовая дискриминация
- •4.5. Потери от несовершенной конкуренции
- •Pис. 4.15. Потери от несовершенной конкуренции
- •4.6. Монополистическая конкуренция с дифференциацией продукта
- •4.7. Воздействие государства на механизм ценообразования
- •Глава 5. Рынки факторов производства
- •1. Общая характеристика рынков факторов производства
- •5.2. Особенности спроса и предложения на рынках факторов производства
- •5.3. Рынок труда и заработная плата
- •5.4. Рынок капитала, процентная ставка и инвестиции
- •5.5. Рынок земли и природных ресурсов
- •Раздел III. Макроэкономика
- •Глава 6. Национальная экономика: результаты и их измерение
- •6.1. Схема кругооборота доходов и расходов в рыночной экономике
- •6.2. Валовой внутренний продукт и методы его расчета
- •1. Метод добавленной стоимости
- •2. Метод расчета ввп по расходам
- •3. Метод расчета ввп по доходам
- •6.3. Номинальный и реальный ввп
- •6.4. Макроэкономические показатели, рассчитанные на основе ввп
- •Глава 7. Макроэкономическое равновесие
- •7.1. Равновесное функционирование национальной экономики
- •7.2. Нарушение макроэкономического равновесия: цикличность развития рыночной экономики
- •7.3. Нарушение макроэкономического равновесия: безработица
- •7.4. Нарушение макроэкономического равновесия: инфляция
- •Глава 8. Денежно-кредитная система и монетарная политика государства
- •8.1.Сущность и функции денег
- •8.2. Кредит: его функции и виды. Коммерческие банки и их операции
- •8.3.Современная банковская система. Центральный банк и его функции
- •8.4. Спрос на деньги. Денежный рынок
- •8.5. Монетарная политика государства
- •А)денежный рынок; б) рынок капиталов; в)производство Глава 9. Бюджетно-налоговая политика государства
- •9.1. Финансы и финансовая система
- •9.2. Государственный бюджет и его структура
- •9.3. Бюджетно-налоговая политика. Налоги. Налоговая система
- •Классификация налогов
- •9.4. Бюджетный дефицит и способы его финансирования
- •9.5. Государственный долг и его экономические последствия
- •Глава 10. Экономический рост
- •10.1. Понятие и сущность экономического роста
- •10.2. Факторы и типы экономического роста
- •10.3. Модели экономического роста
- •10.4. Экономический рост и структурные изменения экономики
- •Глава 11. Международные экономические отношения
- •11.2. Мировой экономический порядок
- •Структура международной экономики
- •11.3. Место российской экономики в мировом хозяйстве
- •11.4. Международное разделение труда
- •11.5. Международная торговля
- •Внешняя торговля России, (млрд долл.)
- •11.6. Международная валютная система
- •11.7. Особенности мирохозяйственных связей на стыке веков
- •Глава 12. Основы переходной экономики
- •12.1. Переходные процессы и специфика этих процессов в российской экономике
- •12.2. Формирование реальных рыночных отношений – главная цель переходной экономики
- •12.3. Изменение структуры собственности в переходной экономике
- •12.4. Развитие предпринимательства
- •12.5. Формирование открытой экономики
- •12.6. Макроэкономическое неравновесие и пути его преодоления в условиях переходной экономики
- •Литература
- •Экономическая теория
5.5. Рынок земли и природных ресурсов
С экономической точки зрения земля как фактор производства – это те производительные блага, которые не являются результатом человеческого труда и даны самой природой. К ним относятся земельные площади, лесные массивы, водные ресурсы, полезные ископаемые в недрах земли, воздушный бассейн, животный и растительный мир.
Важнейшей характеристикой земли является ее ограниченность и невозобновляемость (за исключением живой природы). Земля не только фактор производства, но и жизненное пространство, в котором осуществляется деятельность людей.
Будучи объектом хозяйствования, земля в условиях рыночной экономики включается в сферу товарного оборота, она продается и покупается. По поводу ее использования складываются так называемые земельные и аграрные отношения. Они характеризуются, прежде всего, землевладением, основу которого составляет собственность на землю, и землепользованием, которое определяет субъектов хозяйственной деятельности на данной земле. Землевладение и землепользование, как правило, не совпадают. Несовпадение землевладения и землепользования является одним из условий возникновения земельной ренты. Другим условием ее возникновения следует назвать ограниченность земли как фактора производства. А в этой связи предложение земли на рынках факторов производства неэластично.
Как и любой фактор, земля в соединении с другими факторами производства приносит доход. Этот доход принимает форму ренты. В свою очередь, отношения, связанные с ценообразованием и распределением доходов от использования земли как фактора производства, называются рентными. Рентными называются также отношения, обусловленные использованием полезных ископаемых и недвижности.
Таким образом, земельную ренту необходимо рассматривать как доход, связанный с использованием земли. Ее предложение ограничено и не может изменяться под воздействием рыночных цен. Общий уровень ренты устанавливается в точке равновесия предложения и спроса на землю (рис. 5.4). В случае отклонения от точки равновесия рента может превышать ее оптимальный уровень (точка ) или же, напротив, быть ниже этого уровня (точка ). В первом случае спрос на землю сокращается, а во втором возрастает, если спрос на землю формируется кривой , то земельная рента равна нулю. Земля в таком случае выступает, как бесплатный дар природы, что может иметь место в условиях свободных земельных участков.
Равновесие между спросом и предложением земли определяет оптимальный уровень земельной ренты (точка ).
В экономическом плане рента – эта цена земли и других природных ресурсов, которая уплачивается собственником этих ресурсов. Иначе говоря, внешне рента выступает как плата пользователей земли ее собственнику. Она присваивается землевладельцем в виде остаточного дохода. По своей сущности он представляет собой часть прибыли, создаваемой в сельскохозяйственном производстве и распределяемой в пользу собственников земельных участков, полезных ископаемых и недвижимости. Она включается в арендную плату, которая взимается собственником этих ресурсов. По своей величине арендная плата, как правило, больше самой ренты, так как включает другие доходы, в частности, амортизационные отчисления.
Рис. 5.4. Рынок земли
Величина земельной ренты определяется также плодородием земли. Более плодородные и более выгодно расположенные земельные участки или же участки с более интенсивным ведением сельскохозяйственного производства приносят избыточный дополнительный доход в виде дифференциальной ренты, которая выше ее среднего уровня, соответствующего точке равновесия между спросом и предложением земли.
Дифференциальная рента возникает во всех случаях, когда предложение того или иного фактора неэластично, например, в добывающих отраслях экономики или в результате естественной монополии. Если предложение того или иного фактора длительное время ограничено и, следовательно, является абсолютно неэластичным, то возникает доход в форме квазиренты, т.е. мнимой ренты. Она носит временный характер, пока предложение данного фактора не достигнет достаточно высокого уровня.
В марксистской экономической теории рассматривается и такой вид ренты, как абсолютная. По мнению сторонников этой ренты, абсолютная рента обусловлена частной собственностью на землю. По своей величине она представляет собой разницу между стоимостью и общественной (рыночной) ценой сельскохозяйственной продукции, формируется в соответствии с затратами на худших по плодородию и местоположению земельных участках. В то же время абсолютная рента (как и дифференциальная) рассматривается в виде избыточного дохода сверх средней прибыли, что не противоречит современным экономическим взглядам.
Земля как объект купли-продажи имеет определенную цену. Цена земли прямо пропорциональна земельной ренте ( ) и обратно пропорциональна годовой ставке ссудного процента ( ):
.
По своей сущности цена земли – это капитализированная рента и представляет собой иррациональную величину. Собственник, продав земельный участок и положив деньги в банк, должен получать доход, равный величине земельной ренты.
В реальной действительности цены на земельные участки определяются многими факторами, в том числе законом убывающей отдачи земли. Особенно высокими они являются в крупных городах. Бесплатность земли, что имело место в нашей стране, как и ее дороговизна, может нанести значительный ущерб сельскому хозяйству. Поэтому во многих странах с рыночной экономикой ставятся законодательные ограничения на свободу использования земли, ее купли-продажи. Мировая практика показывает, что эффективное использование земли возможно и на основе государственной собственности. Она не исключает использование земли в рыночном обороте. Государственный контроль за использованием земельных ресурсов дает возможность сдерживать рост рыночных цен на продовольственные товары. Вместе с тем частная собственность на отдельные земельные участки под контролем государства не противоречит общим принципам оптимизации и повышения эффективности сельскохозяйственного производства.